每經(jīng)網(wǎng)北京8月18日電（記者 胡?。?nbsp; 房價加速上漲得以被國家統(tǒng)計局確認，環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量超過前6個月之和。

據(jù)今日（8月18日）數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月70個城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%，指數(shù)為100.14。這也是從2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份。

與此同時，這也是從2011年5月后的最近1年多來，環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。

新建商品住宅指數(shù)環(huán)比漲幅最多的城市有：石家莊、福州環(huán)比漲幅0.7，南京、昆明漲幅0.5，廈門、南昌、秦皇島、無錫、瀘州環(huán)比上漲0.4。

二手住宅價格，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個，均創(chuàng)造了最近一年多來的最高。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，持續(xù)的降息及降準，超過40個城市的微調(diào)松綁樓市，購房者對房價的預期出現(xiàn)明顯變化。這么多年樓市的發(fā)展與信貸的關聯(lián)度非常大，這是出現(xiàn)2012年3月來市場回暖的最主要因素。

中原地產(chǎn)認為，全年成交量最高點在 9、10 、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右?；究梢耘袛?，全國主要市場的下半年市場總成交量將肯定超過上半年。

新建商品住宅，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

截止目前，在樓市調(diào)控的文件中對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調(diào)控的目的基本達到。

從目前整體經(jīng)濟發(fā)展情況來看，對房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁。在最近幾月，繼續(xù)降準、降息的可能性非常大。調(diào)控效果存在明顯降低的可能性。所以8月份可以說是本輪調(diào)控最關鍵的一個月。

張大偉認為，通過對調(diào)研結(jié)果以及地方政府表態(tài)的分析，以及對目前市場真實情況的考量，中原市場研究部堅持認為，后續(xù)將更多圍繞限購限貸的操作口徑的從嚴執(zhí)行，以及加強預售管理、問責制等。

他說，若已有政策能從嚴執(zhí)行，則市場不具備大幅反彈的條件。因此未來，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等會再度成為焦點。