每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥    

每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自安徽合肥

進入下半年，合肥樓市回暖跡象日益明顯。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份合肥住宅類商品房銷量為8023套，此前，7月份的銷量更是達到了8738套，這是近兩年來合肥住宅類商品房銷量首次連續(xù)兩月突破8000套。

業(yè)內分析人士認為，合肥樓市快速回暖，主要原因在于上半年積累的剛性需求快速入市，預計接下來的“金九銀十”合肥樓市銷量將會維持在8000套以上，對于一直面臨資金壓力的開發(fā)商來說，能否延續(xù)降價跑量的銷售策略，并達到這一目標將成為“暖身“的關鍵。

“市區(qū)住宅類商品房銷售量連續(xù)兩個月超過8000套的情況，近兩年來在合肥還是首次出現(xiàn)?！焙戏蕫鄯烤W(wǎng)一位副主編向記者表示，8月份合肥有多個價格較低項目推出，但是備案均價超過10000元/平方米的項目達6個，備案均價在8000元/平方米以上的項目個數(shù)達到了23個，這正是這類價格較高項目數(shù)量的提升使得住宅類商品房銷售均價出現(xiàn)了上漲。

“7月和8月是傳統(tǒng)意義上的銷售淡季，今年合肥樓市在保持了高銷量的同時，價格也在回升，這種情況在最近兩年并不多見?！边@位分析人士坦言。

從單月的新增套數(shù)來看，合肥也再次出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象，8月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房6637套，而銷售量就達到了8023套，供銷比達82.72%。新增面積為59.23萬平方米，而8月份的銷售面積為80.16萬平方米，其供銷比達73.89%。

合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，根據(jù)十二五期間合肥每年城市新進人口測算，合肥樓市的基礎成交量應該在5000套以上，但是由于購房人群多處于觀望狀態(tài)，今年上半年，合肥樓市的成交量僅為28000套，低于測算的平均水平。

進入下半年，房價趨于平穩(wěn)，觀望人群感覺房價沒有下降空間后紛紛入市，因而造成了成交量的快速回升。而對于即將到來的金九銀十，他表示，合肥樓市在保持價格穩(wěn)定的同時，成交量將繼續(xù)維持在月均8000套左右的水平。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，接下來的金九銀十的確值得開發(fā)商期盼。“此時，樓市的投資投機型需求不會由此大規(guī)模入市，市場環(huán)境相對平穩(wěn)，這一定程度上為當前樓市“微調”差別化政策的執(zhí)行，刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面與市場面的機會。在這個階段，首套房“自住需求”將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)回升，并且將成就樓市成交量金九銀十。”他說。