每經(jīng)記者 陳都 發(fā)自合肥

2011年底曾經(jīng)流拍的地塊，如今卻引來了3家房地產(chǎn)企業(yè)巨頭的爭搶。昨日（9月6日），位于合肥市廬陽區(qū)的775畝連體地塊引來了萬科、保利、中海3家企業(yè)的爭搶，在經(jīng)歷了兩個(gè)多小時(shí)的拍賣，上百輪加價(jià)后，最終被萬科以440萬/畝的價(jià)格競得。

這是合肥首次單次競拍引來3家全國房企前5強(qiáng)的企業(yè)爭奪，而在去年年底，該地塊卻經(jīng)歷過因?yàn)楦傎I人不足而取消供應(yīng)的尷尬。

資料顯示，此次合肥市政府推出的連體地塊分別為，264.40畝的N1210號地塊、298畝的N1211號地塊和212.94畝的N1212號地塊，規(guī)劃用途為居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地兩種。

來自現(xiàn)場的消息顯示，此場拍賣持續(xù)了2小時(shí)20分鐘，三家房企輪番加價(jià)達(dá)到了上百輪。最終，在一番沉默后，萬科置業(yè)再次參戰(zhàn)，以33.06億競得這三號地塊。其中，N1210地塊的最終總價(jià)為10.58億元，樓面地價(jià)為2181.81元/平方米，溢價(jià)率為42.86%，N1211地塊最終總價(jià)達(dá)13.11億元，樓面地價(jià)為2357.13元/平方米，溢價(jià)率為37.5%；而N1212地塊的最終總價(jià)為9.37億元，樓面地價(jià)為2639.99元/平方米，溢價(jià)率為37.5%。

四里河地塊交通便利，而且附近有森林公園，周邊環(huán)境與交通優(yōu)勢都很明顯，因而才得到萬科看重，加之周邊已經(jīng)有不少較為成熟的小區(qū)，能夠抱團(tuán)，今后區(qū)域的成熟就指日可待。昨日，萬科現(xiàn)場工作人員如此解釋公司競地初衷。

不過，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，在2011年12月21日，這一連體地塊就曾被合肥市政府推向市場，當(dāng)時(shí)編號分別為N1111、N1112和N1113，合計(jì)879.35畝，不過卻因競買人不足取消供應(yīng)。此次于8月中旬再發(fā)公告推出，地塊面積縮小為775.34畝外，整體容積率相比之前也有所上調(diào)。

從資料看，這塊巨無霸地塊位于核心商圈，該地塊地理位置優(yōu)越又屬稀缺地塊，未來商業(yè)氛圍濃厚，萬科極有可能用來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，合肥一位房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱。

對于昔日的流拍地塊如今遭到巨頭爭搶，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌分析凌斌認(rèn)為，這主要與房地產(chǎn)企業(yè)對合肥樓市的走向判斷有關(guān)。“在該地塊上建成的樓盤大概會(huì)在兩年后推出，這說明房地產(chǎn)企業(yè)對合肥樓市未來的走向仍然抱樂觀態(tài)度。”他說。

凌斌還表示，這一地塊引來多個(gè)大型房企爭奪，另一個(gè)重要原因則是地價(jià)確實(shí)便宜。，雖然經(jīng)過加價(jià)，該地塊最高均價(jià)達(dá)到了440萬/畝，比去年的均價(jià)350萬/畝有所上升，但是按照該地塊的商品房住宅兩年后推出來預(yù)測，均價(jià)賣到7500元一個(gè)平方應(yīng)該不成問題。“能賣出這樣的價(jià)格企業(yè)仍然有較大盈利空間。”

實(shí)際上，從8月份開始，合肥土地市場就開始了一輪推地潮，一掃今年上半年的土地市場的冷清。之前，融科剛剛耗資超過20億元在經(jīng)開區(qū)拿下一個(gè)連體地塊。而這之后，包括徽州大道地塊等一些老城區(qū)地塊將陸續(xù)登場。在這些拋出的地塊中，新城區(qū)大多為超大型的地塊，而老城區(qū)則開始推出一些開發(fā)商期盼已久的熱門地塊。

“經(jīng)過上半年的冷清，下半年地方政府對于土地市場的預(yù)期發(fā)生了改變，愿意以相對較低的價(jià)格推出一些熱門地塊，以促進(jìn)土地市場的成交量，這也是合肥出現(xiàn)推地潮的重要原因。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，預(yù)計(jì)在9月份接下來的時(shí)間里，合肥土地市場還將繼續(xù)保持熱度。