每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

有報道稱，在近日召開的山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)調(diào)控工作會議上傳出消息，山東將嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度，主要包括加強(qiáng)預(yù)售方案核審和預(yù)收金監(jiān)管兩方面；推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，即“選擇有條件的開發(fā)項(xiàng)目，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，山東省將嚴(yán)格按照“一房一價、明碼標(biāo)價”的要求，加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案審核，預(yù)售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證。所有在售樓盤必須在銷售場所的醒目位置公示房源和價格，嚴(yán)厲打擊捂盤囤房行為。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，“全現(xiàn)房銷售制”是一種基于房地產(chǎn)發(fā)展高度發(fā)達(dá)條件的運(yùn)行模式，這不僅僅要求開發(fā)商本身有著十分標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)作機(jī)制與較低的金融風(fēng)險，更要求宏觀的市場需求保持穩(wěn)定以及二手房市場足夠成熟。

他說，把“全現(xiàn)房銷售制”看做是成熟市場衍生的高端產(chǎn)物更為恰當(dāng)，短期內(nèi)大規(guī)模推行，恐怕并不現(xiàn)實(shí)。“其中最主要的原因就是我國絕大多數(shù)城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史都太短，很不成熟。而隨著國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展，特殊時期、特殊區(qū)域、特殊產(chǎn)品形成現(xiàn)房銷售制度是有可能的。”

“取消預(yù)售對房地產(chǎn)市場的直接影響是，房價還得上漲?！焙细惠x煌煙臺項(xiàng)目總監(jiān)張鵬認(rèn)為，房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，動輒就需要幾億幾十億的資金，如果全部推行賣現(xiàn)房，會直接導(dǎo)致一些小的房企退市。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前取消房地產(chǎn)預(yù)售制度條件尚不成熟，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)資金已經(jīng)很緊張了，如果取消預(yù)售會更緊張；加之目前企業(yè)融資渠道不暢通，供銷渠道也沒達(dá)到平衡點(diǎn)，取消難度比較大。

（實(shí)習(xí)生吳伊凡對本文亦有貢獻(xiàn)）