每經(jīng)記者  胡健  發(fā)自北京

8月樓市較7月有降溫跡象。

據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截止27日，全國典型的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為227082套，同比7月的242253套出現(xiàn)了6.3%的下調(diào)。但依然高于6月的222341套。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預(yù)計在還有4天的情況下，8月全月54個城市總成交量有望在26.5萬套左右，環(huán)比7月的跌幅在6%左右。

中原地產(chǎn)分析認為，供應(yīng)量下滑是原因之一，大部分熱點城市開發(fā)商認為在上半年的以價換量中，犧牲了很大的利潤，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。

以北京為例，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月初、8月初、8月26日三個時間節(jié)點上，北京一手房待售量分別84368套、82981套、79242套，下半年以來待售量出現(xiàn)連續(xù)下滑。

7月，中原監(jiān)測范圍內(nèi)的12個重點城市供應(yīng)量也出現(xiàn)小幅減少，環(huán)比下降約1成，影響了8月的成交量。二線城市整體呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求。受此影響，主要城市新房庫存量從高位小幅回落，開發(fā)商的去庫存壓力有所緩解。

“調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞也一定程度上影響了購房者的積極性。”張大偉說，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫。高性價比房源明顯減少。

但關(guān)于即將到來的樓市“金九”，各個機構(gòu)看法不一。

中原地產(chǎn)預(yù)計，即使8月54個城市的成交量將有可能環(huán)比7月下調(diào)6%左右，但依然為年內(nèi)的成交高點，在金九銀十成交量價再現(xiàn)上漲已經(jīng)成為大概率事件。

但在樓市調(diào)控等各項因素的影響下，近幾年來，9、10月份的市場交易量很少成為當(dāng)年度最高點，“金九銀十”頗有盛名之下，其實有難符的意味。

截至22日，滬深兩市共有72家房企公布上半年年報。根據(jù)年報，72家房企上半年的總營業(yè)收入達到1120億，同比上漲18.7%。72家房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額超過1700億元，高于去年同期。

在土地價格居高不下的背景下，金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不會太高，預(yù)期的三季度和四季度降息或降準(zhǔn)信貸政策，也將明顯影響購房者的積極性。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，經(jīng)過連續(xù)多月的釋放，剛性需求已經(jīng)表現(xiàn)出乏力態(tài)勢，直接影響到交易量的繼續(xù)回升。曾一度“接棒”剛需的改善型需求，也在政策環(huán)境的影響下難以完全釋放。