每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

（每經(jīng)網(wǎng)8月28日訊）每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到26日晚，上周南京樓市住宅認(rèn)購(gòu)1362套，成交1494套，成交面積15.69萬(wàn)平方米。環(huán)比前一周認(rèn)購(gòu)下跌17.65%，成交下跌1.32%，在這平淡的一周中，南京城北一樓盤卻以65折大甩賣房源，引爆南京樓市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這家名為陽(yáng)光聚寶山莊陽(yáng)光聚寶山莊臻園項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖地鐵準(zhǔn)現(xiàn)房，原價(jià)14780元每平米，現(xiàn)價(jià)直降到11500元每平米，每平米直降3280元，相當(dāng)遠(yuǎn)打了65折，而當(dāng)天推出的近百套房源也在購(gòu)房者的瘋搶當(dāng)中售罄。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，該樓盤由于銷售價(jià)格一直較高，匯款速度也一直較慢，從今年年初至今該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了兩次降價(jià)，從當(dāng)初的16500元每平米一直降到如今的11500元，兩次降價(jià)共降了5000元每平米，可見開發(fā)商對(duì)于資金的饑渴程度。

65折甩賣遭瘋搶

“宣武區(qū)陽(yáng)光聚寶山莊臻園項(xiàng)目詳情業(yè)主社區(qū)相冊(cè)樣板戶型視頻地圖地鐵準(zhǔn)現(xiàn)房，驚爆均價(jià)11500元每平米，公辦北小分校，100至330平贈(zèng)送庭院露臺(tái)。”前兩天陸續(xù)有不少南京市民接到這樣的手機(jī)短信，有心細(xì)的市民發(fā)現(xiàn)這家樓盤對(duì)比此前的價(jià)格，相當(dāng)于打了65折在甩賣，“這樣子一套房子就生了40寄完，這太好了。”一位南京西祠論壇的網(wǎng)友在得知這一消息之后發(fā)帖表示立即前去搶房子。

正如上述信息所說(shuō)，記者從該樓盤的一位負(fù)責(zé)人銷售的工作人員證實(shí)了這個(gè)消息，“我們目前確實(shí)有這樣的優(yōu)惠，主要是針對(duì)目前已經(jīng)取得銷售許可證的200多套新房源，整體價(jià)格在11500元每平米左右。”而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，陽(yáng)光聚寶山莊目前在售9至21棟花園洋房，戶型面積在110至330平方米之間，目前在售的均價(jià)為14780元每平米，而此次推出的優(yōu)惠價(jià)格在11500元每平米，價(jià)格下降了3280元每平米，降幅達(dá)到22.5%，也創(chuàng)下了南京房?jī)r(jià)下降幅度之最。

俗話說(shuō)重獎(jiǎng)之下必有勇夫，而樓盤價(jià)格大跌之下，當(dāng)然也必有搶房者。據(jù)一位參與現(xiàn)場(chǎng)買房的購(gòu)房者劉先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)搶瘋了，這個(gè)的價(jià)格實(shí)在是太優(yōu)惠，等于打了65折子銷售，別說(shuō)在宣武區(qū)，就是在江寧也很少找到這樣性價(jià)比的房源了，所以開發(fā)商推出的近百套房源一會(huì)就售罄了。”

業(yè)內(nèi)分析稱開發(fā)商錢緊

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，陽(yáng)光聚寶山莊項(xiàng)目由于前期價(jià)格過高，銷售情況一直不佳，也就導(dǎo)致了開發(fā)商收回資金的壓力進(jìn)一步加大，為了緩解自身的資金壓力，開發(fā)商從今年年初就開發(fā)商降價(jià)，從當(dāng)時(shí)的16500元每平米，打了85折銷售，每平米降了將近2000元，“第一次降價(jià)之后，銷售情況依然沒有出現(xiàn)大的好轉(zhuǎn)。”一位知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“由于長(zhǎng)期資金難以回籠的壓力，有一段時(shí)間甚至有傳言該項(xiàng)目會(huì)被銀城地產(chǎn)整體收購(gòu)。”

對(duì)于上述知情人士的說(shuō)法，該項(xiàng)目一位銷售負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“由于各種原因，最終合作沒有成功。目前項(xiàng)目的主要工作就是資金回款的任務(wù)。”

“其實(shí)開發(fā)商此次大幅度的降價(jià)，主要還是為了降價(jià)促銷，加速回籠資金，這也反映了該項(xiàng)目開發(fā)商目前的資金壓力。”南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

開發(fā)商降價(jià)促銷，在購(gòu)房者興奮的同時(shí)，老業(yè)主肯定是接受不了開發(fā)商的大幅降價(jià)行為，而為了安撫老業(yè)主，該項(xiàng)目的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露說(shuō)，未來(lái)開發(fā)商會(huì)給予老業(yè)主等額的補(bǔ)償，“無(wú)論運(yùn)來(lái)價(jià)格是多少，都可以按照目前的銷售價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。”