每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

在全國(guó)樓市連續(xù)兩月環(huán)比上漲的背景下，重慶樓市卻不漲反跌。

中國(guó)指數(shù)研究院西南分院 （以下簡(jiǎn)稱中指院）最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市連續(xù)四周出現(xiàn)下跌，價(jià)格下降幅度在千元/平方米以上。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)重慶主城區(qū)20個(gè)在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅有15%的樓盤存在降價(jià)情況，與中指院的數(shù)據(jù)形成反差。

重慶房?jī)r(jià)逆市“下降”

中國(guó)指數(shù)研究院西南分院最新數(shù)據(jù)顯示，上周（8月13日~8月19日）重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)為6483元/平方米，與上周相比下降33元/平方米，降幅為0.51%。

根據(jù)該院出具的研究報(bào)告，這已經(jīng)是重慶房?jī)r(jià)連續(xù)四周下降。

中指院官網(wǎng)顯示，8月6日~8月12日期間，重慶主城區(qū)商品房成交備案3784套，成交面積34.50萬(wàn)平方米，成交套數(shù)和成交體量分別下滑1.6%和2.8%；成交均價(jià)為6516元/平方米，相比此前一周下跌了321元/平方米。7月30日~8月5日一周，重慶主城區(qū)商品房成交面積同比下降26.95%，成交均價(jià)環(huán)比下跌728元/平方米。以此計(jì)算，7月30日~8月19日期間，重慶商品房?jī)r(jià)格下跌幅度已在千元以上。

“最近一段時(shí)間，重慶商品房成交均價(jià)明顯回落。”中指院西南分院總經(jīng)理汪勇表示，盡管下跌幅度不小，但重慶樓市仍處于理性范圍。

在當(dāng)前的樓市大環(huán)境下，中指院的報(bào)告顯得有些“格格不入”。

“7月、8月的樓市，房?jī)r(jià)回暖是主題詞，多地樓市均有不同程度的上漲，在一條上揚(yáng)的主線上突然來(lái)個(gè)拉低，自然會(huì)很刺眼。”晟城地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理李飛表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市為50個(gè)，下降的僅9個(gè)。上漲的城市數(shù)量較6月份翻了一番，此外新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比均呈回暖跡象。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，7月份70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%，指數(shù)為100.14。這是從2011年10月以來(lái)的第二個(gè)平均環(huán)比上漲的月份，也是2011年5月以來(lái)環(huán)比漲幅最高的月份。

市場(chǎng)與報(bào)告“打架”

一直以來(lái)，在全國(guó)重點(diǎn)城市中，重慶的房?jī)r(jià)指數(shù)始終處于較低水平。因此，在2011年全國(guó)多地樓市降價(jià)的大環(huán)境下，重慶市場(chǎng)表現(xiàn)出少有的“堅(jiān)挺”。在此輪回暖中，重慶樓市反被統(tǒng)計(jì)出“降價(jià)”，讓不少市場(chǎng)人士頗為疑惑。

“從目前全國(guó)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，年內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，重慶房?jī)r(jià)基數(shù)本就不高，降價(jià)的可能性更小。”熟絡(luò)重慶市場(chǎng)的中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部人士孫剛直言，上述報(bào)告與市場(chǎng)真實(shí)情況并不相符。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在重慶主城區(qū)巡盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，很多樓盤從今年年初到現(xiàn)在價(jià)格不僅沒(méi)有下降，上升趨勢(shì)反而比較明顯。

如江北區(qū)鴻恩寺片區(qū)的某樓盤，年初的均價(jià)為8000元/平方米左右，二季度和最近一次開盤則漲至9000元/平方米左右；九龍坡區(qū)鵝公巖大橋附近某樓盤，去年市場(chǎng)低點(diǎn)沖量時(shí)開盤價(jià)為7800元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格已沖到9000元/平方米左右；南岸區(qū)某樓盤，一季度以7600元的單價(jià)開盤，現(xiàn)在也已調(diào)至8300元。

“今年5月份以來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)一直都在上漲，近2個(gè)月我們樓盤單價(jià)就漲了200元左右。”重慶南岸區(qū)麗都錦城李姓置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)拉平了此前的跌幅，甚至還有少量拉高。

大渡口區(qū)晉愉融府置業(yè)顧問(wèn)在接受咨詢時(shí)也稱，該樓盤自去年底開盤至今價(jià)格已經(jīng)漲了近2000元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)提價(jià)。

沙坪壩區(qū)隆鑫天雨方陶姓置業(yè)顧問(wèn)則直言，8月是房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)淡季，成交量有一定下滑，但銷售價(jià)格并未下調(diào)。

在記者統(tǒng)計(jì)的重慶主城區(qū)20個(gè)在售樓盤中，僅有15%存在降價(jià)情況，與中指院報(bào)告形成反差。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)理王波表示，以周為單位反映房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)并不科學(xué)，結(jié)構(gòu)性因素在其中發(fā)揮作用頗大。

王波介紹，上半年重慶樓市成交區(qū)域主要集中在茶園新區(qū)和大學(xué)城，價(jià)格比較低；進(jìn)入7月后，江北、渝北、渝中三區(qū)的樓盤開始放量上市，這些區(qū)域又多別墅、洋房等高端房源，使統(tǒng)計(jì)價(jià)格在短期內(nèi)大幅沖高；7月下旬到8月中旬期間，統(tǒng)計(jì)價(jià)格又一些區(qū)域板塊打折再次拉低，所以在統(tǒng)計(jì)上會(huì)出現(xiàn)重慶房?jī)r(jià)四連跌的情況。

非剛性區(qū)域泡沫初現(xiàn)

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》統(tǒng)計(jì)的上述20個(gè)在售樓盤中，全部15%降價(jià)樓盤均位于大學(xué)城及兩江新區(qū)，其中大學(xué)城樓盤降價(jià)幅度尤為驚人。

“我們的高層花園洋房最高時(shí)曾賣到8500元/平方米，目前套內(nèi)單價(jià)為6500元。”大學(xué)城龍湖一樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，近一個(gè)月內(nèi)，該樓盤多種戶型均在促銷。金科在該區(qū)域一樓盤置業(yè)顧問(wèn)也表示，其花園洋房套內(nèi)單價(jià)僅為5300元，優(yōu)惠力度空前。

“縱觀整個(gè)重慶樓市，在去年以來(lái)一系列政策調(diào)控影響下，大學(xué)城的情況是最慘的。”王波分析，大學(xué)城區(qū)域樓盤近期之所以大幅降價(jià)，一方面是受季節(jié)影響，另一方面是該區(qū)域投機(jī)屬性較濃的連鎖反應(yīng)。

“這幾年大學(xué)城區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)不符合市場(chǎng)軌跡，購(gòu)房者中大部分都以投資為主，是典型的供大于求的區(qū)域，在當(dāng)前剛性需求為主流的形勢(shì)下，開發(fā)商只能靠降價(jià)吸引客戶。”李飛說(shuō)。

汪勇分析稱，隨著下半年重慶市場(chǎng)大量房企密集推盤，以及重慶政府啟動(dòng)1.5萬(wàn)億工業(yè)振興計(jì)劃，房地產(chǎn)行業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈上的一環(huán)，樓市成交量可能逐步回暖。