每經(jīng)編輯 楊濤

每經(jīng)記者 胡廷鴻 攝像 楊濤 發(fā)自博鰲

在樓市調(diào)控政策之下，開發(fā)商應(yīng)該如何學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)政策？什么樣的市場(chǎng)策略和資產(chǎn)配置才是抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的最佳方式？企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，找到適銷對(duì)路的產(chǎn)品？

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展不過(guò)二十多年，但是靠一個(gè)樓盤創(chuàng)建品牌的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在因?yàn)橐粋€(gè)樓盤就會(huì)毀掉一個(gè)品牌和企業(yè)的時(shí)代來(lái)臨了。

在此之下，房地產(chǎn)企業(yè)在樓市調(diào)控政策不松動(dòng)之下，應(yīng)該學(xué)會(huì)踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)自我修煉。

對(duì)此，卓越置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，調(diào)控政策目前還看不到放松跡象，房企應(yīng)該學(xué)會(huì)理解和接受。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橐粋€(gè)樓盤而毀掉一個(gè)品牌的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，企業(yè)的緊迫感會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

以下是具體采訪對(duì)話：

每經(jīng)網(wǎng)：現(xiàn)在大家都談?wù)摲康禺a(chǎn)調(diào)控政策，您對(duì)調(diào)控政策你怎樣看？

張遠(yuǎn)：房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是很敏感的行業(yè)，作為房地產(chǎn)商應(yīng)該以十分謙卑的心態(tài)去接受調(diào)控政策，沒(méi)有希望政策做調(diào)整，只是呼吁這個(gè)行業(yè)在規(guī)范制度下發(fā)展，政策變化越多，對(duì)我們打擊越大，制度越平穩(wěn)，制度越健全，促進(jìn)我們良性發(fā)展越有利。

另外，限購(gòu)政策是臨時(shí)性的行政措施，經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)致部分資源的價(jià)格過(guò)大，或增長(zhǎng)過(guò)快的時(shí)候，來(lái)不及靠制度和經(jīng)濟(jì)杠桿去調(diào)節(jié)的時(shí)候，中國(guó)政府喜歡這樣做，也能做到，有這個(gè)機(jī)制，所以長(zhǎng)期來(lái)講，這個(gè)限購(gòu)會(huì)被一些經(jīng)濟(jì)政策和財(cái)稅政策所替代?，F(xiàn)在我們還看不到邊界。從溫總理發(fā)出的聲音來(lái)講，還是要堅(jiān)持調(diào)控，作為我們企業(yè)來(lái)講，我們接受，理解。

每經(jīng)網(wǎng)：短暫時(shí)期內(nèi)，調(diào)控不會(huì)放松，作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)整自己策略？

張遠(yuǎn)：中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，在這二十年中，靠一個(gè)樓盤創(chuàng)建品牌的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在因?yàn)橐粋€(gè)樓盤就會(huì)毀掉一個(gè)品牌和企業(yè)的時(shí)代來(lái)臨了。每一個(gè)企業(yè)應(yīng)該做好自己的事，要對(duì)得起消費(fèi)者。要對(duì)得起整個(gè)市場(chǎng)，要適應(yīng)整個(gè)政策變化。要根據(jù)自己產(chǎn)品定位來(lái)做好自己的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，做好自己的服務(wù)。如果在自己的生產(chǎn)和服務(wù)環(huán)節(jié)哪兒除了問(wèn)題，企業(yè)品牌或者企業(yè)就會(huì)消亡。我們對(duì)企業(yè)來(lái)講，緊迫感和責(zé)任感越來(lái)越來(lái)強(qiáng)。

每經(jīng)網(wǎng)：眾所周知，卓越是深圳中心區(qū)做"寫字樓的專家"，今年深圳寫字樓供應(yīng)量很大，寫字樓空置率也有所提高，對(duì)此你如何看？

張遠(yuǎn)：寫字樓空置率的上升，正好符合整體宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的現(xiàn)實(shí)。沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，寫字樓市場(chǎng)很難得到發(fā)展。應(yīng)該說(shuō)對(duì)上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)，深圳的經(jīng)濟(jì)都有一定下滑，反映到寫字樓市場(chǎng)就是寫字樓空置率的上升。作為卓越來(lái)講，在商品寫字樓方面，走的最早，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)較多，對(duì)寫字樓出租銷售都先走一步，這也是卓越的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。