每經(jīng)記者李亞蟬發(fā)自廣州 開(kāi)業(yè)僅一年多的廣州美東百貨悲情退場(chǎng)傳言已成現(xiàn)實(shí)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從廣百股份（002187，SZ）獲悉，該公司昨天下午與外海置業(yè)正式簽訂租賃合同，廣百百貨正式進(jìn)駐廣州東山口農(nóng)林下路商圈。 據(jù)悉，美東百貨由謝仕平屬下的世品國(guó)際與杭州外海集團(tuán)合資組建。廣百所要進(jìn)駐的商圈正是美東百貨原址建和商業(yè)廣場(chǎng)。據(jù)透露，雙方的交接工作預(yù)計(jì)將在本月23日左右完成，美東百貨不停業(yè)，轉(zhuǎn)由廣百經(jīng)營(yíng)。 廣百接手美東百貨 “美東百貨不停業(yè)轉(zhuǎn)由廣百經(jīng)營(yíng),這種放棄,無(wú)奈中也算是不錯(cuò)的結(jié)局?！弊蛱煜挛鐝V百股份宣布接手消息后，美東百貨董事長(zhǎng)謝仕平在微博上如此感慨。 曾任廣百股份總經(jīng)理、正佳廣場(chǎng)總經(jīng)理，從大型國(guó)企少帥轉(zhuǎn)身職業(yè)經(jīng)理人的謝仕平經(jīng)歷頗為傳奇，在百貨行業(yè)知名度很高。 去年，謝仕平為自己設(shè)計(jì)的又一次挑戰(zhàn)開(kāi)始，其屬下的世品國(guó)際與杭州海外集團(tuán)合資組建美東百貨正式開(kāi)業(yè)。時(shí)至昨天，美東百貨的官網(wǎng)仍保留著投資者對(duì)其“廣州首家日式時(shí)尚百貨”的苦心設(shè)計(jì)。 但美東百貨最終仍然走向悲情轉(zhuǎn)營(yíng)結(jié)局。隨著廣百股份昨天下午一場(chǎng)正式的新聞發(fā)布會(huì)，流傳已經(jīng)的傳言成為事實(shí)。 正略鈞策管理咨詢合伙人王丹青認(rèn)為，美東百貨的失敗與其單體發(fā)展模式有關(guān)。他告訴記者，百貨行業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的比較好的模式一是做商業(yè)綜合體，這在一線城市非常吃香，對(duì)單一的傳統(tǒng)百貨打擊非常大。二是連鎖百貨方向發(fā)展，使一般區(qū)域百貨壓力就很大。 而在這兩方面美東百貨所承受的壓力顯然都不小。 此外，美東百貨在所處區(qū)域還直面王府井百貨的競(jìng)爭(zhēng)壓力。王丹青分析，百貨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)非常嚴(yán)重，由于百貨有一個(gè)商圈輻射范圍的，同一區(qū)域有兩家就兩家都不好過(guò)。 百貨行業(yè)出身的謝仕平顯然意識(shí)到了這些問(wèn)題，美東百貨事實(shí)上從一開(kāi)始就刻意做出了“日式時(shí)尚百貨”的差異定位。而從一開(kāi)始，美東百貨也積極引進(jìn)吉之島超市、星巴克、屈臣氏、許留山等超市和餐飲，希望通過(guò)調(diào)整與王府井百貨形成錯(cuò)位。 對(duì)此，王丹青表示，傳統(tǒng)百貨和shoppingmall都有一個(gè)投資回報(bào)期，一般在一線城市shoppingmall的投資回報(bào)期為7年，而從美東百貨的規(guī)模看大約需要3-4年，所以開(kāi)業(yè)才1年多的美東百貨現(xiàn)在虧損可以說(shuō)是必然的。王丹青認(rèn)為，美東百貨最終轉(zhuǎn)手廣百有可能是投資者無(wú)法接受虧損，“大股東是地產(chǎn)商，今年地產(chǎn)行業(yè)也艱難，不排除通過(guò)賣美東百貨來(lái)套現(xiàn)。” 而早有傳言稱，美東百貨轉(zhuǎn)手是由于作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的杭州外海集團(tuán)由于自身原因不愿意再繼續(xù)為美東百貨輸血。 廣百逆勢(shì)擴(kuò)張 廣百認(rèn)為，廣百股份本次進(jìn)駐農(nóng)林下路商圈，進(jìn)一步穩(wěn)固了公司在廣州商圈東西一橫南北兩縱的擴(kuò)展版圖，填補(bǔ)了縱面發(fā)展的空白，百貨零售龍頭地位進(jìn)一步凸現(xiàn)。 據(jù)悉，至此廣百股份在廣州區(qū)域已發(fā)展出17家門店，廣百股份連鎖門店30家，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積比2005年翻三番。 但與此相對(duì)應(yīng)的背景是，今年受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，各地百貨業(yè)拓展步伐放緩，整體發(fā)展遭遇寒潮。國(guó)家商務(wù)部通報(bào)2012年一季度流通領(lǐng)域運(yùn)行情況時(shí)也表示“零售業(yè)銷售增速放緩明顯。” 而盡管廣百2011年業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模首超100億元，但關(guān)于廣百部分新店經(jīng)營(yíng)不佳的消息也時(shí)被曝出，其中深圳唯一一家廣百百貨在經(jīng)營(yíng)2年后于今年關(guān)閉。 廣百今年一季度報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入19.08億元，同比增長(zhǎng)0.28%，利潤(rùn)總額8205萬(wàn)元，同比下降8.16%，歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)6040萬(wàn)元，同比下降8.21%。 海通證券研究報(bào)告認(rèn)為，廣百一季度在有2011年6家新店（百貨門店和專業(yè)店各3家）的外延增量貢獻(xiàn)下，仍僅增長(zhǎng)0.28%，反映了廣州市消費(fèi)環(huán)境疲弱給中高端百貨帶來(lái)的較大壓力。并認(rèn)為廣百的新開(kāi)門店培育期和期內(nèi)虧損額超預(yù)期將是該上市公司的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。 王丹青也認(rèn)為，廣百接手美東百貨后同樣面臨美東面臨的所有問(wèn)題，包括跟王府井競(jìng)爭(zhēng)、目前的定位等等。 廣百坦言，面對(duì)目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)前景不明朗的局勢(shì)，搶抓機(jī)遇發(fā)展新網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)每一個(gè)企業(yè)來(lái)講，既是機(jī)遇又是風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)廣百股份總經(jīng)理黃永志同時(shí)認(rèn)為，百貨行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的是未來(lái)的市場(chǎng)份額，百貨網(wǎng)點(diǎn)具有稀缺性，在經(jīng)濟(jì)低迷的此時(shí)，對(duì)于大型連鎖企業(yè)的發(fā)展也許正是好時(shí)機(jī)?！翱梢哉f(shuō)，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，有經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)、規(guī)模與實(shí)力拓展的企業(yè)，當(dāng)下是實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，把握好機(jī)遇，將奠定更強(qiáng)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)?！?