每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 發(fā)自重慶

“金九銀十”傳統(tǒng)旺季即將來臨，重慶海爾櫥柜經(jīng)銷商戚志勇卻無心營銷策劃提高銷量，反而忙著上網(wǎng)查資料，準(zhǔn)備將他的“東家”——重慶香江家居告上法庭。

站在戚志勇背后的，還有來自重慶香江家居城的近百名商戶。今年7月20日，他們突然接到重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱重慶香江家居）出具的一份《撤場(chǎng)通知》，要求其于7月31日前清貨出場(chǎng)，在雙方多次交涉后，撤場(chǎng)時(shí)間被延至9月21日。這一日期距離該家具城開業(yè)，正好兩年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，香江家居隸屬于香江集團(tuán)家居流通板塊，在全國各地有近200家大型家居連鎖店，于2010年9月正式落戶重慶。重慶香江家居人士在接受記者采訪時(shí)坦言，要求商戶清貨撤場(chǎng)與中新城上城（香江家居賣場(chǎng)所在地）要求漲租有關(guān)，目前雙方正在談判，對(duì)于具體細(xì)節(jié)尚不方便透露，是否離開重慶市場(chǎng)也暫時(shí)不予回應(yīng)。

一名業(yè)內(nèi)人士分析，香江家居欲撤離重慶市場(chǎng)的背后，不僅是“香江全球家居CBD”概念受創(chuàng)，也是當(dāng)前整個(gè)家居裝飾行業(yè)不景氣的寫照。

突如其來的撤場(chǎng)通知書

8月26日，重慶市內(nèi)位置略偏遠(yuǎn)的紅星美凱龍、居然之家等大型家居裝飾賣場(chǎng)顧客絡(luò)繹不絕；而地處袁家崗輕軌站旁中新城上城的香江家居卻是另一番景象，雖然這里地處商圈，交通便捷，但這棟7層賣場(chǎng)的里外均透著一股冷清。

走至賣場(chǎng)2~5樓，雖然店內(nèi)依然在擺售商品，但下午2點(diǎn)鐘就有70%以上的店鋪已無人看管。

“這種價(jià)格誰愿意賣？但不以低價(jià)吸引顧客來買，我們會(huì)虧得更多。”戚志勇告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自7月下旬以來，這個(gè)香江家居賣場(chǎng)便一直持續(xù)這種銷售狀態(tài)。

7月20日，一份由重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司出具的 《撤場(chǎng)通知》發(fā)到這里的200多家商戶手中，該《通知》稱:“由于簽約合同到期，現(xiàn)在我們決定不再續(xù)簽合同，請(qǐng)于7月31日之前清貨撤場(chǎng)。”

“家居裝飾業(yè)具備前期投資大、回報(bào)周期長的特性，我這家店裝修費(fèi)用和樣品費(fèi)加在一起就超百萬元，做這行的都知道，前兩年連成本都收不回來，現(xiàn)在要我們撤場(chǎng)，又未提前告知，我們的損失誰來負(fù)責(zé)？”重慶香江家居一燈飾商戶說。

8月初，200多家商戶與重慶香江家居交涉。經(jīng)協(xié)商，重慶香江家居作出退步，撤場(chǎng)時(shí)間被延至9月21日，同意撤場(chǎng)的商戶則能獲得免除8月份店鋪?zhàn)饨鸬难a(bǔ)償。據(jù)戚志勇的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前仍有70余名商戶未簽訂撤場(chǎng)合約。

賣場(chǎng)關(guān)門、商戶清貨出場(chǎng)，這一看似普通的事情，商戶為何緊咬賣場(chǎng)不放？

20年承租合約2年就撤場(chǎng)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在上述《通知》中，重慶香江家居對(duì)于撤場(chǎng)原因僅用了“合約到期”四字概括。而事實(shí)卻遠(yuǎn)非如此簡(jiǎn)單。

在一樓經(jīng)營床墊生意的商戶彭國成（化名）介紹，2010年香江家居進(jìn)駐重慶市場(chǎng)時(shí)，招商人員曾一再承諾與物業(yè)方中新城上城的租約期限為15年以上，他便與其簽訂了1年合同。去年底合同期滿后，他與賣場(chǎng)續(xù)簽了合同，奇怪的是，時(shí)限卻只到2012年7月31日。

重慶香江家居200多家商戶在續(xù)簽合同時(shí)幾乎都有著彭國成一樣的遭遇，簽約時(shí)限最長也只到2012年9月。

經(jīng)營古典家具的王智瑋的遭遇則更為離奇。今年3月，在朋友的介紹下，她與重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司簽訂了一年租賃合同，合同約定時(shí)限為2013年3月。

不過，在王智瑋簽好字后該份合同卻遲遲未返還。直到4月中旬，她才得到通知要求更改合同時(shí)限，更改時(shí)間同樣為2012年7月31日。對(duì)于為何更改合同時(shí)限，重慶香江家居給的解釋是方便總公司實(shí)行統(tǒng)一電子化管理。

“由于商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一收銀，如果不改簽合同，我們的貨款就可能被扣留。”王智瑋說，商戶只好答應(yīng)改簽合同。

事實(shí)上，這時(shí)關(guān)于香江家居撤場(chǎng)的傳言在商戶之間已經(jīng)明朗化。戚志勇等曾多次詢問重慶香江家居此事，對(duì)方均表示純屬謠言，香江家居不會(huì)離開重慶。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，就在今年5月，重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司仍然在對(duì)外招商，一名與其接觸的人士稱，該公司招商人士對(duì)商戶的口頭承諾仍為經(jīng)營10年以上。

8月27日，重慶香江家居相關(guān)負(fù)責(zé)人程海昌在接受記者采訪時(shí)曾回應(yīng)重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司與香江家居總公司無任何關(guān)系，不享受總公司與中新城上城的租賃合約相關(guān)權(quán)利。

而記者獲得的一份 《場(chǎng)地使用聲明》卻顯示：“本公司所租賃的房屋位于重慶市九龍坡區(qū)袁家崗體育中心B2地塊中新城上城1號(hào)裙樓，現(xiàn)本公司將該房屋免費(fèi)提供給本公司在重慶擬成立的全資子公司重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司作為經(jīng)營住所使用，期限20年，從2009年12月1日起到2029年11月30日止”，落款時(shí)間為2009年11月30日，落款處寫有 “承租人：深圳香江家居有限公司”字樣。

據(jù)重慶市工商局備案資料顯示，重慶香江家居購物廣場(chǎng)有限公司于2009年12月4日成立，注冊(cè)資金為50萬元人民幣，法人代表為劉輅。

家居賣場(chǎng)規(guī)模現(xiàn)過剩

戚志勇表示，由于賣場(chǎng)最初定位為中高端，但在裝修等方面卻和普通的批發(fā)市場(chǎng)無異，再加上前期推廣力度不夠，開業(yè)后生意十分寡淡。2011年5月，賣場(chǎng)業(yè)績(jī)一直不見起色，便有部分中高端商戶陸陸續(xù)續(xù)撤場(chǎng)。到了2011年11月，由于成都“香江·全球家居CBD”大受市場(chǎng)熱捧，香江家居決定改變重慶市場(chǎng)定位，廣推“香江·全球家居CBD”概念，走低端批發(fā)路線。

有業(yè)內(nèi)人士稱，黃金地段的商場(chǎng)用來運(yùn)營低利潤的批發(fā)家居，虧損是必然的。“如果香江家居確實(shí)要撤出重慶，這對(duì)其正在打造的全球家居CBD概念無疑會(huì)有所重創(chuàng)。”

而據(jù)戚志勇介紹，事實(shí)上，香江家居人士曾坦言進(jìn)入重慶市場(chǎng)后的虧損額已近億元，這也可能是撤場(chǎng)主要原因。

對(duì)此，香江家居人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，要求商戶清貨撤場(chǎng)與中新城上城要求漲租有關(guān)，目前雙方正在談判，對(duì)于具體細(xì)節(jié)尚不方便透露，是否離開重慶市場(chǎng)也暫時(shí)不予回應(yīng)。

事實(shí)上，近年來的重慶家居賣場(chǎng)短期撤場(chǎng)的并不少見。

2011年，開業(yè)僅一年的南坪好百年家居因經(jīng)營管理等問題，業(yè)績(jī)不佳，迎來商家撤場(chǎng)、樣品清倉的命運(yùn)。而在此之前，百安居就已經(jīng)關(guān)閉了其在重慶的多家店面。

重慶市家具協(xié)會(huì)秘書長李成達(dá)認(rèn)為，目前重慶地區(qū)的賣場(chǎng)配置已相當(dāng)完善，在賣場(chǎng)規(guī)模上，有所過剩，大賣場(chǎng)退出重慶與大環(huán)境分不開關(guān)系。

重慶家具協(xié)會(huì)提供數(shù)據(jù)顯示，從2009年下半年以來，就有紅星美凱龍南坪店、歐亞達(dá)家居、好百年家居、美每家、聚信美、居然之家二郎店、香江家居等大型賣場(chǎng)搶灘重慶市場(chǎng)，總面積已近300萬平米，如果按照重慶主城九區(qū)700萬人口計(jì)算，幾乎2個(gè)人就有1平方米的家具賣場(chǎng)。

“香江家居2010年底開業(yè)，當(dāng)時(shí)正值樓市步入政策調(diào)控期，作為對(duì)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴度較強(qiáng)的家居賣場(chǎng)，市場(chǎng)顯得僧多粥少，可以說是生不逢時(shí)。”李成達(dá)說。

2012年7月30日，在一家家居賣場(chǎng)的展區(qū)，孩子和家長在一起體驗(yàn)兒童家具 資料圖