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兩湖備戰(zhàn)房產(chǎn)稅 稅基變更為市價

證券日報 2012-08-22 08:47:52

 

湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云昨日向媒體證實,房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中,但對于具體的征收細節(jié)以及方案出爐時間還不清楚。而湖南則只表示近期地稅局“存量房交易納稅評估系統(tǒng)全面上線”是今年的一個重要準備工作。

在國務(wù)院督察對地方房地產(chǎn)調(diào)控進行實地調(diào)研開始后,便傳出經(jīng)濟手段有望成為未來維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的抓手,房產(chǎn)稅的擴大試點被認為是不二選擇。

與滬渝開征房產(chǎn)稅的時機相似,兩湖或接棒試點房產(chǎn)稅是為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果。與滬渝不同的是,地處中部的兩湖,從經(jīng)濟發(fā)展、住宅價格、人均收入等方面代表了更多省市的樣本,為在全國范圍推廣房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ),此外,此次試點的稅基更貼合實際情況,由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。

對于兩湖備戰(zhàn)房產(chǎn)稅,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,目前房產(chǎn)稅仍處于試點探索階段,作為試點擴散的話,就可能選擇一個房地產(chǎn)不是那么熱的城市,因此如果在‘兩湖’開展試點,就帶有完善試點摸索的目的,以為未來全面鋪開作準備。

與限購、限貸等短期行政手段相比,房產(chǎn)稅的擴大征收,不僅能長期維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,同時,對于培育地方主體稅種、完善房地產(chǎn)行業(yè)稅制以及調(diào)節(jié)收入分配均有重要作用。

新一輪房產(chǎn)稅試點如何征收、稅率如何確定等也是備受關(guān)注的話題。2011年初,上海、重慶在樓市調(diào)控期推出房產(chǎn)稅改革試點后,外界關(guān)于房產(chǎn)稅的爭議一直不斷。而去年末今年初,關(guān)于房產(chǎn)稅擴大試點的聲音就不曾間斷,但始終都停留在討論哪些城市會加入試點隊伍,并沒有落在操作層面。

張大偉分析認為,從地方收入來源來看,土地出讓金的占比很高,而目前試點的上海及重慶的房產(chǎn)稅額度都非常小。所以后期房產(chǎn)稅擴大化對二套以上全面收取的可能性非常大。至于誰會第三批開征房產(chǎn)稅,“北京短期試點的可能性不大,作為首都,北京的產(chǎn)權(quán)屬性更復(fù)雜,短期內(nèi)試點的可能性不大。”張大偉表示。

責編 何劍嶺

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