每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

房地產(chǎn)行業(yè)已成為驚弓之鳥(niǎo)，針對(duì)房地產(chǎn)政策的一絲風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引發(fā)“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)大眾網(wǎng)報(bào)道，山東將強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管，自9月1日起，凡不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)。山東同時(shí)將總結(jié)改善商品房預(yù)售管理辦法，開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

據(jù)介紹，針對(duì)山東部分城市房?jī)r(jià)上漲的苗頭，山東各地將嚴(yán)格落實(shí)《山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。

山東將嚴(yán)格按照“一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)”的要求，加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案審核，預(yù)售報(bào)價(jià)過(guò)高、隨意調(diào)價(jià)且不接受房地產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證。

山東明確，所有在售樓盤(pán)必須在銷(xiāo)售場(chǎng)所的醒目位置公示房源和價(jià)格，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)囤房行為。山東也將總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

此前曾經(jīng)流傳出住建部稱(chēng)要取消商品房預(yù)售的消息，雖然被證偽，但是在國(guó)家很可能加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的當(dāng)下，市場(chǎng)對(duì)于相關(guān)政策非常敏感，此次山東加強(qiáng)監(jiān)管也有被放大解讀的嫌疑。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，山東政策中僅提及可能試點(diǎn)，但在還處于加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管政策執(zhí)行過(guò)程中的山東市場(chǎng)，目前更多還是加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管的執(zhí)行。現(xiàn)房銷(xiāo)售很難在短期內(nèi)開(kāi)始試點(diǎn)。

“短期內(nèi)，商品房預(yù)售制度不可能取消，山東在售的項(xiàng)目中有95%以上的項(xiàng)目都是期房，雖然期房相比現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者有很多弊端，比如廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等。”張大偉說(shuō)，但是在目前的整體市場(chǎng)資金情況下，取消預(yù)售證的可能性非常小，而且影響會(huì)非常大。

他認(rèn)為，從目前情況來(lái)看，樓市最大的問(wèn)題是存量房源過(guò)多，而不是在建量過(guò)多，取消預(yù)售證只會(huì)使得房?jī)r(jià)再現(xiàn)暴漲，而不會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)。

從整體房地產(chǎn)政策安排上，號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)的中國(guó)樓市調(diào)控目前正處于一個(gè)尷尬的十字路口。一方面是其對(duì)經(jīng)濟(jì)的下拉作用仍未減輕，另一方面卻是最新房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的不爭(zhēng)事實(shí)。多數(shù)專(zhuān)家也認(rèn)同目前“宜靜不宜動(dòng)”。

瑞銀認(rèn)為，中國(guó)政府不會(huì)推出新的樓市調(diào)控舉措，因?yàn)殡m然近期房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量雙雙走升，但官方數(shù)據(jù)可能夸大了房?jī)r(jià)升幅，更多高價(jià)項(xiàng)目入市拉高了均價(jià)，可同樣單位房屋的售價(jià)事實(shí)上大體穩(wěn)定。

報(bào)告顯示：“更重要的是，經(jīng)濟(jì)放緩之際政府正不遺余力穩(wěn)增長(zhǎng)，不太可能對(duì)最重要的地產(chǎn)業(yè)再下重手。”

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人也新近表態(tài)稱(chēng)，當(dāng)前市場(chǎng)的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的自住住房需求。最新的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，全國(guó)重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位。進(jìn)入8月份以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市住房成交量環(huán)比穩(wěn)中有降。房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)保持基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。