每經記者 胡健 發(fā)自北京

北京土地市場經歷7月暫時火爆之后，8月再次進入新的低迷期。

偉業(yè)我愛我家市場研究院統計數據顯示，從推地情況來看，8月余下的時間沒有土地交易的可能，8月全市共計成交4宗土地，建設用地面積65.8萬平方米，面積不足上月的一半。其中，無一宗住宅用地成交，這是繼今年3月、5月之后北京第三次住宅用地“零成交”。

但短暫的低迷很可能在9月迎來大反轉。

北京下月土地將集中入市，建設用地面積將創(chuàng)新高。從北京市土地儲備中心8月底公示數據顯示，9月即將入市交易的土地共計13宗，其中住宅用地5宗，建設用地面積106.9萬平方米，如果5宗地全部順利成交，將創(chuàng)下近12個月以來住宅用地成交量的新高。

在5宗即將出讓的住宅用地中，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地無疑是關注的焦點。

偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為，該地塊位于傳統中央別墅區(qū)，1.1的容積率也是自2009年以來少有的低密度地塊，樓面地價起價18600元/平方米，也是今年僅次于萬柳地塊的高價住宅用地。

“預計該宗地成交樓面地價有望超過30000元/平方米。”陳亮說道。

從整體來看，中國指數研究院數據顯示，今年上半年，北京住宅用地成交僅為57.4萬平米，再下降64.8%，而6月單月住宅用地成交11953平米，為2007年4月以來單月成交面積新低。

很多地方供地不足是國務院督查組得出的結論之一，這也成為目前以及今后的房價穩(wěn)定的一個主要障礙，北京市國土局近期剛剛公布第二批土地供應計劃。

在計劃中，商品住宅用地力度明顯加大，供應地塊共計45宗，約517公頃，商品住宅用地計劃供應約422公頃，占全部供應計劃約8成，其中通州、密云、門頭溝、房山、昌平超過9成。

針對未來土地市場，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從國務院本次對全國多地樓市調控的督查的態(tài)度可以窺見，就短期而言，如果房價出現明顯的反彈趨勢，新的樓市調控政策的出臺將不可避免，而政策出臺的方向我認為更趨向于增加市場供應，比如打擊囤地增加住宅用地供應，增加保障房和商品住宅供應等。

“再加上在年度土地供地計劃的壓力之下，三四季度地方政府還會繼續(xù)加大推地力度，銷售回款較多企業(yè)還會繼續(xù)增加土地儲備，今年年底土地市場交易可能還會再起高潮。”胡景暉說道。