每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“金九”初來，高端住宅卻已先行進(jìn)入這一傳統(tǒng)銷售旺季。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，繼7月北京公寓豪宅供、需價格雙雙上揚(yáng)后，8月升勢延續(xù)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：8月北京73個在售公寓豪宅項(xiàng)目的平均報(bào)價為63492元/平方米，環(huán)比7月每平方米再漲274元，漲幅為0.4%；其中39個成交項(xiàng)目的成交均價為48961元/平方米，環(huán)比上漲7.4%；報(bào)價超過4萬元/平方米的公寓豪宅，共售出911套，環(huán)比7月大增32.4%；銷售總面積15.1萬平方米，環(huán)比上漲46.3%，銷售總金額74.1億元，環(huán)比大漲58.1%。公寓豪宅月銷售額首次突破70億元，創(chuàng)下歷史新高。

高端項(xiàng)目價格看漲

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，8月份成交熱點(diǎn)主要集中在五礦萬科·如園、中信城、金茂府、紅山世家、西山壹號院等高端項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目大多是在2009、2010年誕生的地王項(xiàng)目。昔日地王項(xiàng)目集中入市，刺激了公寓豪宅項(xiàng)目成交量的暴漲。

8月13日，記者在北京市海淀區(qū)五礦萬科如園項(xiàng)目銷售現(xiàn)場了解到，開盤當(dāng)天推出的68套單套均價在1300萬元左右的樓王項(xiàng)目，認(rèn)購率超過70%，成交額高達(dá)5億元。同日，金茂府推出了106套房源，并在當(dāng)天售罄。

這兩處項(xiàng)目的熱銷只是北京樓市8月高端住宅市場銷售狀況的縮影。

據(jù)記者了解，8月，北京共有包括中信城、紅山世家、金茂府、西山壹號院、五礦萬科·如園、凌云名苑6個公寓豪宅項(xiàng)目集中入市，是之前3個月開盤項(xiàng)目數(shù)量的總和。

記者對今年實(shí)現(xiàn)了簽約的47個項(xiàng)目銷售狀況對比后看到，其中成交量較為突出的有保利中央公園，共成交668套，成交金額高達(dá)37.57億元；西山壹號院成交量為211套，實(shí)現(xiàn)成交金額26.56億元；中信城項(xiàng)目也以355套的成交量實(shí)現(xiàn)成交金額21.91億元。

價格或迎來拐點(diǎn)

“在新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策一觸即發(fā)的前夕，作為優(yōu)質(zhì)人民幣資產(chǎn)的高端物業(yè)投資價值涌現(xiàn)，購買需求得到激發(fā)，這是8月公寓豪宅交易持續(xù)升溫的根本原因。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱。此外，今年政府對高端項(xiàng)目在預(yù)售環(huán)節(jié)的控制有所松動，促進(jìn)高端項(xiàng)目供應(yīng)增加，也是引發(fā)高端需求回暖的直接原因。

來自北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2012年前8月，北京簽約均價在4萬以上的項(xiàng)目合計(jì)有47個，47個項(xiàng)目累計(jì)簽約住宅套數(shù)為3277套，同比2011年同期的42個項(xiàng)目2301套上漲了42.4%。在售的高端項(xiàng)目9成以上售價都為歷史最高點(diǎn)，均價達(dá)到了50400元每平方米，同比2011年同期的48320元每平方米上漲了4.3%。

據(jù)了解，釣魚臺七號院在2012年簽約均價為15.5萬元每平方米，同比2011年同期的13.5643萬，上漲超過10%。長安太和在2012年簽約均價為88434元每平方米，同比2011年同期的83928元每平方米也有明顯上漲。西單·上國闕在2012年簽約均價為104477元每平方米，而在2011年同期則不足9萬元。太陽公元、金茂府等熱點(diǎn)高端住宅，銷售均價也有不同程度上漲。

供應(yīng)激增也為需求的釋放提供了條件，預(yù)計(jì)“金九銀十”公寓豪宅市場仍將保持活躍。

“從高端市場來看，隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇有所起色，特別是在金九銀十供應(yīng)量可能上漲的情況下，高端物業(yè)的成交量也會繼續(xù)增加，而且逐漸愈加稀缺的供應(yīng)量會導(dǎo)致價格繼續(xù)上行。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

對于今年高端市場的成交的逐步升溫，業(yè)內(nèi)人士對其的解讀是，“整體市場復(fù)蘇的信號”。

“可以預(yù)見，未來較長一段時期內(nèi)，北京公寓豪宅需求將持續(xù)活躍，而市區(qū)宅地稀缺、不可復(fù)制的屬性，則是公寓豪宅供應(yīng)增長的天然屏障，供需矛盾決定了公寓豪宅價格的堅(jiān)挺。”任啟鑫對記者說。