每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

坐擁杭州城西繁華商圈，曾令人艷羨的聯(lián)合大廈住戶們?nèi)缃裣萑?ldquo;進(jìn)退維谷”的境地。

8月21日18時09分，新浪微博認(rèn)證為“浙江豐和創(chuàng)投公司董事長”的周翰源，在其微博上發(fā)布一則信息：浙江華海實業(yè)公司，法人代表：蔡山河，用卑鄙手段，隱瞞該樓盤辦不出小產(chǎn)權(quán)的實際情況，涉嫌合同欺詐，使我公司市值六千萬的寫字樓得不到有效權(quán)益，而且企圖將所有業(yè)主的全部物業(yè)，抵押給他人，使我們寢食難安！受害單位40余家，金額巿值8億元以上”，周翰源強(qiáng)烈要求，給他們一個交待。（注：該微博內(nèi)容已刪除。）

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上述微博所言即是杭州聯(lián)合大廈的 “產(chǎn)權(quán)”風(fēng)波，目前越演越烈。對于入駐的企業(yè)來說，如今進(jìn)退兩難，獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出，如果5年前預(yù)約購買的房子現(xiàn)在退出來，對方只愿意退還本金及相應(yīng)銀行利息，損失很大。

據(jù)悉，為了維護(hù)權(quán)益，聯(lián)合大廈已有20余家企業(yè)成立了臨時維權(quán)委員會，并已向西湖區(qū)人民法院提起訴訟。

購房業(yè)主喊“受害”

8月21日傍晚，浙江豐和創(chuàng)投公司董事長周翰源那則微博，引來同在聯(lián)合大廈的業(yè)主以及關(guān)注人士的聲援與轉(zhuǎn)發(fā)。

新浪微博認(rèn)證為 “浙江綠城文化傳媒集團(tuán)有限公司總經(jīng)理”的周偉成在微博上表示：買的時候，開發(fā)商承諾能辦出房產(chǎn)證，但會有一個過程，實在不行，可以按購房面積大家共同成立一個股份公司。因此大家按這個約定簽訂購房協(xié)議，并付了款。交房后隨著房價大幅上升，蔡山河既不主動去辦證，更想撕毀協(xié)議，還把房子用來抵押貸款。

據(jù)了解，杭州聯(lián)合大廈位于西湖區(qū)留下鎮(zhèn)老東岳村，業(yè)主單位為浙江華海實業(yè)有限公司 （以下簡稱華海實業(yè)），法人代表為蔡山河。

記者在采訪中獲悉，購買房子的這些企業(yè)與華海實業(yè)簽訂的均為《房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其中，對簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同有明確規(guī)定，華海實業(yè)在取得該協(xié)議房產(chǎn)房屋所有權(quán)證和土地使用證后7個工作日內(nèi)向這些企業(yè)發(fā)出簽約通知，并按照該協(xié)議約定的條件與企業(yè)簽訂“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”，將該協(xié)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給這些企業(yè)。

記者獲得的一份企業(yè)訴求稱，該企業(yè)2007年4月與華海實業(yè)簽訂了《房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定后者將其開發(fā)建設(shè)的A幢600多平方米的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給前者，單價為9000元/平方米，后者協(xié)助前者辦理產(chǎn)權(quán)過戶，2008年7月17日，房源交接使用，然而，交付使用后，華海實業(yè)拒絕履行協(xié)助原先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

部分企業(yè)的代理律師接受記者采訪時稱，一直沒有簽訂正式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，雖然協(xié)議中沒有寫明乙方為業(yè)主身份，但是第一，協(xié)議條款具備位置、地名、價格等各因素，并且這些又支付了全款；第二，自己已經(jīng)以業(yè)主身份與物管簽訂了協(xié)議，繳付物業(yè)等費(fèi)用，所以協(xié)議已具備合同效應(yīng)。

華海：只有自己才是業(yè)主

昨日(8月23日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場了解到，聯(lián)合大廈分A、B兩座，2007年開始，華海實業(yè)以預(yù)約方式對外轉(zhuǎn)讓，2008年6月交付使用。據(jù)物業(yè)公司工作人員稱，共有80多家企業(yè)在此辦公，此外還有科技公司、律師事務(wù)所等，其中不乏知名公司。

這些企業(yè)的代理律師向記者介紹，產(chǎn)權(quán)糾紛由來已久，但如今越來越烈則與華海實業(yè)有關(guān)，一是近期部分房源被用作貸款融資抵押，這些購房公司擔(dān)心他們這些還沒有取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的房子也被華海實業(yè)用作抵押；二則華海實業(yè)的股權(quán)變動頻繁。

記者獲悉，蔡山河從中國農(nóng)業(yè)銀行杭州浙大支行獲取抵押貸款1.4億元，因未按期還款，被農(nóng)行告上法庭，部分物業(yè)被凍結(jié)，爾后，又計劃向廈門國際信托公司融資4億多元，同樣以聯(lián)合大廈物業(yè)作為抵押物。

工商資料顯示，與此同時，浙江華海實業(yè)有限公司的股權(quán)變動最近也頻繁。6月15日及27日，華海實業(yè)85%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人王維奇，其中10%的股權(quán)始終未變，蔡山河最初90%的股權(quán)最后只保留5%。

這些購房企業(yè)起疑，蔡山河是否在玩“金蟬脫殼”？

昨日，華海實業(yè)一位姓楊的負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時稱，這些企業(yè)并不是業(yè)主，聯(lián)合大廈的業(yè)主只有浙江華海實業(yè)有限公司，其他只是預(yù)約戶和租賃戶，公司物業(yè)質(zhì)押以及股權(quán)變動是公司的正常經(jīng)營變化。

有知情人士透露，聯(lián)合大廈當(dāng)年以浙江省華海農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場立項。但《房屋預(yù)約轉(zhuǎn)讓協(xié)議》顯示，房產(chǎn)規(guī)劃用途為市場交易用房以及配套辦公用房；同時，土地證顯示，土地用途為商業(yè)用地(市場)和綜合用地(辦公)，其中，商業(yè)用地使用年限為40年，綜合用地使用年限為50年。

這就意味著，該項目根本就不是房地產(chǎn)項目，更不能進(jìn)行分割銷售，但這以市場為規(guī)劃用途的項目為何被命名為“聯(lián)合大廈”，并流向了市場，而且這么長時間一直存在？本報將進(jìn)一步追蹤報道。

·新聞鏈接

浙江華海實業(yè)遇到資金鏈問題？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于聯(lián)合大廈的浙江華海實業(yè)有限公司采訪時，遇到不少在此等候多日，前來“討要”工程款的公司及人員。

浙江華海實業(yè)有限公司辦公區(qū)內(nèi)，現(xiàn)場只有兩位工作人員，此外，還有一些人或坐或站，他們自稱是蔡山河安徽蕪湖和瑞科技園項目的施工人，因為工程已經(jīng)結(jié)束近一年了，但工程款都未拿到。

記者獲得的幾份《付款協(xié)議》或《承諾書》上都有名為“蕪湖和瑞科技投資有限公司”的蓋章以及蔡山河的簽名。涉及金額少則五六萬多則上百萬元。

記者查詢獲悉，浙江華海實業(yè)有限公司法人代表蔡山河為浙江臺州臨海人，1954年出生。最高人民法院被執(zhí)法人信息顯示，目前浙江華海實業(yè)有限公司及蔡山河牽涉到兩起債務(wù)官司正在執(zhí)行當(dāng)中，都未了結(jié)。

浙江法院開庭公告顯示，9月14日，因民間借貸糾，一杜姓自然人起訴，將在浙江省東陽市開庭，被告為浙江華海實業(yè)有限公司,蔡山河,周柳娟,吳軍，涉及金額未詳。