每經(jīng)編輯 楊濤    

以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現(xiàn)場整理文字，作為視頻節(jié)目參考資料。

在1998年應對亞洲金融危機和2008年四季度后應對世界金融危機中發(fā)輝重要的作用。但同時，2009年6月后房價的一路走高，引發(fā)了越來越多的人對房地產業(yè)定位的思考。在總結了經(jīng)驗教訓后，2010年4月，國務院在“新國八條”中，對房地產業(yè)主要是住房問題做了這樣的定位：“住房問題關系國計民生，既是經(jīng)濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高，上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展。各地區(qū)、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。”這是中央政府近兩年來對住房和房地產業(yè)地位和作用所定的基調。當前，既要防止經(jīng)濟進一步下滑，又要堅持房地產調控不放松，這確實是一個難題。因為房產地業(yè)與相關產業(yè)的聯(lián)系，與國民經(jīng)濟的聯(lián)系是客觀存在的。

房地產業(yè)作為一種基礎性的產業(yè)，應該與經(jīng)濟社會的發(fā)展、與相關產業(yè)的發(fā)展相協(xié)調，滯后了會影響相關產業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展，過度超前了，會形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經(jīng)濟增長預期目標調低為7.5%，已經(jīng)為房地產調控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調控，促進經(jīng)濟轉型發(fā)展的決心。

針對一些地方可能借口穩(wěn)增長而放松調控的現(xiàn)象，溫家寶總理7月7日在常州視察時再次強調，必須堅定不移地做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，并強調要加強市場監(jiān)管。對地方出臺變相放松房地產市場調控政策的，要有針對性及時制止糾正。同時，要求抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

之后，國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設部也及時出臺了“關于進一步嚴格房地產用地管理，鞏固房地產市場調控成果的緊急通知”。國務院從7月下旬開始，也派出8個督查組，對16個省市貫徹落實調控措施的情況開展專項督查。本人相信，隨著國家加大對各項調控政策措施的監(jiān)督檢查和約談問責等措施的到位，我國的房地市場總體上仍會朝著調控預期的方向發(fā)展的。