每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

7、8月原本是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)淡季，不過(guò)今年這個(gè)時(shí)期，行業(yè)龍頭萬(wàn)科A（000002，收盤價(jià)8.23元）的銷售情況卻一反常態(tài)。繼7月銷售額和銷售面積同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)后，8月份，萬(wàn)科的銷售再上一步臺(tái)階，銷售額和銷售面積實(shí)現(xiàn)同、環(huán)比雙增，并在拿地方面加大了投入。

8月銷售額同、環(huán)比雙增

今日萬(wàn)科披露8月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，8月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積104.4萬(wàn)平方米，銷售金額113.5億元。上年8月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬(wàn)平方米，銷售金額104.8億元。兩相對(duì)比，8月萬(wàn)科銷售面積同比增長(zhǎng)8.75%，銷售額同比增長(zhǎng)8.3%。據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，這已是萬(wàn)科自2月以來(lái)，連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售面積同比增長(zhǎng)，連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額同比增長(zhǎng)，也是連續(xù)四月銷售額破百億元。環(huán)比7月，銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)8.75%和9.24%。

從各月累計(jì)的情況看，萬(wàn)科銷售額降幅呈逐月收斂的態(tài)勢(shì)。1~8月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9萬(wàn)平方米，銷售金額842.8億元，累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)9.5%，累計(jì)銷售金額與去年前八月基本持平，僅同比微幅下降0.34%，降幅環(huán)比繼續(xù)收窄。1~7月，公司累計(jì)銷售金額是同比下降1.6%，而1~2月，公司累計(jì)銷售金額曾一度同比下滑高達(dá)27.23%。

從上半年的相對(duì)低迷進(jìn)入下半年，萬(wàn)科在7、8兩月的銷售表現(xiàn)也推高了券商的預(yù)期。國(guó)信證券預(yù)計(jì)，下半年公司新推貨量將大幅提升,預(yù)計(jì)新推700萬(wàn)~800萬(wàn)平方米，四季度最大預(yù)計(jì)新推貨量達(dá)500萬(wàn)平方米。“因此公司下半年銷售同比增速預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)逐月增長(zhǎng)的趨勢(shì)，全年有望突破1350億元。”海通證券則認(rèn)為，目前公司累計(jì)銷售金額同比增速負(fù)增長(zhǎng)收窄趨勢(shì)明顯，伴隨9、10月旺季到來(lái)累計(jì)增速有望轉(zhuǎn)正。

值得一提的是在全國(guó)房?jī)r(jià)近3個(gè)月環(huán)比持續(xù)回升的大背景下，8月萬(wàn)科銷售均價(jià)穩(wěn)中有升，1.087萬(wàn)元/平方米的單價(jià)較7月環(huán)比微升，為今年以來(lái)單月第二高價(jià)。年內(nèi)最高點(diǎn)為6月份創(chuàng)下的1.088萬(wàn)元/平方米。

拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新高

伴隨著銷售情況連續(xù)數(shù)月的見好，自6月起，萬(wàn)科開始在土地市場(chǎng)上發(fā)力。7月，公司分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安等地新增6個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)款高達(dá)30.2億元，拿地金額一度創(chuàng)下今年新高，僅上海虹橋商務(wù)區(qū)11號(hào)地塊項(xiàng)目就斥資20.3億元，接近6月全部購(gòu)地款之和。不過(guò)僅過(guò)了一月，該紀(jì)錄就被打破。據(jù)披露，8月萬(wàn)科在全國(guó)各地新增加項(xiàng)目8個(gè)，比7月多2個(gè)，地價(jià)款達(dá)36.14億元。無(wú)論項(xiàng)目數(shù)量，還是地價(jià)款金額都刷新了年內(nèi)的紀(jì)錄。

其中，最引人矚目的投入依然在上海。8月30日，上海萬(wàn)科以7.9億元競(jìng)得松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)14號(hào)地塊，計(jì)容積率建筑面積約14.4萬(wàn)平方米，公司擁有項(xiàng)目100%權(quán)益，溢價(jià)率9.27%，樓板價(jià)5473元/平分米。其余7個(gè)項(xiàng)目分布在杭州、揚(yáng)州、青島、撫順、成都、西安等7座城市內(nèi)，并延續(xù)了今年以來(lái)公司一貫的低價(jià)拿地的特點(diǎn)。

有跡象表明，在今年剩下的時(shí)間里，萬(wàn)科還將加大拿地力度。8月下旬，萬(wàn)科董秘譚華杰曾在一次投資者交流活動(dòng)上表示，四季度是拿地的好時(shí)機(jī)，萬(wàn)科還會(huì)再買很多地。

對(duì)此，分析人士認(rèn)為，下半年拿地量的徒增與公司的土地儲(chǔ)備去周期化不無(wú)關(guān)系。同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科2011年土地儲(chǔ)備與當(dāng)年總的銷售面積的比值已經(jīng)降低為3.30，已遠(yuǎn)低于近兩年一直維持在4左右的水平，這意味著萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備只夠其3.3年開發(fā)。