每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 韓海龍    

每經(jīng)記者 韓海龍

“兩公司或許當了 ‘冤大頭’，他們競拍到的8塊土地此前的掛牌價僅為2.7億元?！庇型顿Y者反映。

投資者所說的事情，源自廈門國貿(mào)（600755，收盤價4.26元）和漳州發(fā)展（000753，收盤價5.49元）的最新公告。根據(jù)公告，兩家公司聯(lián)合競買，以3.66億元的總價取得8塊國有土地的使用權(quán)。但僅僅在半年前，這些地塊因無人報名而流拍，此次政府加價逾9000萬元，上述兩家上市公司參與競標并中標，自然讓投資者不解。

加價9000萬購地

9月3日，廈門國貿(mào)、漳州發(fā)展發(fā)布公告稱，兩家公司以聯(lián)合競買方式在漳浦縣國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動中，以總價3.658億元的價格拍得八地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用性質(zhì)為住宅用地。

當?shù)赝恋卣信膾煨畔@示，漳浦縣國土局曾在去年年底掛牌出讓10幅地塊的國有土地使用權(quán)，最終于2012年1月13日因無人報名而流拍，其中用途為其他普通商業(yè)住房用地的8幅土地正是廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展此次所拍地塊。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者核算，今年年初上述8幅土地掛牌價合計為2.7455億元。根據(jù)漳浦縣國土局于8月9日對外公布的最新土地使用權(quán)掛牌信息核算，8幅土地的最新掛牌價為3.658億元，與此次最終成交價相當，較半年前的掛牌價上漲33％。兩家上市公司為唯一競標人。

對于加價拿地的舉動，廈門國貿(mào)、漳州發(fā)展董秘在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時均表示，價格上的差異與土地周邊環(huán)境發(fā)生了一些變化有關(guān)，周邊基建及配套設(shè)施的開發(fā)使得上述地塊更加適宜開發(fā)。

廈門國貿(mào)董秘陳曉華向記者表示，“這個價格是招拍掛的價格，不是我們決定的，拿這塊地是從之前的考察以及業(yè)務需要方面考慮的?！?/p>

陳曉華表示，在去年年底時還不清楚這塊地的情況，但是曾經(jīng)去看過這塊地。據(jù)她判斷，由于處于施工中，半年時間周邊情況及配套設(shè)施應該發(fā)生了一些變化。

投資者質(zhì)疑加價購地

“什么配套能值近1億元？在地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴格的背景下，半年地價漲了40%（實際為33％，編者注），而且還是以前流拍的地，實在是匪夷所思?！毕颉睹咳战?jīng)濟新聞》報料的上述投資者質(zhì)疑道。

值得注意的是，據(jù)漳州發(fā)展董秘李勤介紹，上述8幅土地位于漳州市東南花都景區(qū)核心區(qū)內(nèi)，與園區(qū)項目相交錯。而負責東南花都項目的正是漳州發(fā)展大股東福建漳龍集團旗下的全資子公司。

作為項目方的漳龍集團對于上述8幅土地的開發(fā)價值可謂是知根知底，那么為何還要在半年后溢價33%收購上述土地呢，而不是半年前？

李勤在接受采訪時表示，我們關(guān)注這塊地很久了，跟國貿(mào)都在做這個項目的探討，去年底沒有參與招標是因為那個時候覺得項目開發(fā)還不是很成熟，當時園區(qū)的一些配套設(shè)施還沒有確定。

“之所以會出現(xiàn)約1億元的價格上浮，是將周邊配套上的費用分攤到了地價里面，一些基建上的費用將由政府承擔。”李勤解釋稱。

有意思的是，漳浦縣政府一位工作人員在談及上述8幅地塊時表示，當時確實流拍過一次，沒人報名。

漳州發(fā)展曾發(fā)布公告稱，公司于2012年7月23日通知召開第六屆董事會2012年第一次臨時會議，其中一項議題即為審議與戰(zhàn)略合作伙伴以聯(lián)合競買方式參與漳浦縣國土資源局掛牌出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)公開競拍活動。但公開資料則顯示，漳浦縣國土資源局通過上述8幅土地對外掛牌轉(zhuǎn)讓的時間為7月24日，最終公布時間更晚，在8月9日。

有分析人士指出，基于上述現(xiàn)象，漳州發(fā)展或早已與當?shù)卣M行過溝通并達成某種協(xié)議。對此，李勤予以否認。

上述8幅土地分攤的周邊基建和配套價值是否超過9000萬元？李勤表示其目前不在公司，稍后會以郵件方式將此次土地招標詳細情況發(fā)送給記者。但截至發(fā)稿時，記者尚未收到其回復。