每經(jīng)編輯 楊濤    

以下為蔡洪平先生在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上的演講現(xiàn)場(chǎng)整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

在這種情況下，我們要想想，不要就房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，應(yīng)該從整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)看，要倍加保護(hù)內(nèi)需，認(rèn)真研究?jī)?nèi)需的每一個(gè)點(diǎn)，去保護(hù)它。今天的歐債危機(jī)，南歐危機(jī)，德意志銀行介入了很多大規(guī)模的討論，南歐危機(jī)主要是沒(méi)有內(nèi)需。因?yàn)?，他們不勞?dòng)，既沒(méi)有有效供給，也沒(méi)有有效內(nèi)需。

今天的美國(guó)，大家要小心一點(diǎn)，美國(guó)奧巴馬政府回到制造業(yè)幾乎要實(shí)現(xiàn)了，當(dāng)年只要填一張房卡，鑰匙就會(huì)送到家里來(lái)，最后沒(méi)有有效需求以后，把資產(chǎn)打包送到資產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)的內(nèi)需是真正的內(nèi)需，中國(guó)城市化的推進(jìn)還是很強(qiáng)勁的，作為內(nèi)需也只有兩塊，房子和汽車，汽車還是附屬品，所有4S店在香港的銷售，股票跌得一塌糊涂，下半年虧損，德國(guó)公司的汽車?yán)习甯嬖V我，現(xiàn)在4、5個(gè)月的庫(kù)存拼命壓，整個(gè)高檔車往下面走，汽車掉下來(lái)這么快什么道理？與生產(chǎn)商的萎縮有很大的關(guān)系。當(dāng)然，還有28個(gè)行業(yè)等的影響。如果這個(gè)內(nèi)需下來(lái)了，我們還有什么內(nèi)需？我認(rèn)為一般制造行業(yè)全部過(guò)剩的。