每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在經(jīng)歷了今年二季度的銷售回暖之后，中央多次重申堅(jiān)持樓市調(diào)控的立場(chǎng)，在此背景下，目前各地的限購(gòu)政策多未松動(dòng)，這也讓不少地方的房屋銷售陷入僵局。

但高壓之下，房企促銷的各種招數(shù)卻已暗流涌動(dòng)。

北京一家名為K2地產(chǎn)的房企銷售人員，就通過向無購(gòu)房資格的潛在購(gòu)房者推銷 “殼公司避限”的方式，讓潛在購(gòu)房者通過注冊(cè) “殼公司”，然后購(gòu)房者通過“公司殼”來買房，達(dá)到“避限”的目的。

對(duì)此，K2地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理李廣田在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)未予否認(rèn)，但其強(qiáng)調(diào)具體情況“不是很確定”。

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，目前在北京，通過第三方注冊(cè)代理公司，消費(fèi)者最低只需6000元，就可成功辦理一個(gè)“公司殼”，然后通過此“公司殼”逃避限購(gòu)令實(shí)現(xiàn)買房。

“借殼”買房“避限”

8月23日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份來到北京朝陽區(qū)大望路上的K2·百合灣項(xiàng)目售樓處。售樓員介紹完項(xiàng)目情況后，詢問記者的購(gòu)房資格情況。當(dāng)?shù)弥浾邔俦幌拶?gòu)人士，且個(gè)人并無注冊(cè)公司后，該售樓員介紹稱，由于“公司身份”不在被限購(gòu)之列，因此推薦通過注冊(cè)一個(gè)“公司殼”來“避限”。

“目前項(xiàng)目開發(fā)商可以為購(gòu)房者代理注冊(cè)‘公司殼’,花兩三千塊錢現(xiàn)場(chǎng)注冊(cè)一個(gè)公司，注冊(cè)資金量沒有要求。‘公司殼’的法人即是購(gòu)房者。成功買房后，‘公司殼’被注銷，房子也自動(dòng)轉(zhuǎn)到購(gòu)房者名下。”該售樓員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

8月28日，記者再以購(gòu)房者的身份致電K2百合灣售樓處，當(dāng)?shù)弥浾邿o購(gòu)房資格，一位女售樓員推薦稱，“先注冊(cè)公司后買房，是逃避限購(gòu)令的最后一條路了”。隨后另一位男售樓員向記者表示，就是正常注冊(cè)一個(gè)公司，注冊(cè)后以公司的名義買房，就不在限購(gòu)之列了。不過該售樓員否認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)代理注冊(cè)公司的做法，“我們不做代理注冊(cè)，我們只是賣方。市場(chǎng)上有大量第三方注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)”。

隨后，記者就K2·百合灣向購(gòu)房者推薦公司殼買房“避限”的做法，采訪K2·百合灣項(xiàng)目開發(fā)商K2地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理李廣田，對(duì)方未加以直接否認(rèn)，只是稱對(duì)于這個(gè)事情“不是很確定”。

6000元便可注冊(cè)“公司殼”

對(duì)于以“公司殼”買房“避限”的做法，北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，在目前實(shí)行限購(gòu)令的城市中，相對(duì)而言高端樓盤出現(xiàn)通過 “一個(gè)公司殼來買房達(dá)到避限”的概率較高，但是目前沒有這方面的具體數(shù)據(jù)。

不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，通過“公司殼”買房“避限”的做法，成本并不高。記者從北京通州一家注冊(cè)代理事務(wù)所獲悉，注冊(cè)“公司殼”需要解決的主要是注冊(cè)資金與注冊(cè)地等兩個(gè)問題。

上述事務(wù)所負(fù)責(zé)人介紹稱，目前北京通州區(qū)工商局正嚴(yán)查代理注冊(cè)中的墊資問題，目前暫不提供注冊(cè)地在通州區(qū)的代理注冊(cè)服務(wù)。而北京的海淀、朝陽等區(qū)縣皆可提供注冊(cè)地址和墊資服務(wù)，最少注冊(cè)資金量為10萬元，如果代理墊資注冊(cè)資金，費(fèi)用最便宜的僅需6000元。

對(duì)于注冊(cè)“公司殼”目的僅為買房“避限”，這位負(fù)責(zé)人表示，僅為買房而規(guī)避限購(gòu)令，建議在郊區(qū)注冊(cè)一個(gè)“公司殼”，因?yàn)楣咀?cè)地址對(duì)于購(gòu)房并無限制。注冊(cè)“公司殼”的公司大多選文化、科技、商貿(mào)等行業(yè)，這些行業(yè)更容易注冊(cè)成功。購(gòu)房者只需將要注冊(cè)公司的法人身份證原件等資料，再加40%的定金約2400元交給代理注冊(cè)公司，1個(gè)月后就可拿到公司執(zhí)照，然后以此“公司殼”便可買房。

“公司殼”買房風(fēng)險(xiǎn)大

通過注冊(cè)“公司殼”實(shí)現(xiàn)買房的購(gòu)房者，實(shí)際上暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)與隱患。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以“公司殼”買房“避限”的做法，是開發(fā)商為促銷鉆了限購(gòu)令的政策空子，但以此方式購(gòu)房的消費(fèi)者也增加了額外的成本和風(fēng)險(xiǎn)。

這種方式要經(jīng)歷四道程序：注冊(cè)公司、以公司名義買房、公司申請(qǐng)破產(chǎn)、將公司旗下住宅轉(zhuǎn)至個(gè)人名下，這些將會(huì)帶來相應(yīng)的成本與風(fēng)險(xiǎn)。

一位業(yè)內(nèi)人士則分析稱，以“公司殼”購(gòu)買的普通住宅和非普通住宅，均需按房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；其次，公司購(gòu)房要多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也須通過轉(zhuǎn)售程序，還需繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)，且接手個(gè)人仍然須具備外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房資格等。

北京中堂律師事務(wù)所律師徐斌在接受記者采訪時(shí)也建議，購(gòu)房人應(yīng)盡量避免以“公司殼”名義買房，除去維護(hù)公司的成本、相應(yīng)的稅費(fèi)及偷漏稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)外，公司注銷時(shí)能否過戶，一定程度上也取決于房管局對(duì)于政策的理解和把握，具有不可控因素。一旦房管局政策變化，很可能被要求注銷公司的股東，即實(shí)際的購(gòu)房人不具有購(gòu)房資格。如果發(fā)生此情況，不但拿不到房產(chǎn)證，還有可能讓房產(chǎn)陷入權(quán)利不明的狀態(tài)。

對(duì)于地產(chǎn)商以推銷 “殼公司”為無購(gòu)房資格的買房者“避限”，從而達(dá)到促銷目的的做法，郭毅認(rèn)為，開發(fā)商的這種促銷手段不見得能成功，最關(guān)鍵還是要看購(gòu)房者對(duì)于樓盤的價(jià)值及升值預(yù)期的判斷，并不是說購(gòu)房者有了購(gòu)房資質(zhì)，就一定去買。