每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

雖然商業(yè)地產(chǎn)市場的處境并不算好，但國內(nèi)最大的外資房地產(chǎn)公司凱德置地仍在低調(diào)布局。

8月31日，凱德置地在內(nèi)地第六個、華南首個來福士廣場項目在深圳南山正式動工開建。該項目投資近70億元，計劃于2016年完工。

凱德置地總裁廖茸桐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，目前凱德在內(nèi)地有57個商場項目、47個住宅項目，內(nèi)地業(yè)務(wù)占凱德總資產(chǎn)的41%，未來這一比例將逐漸增加到45%。

據(jù)了解，截至今年8月1日，凱德在中國的總資產(chǎn)已經(jīng)增加到695億元，占今年上半該集團(tuán)新增投資額的34%。

資料顯示，位于深圳南山大道和創(chuàng)業(yè)路交界處的來福士廣場毗鄰前海開發(fā)區(qū)，占地面積5萬平方米，總建面積近40萬平方米，這是凱德置地在華南地區(qū)的首個來福士廣場項目。

凱德置地中國區(qū)執(zhí)行副總裁羅臻毓表示，來福士廣場進(jìn)軍深圳，標(biāo)志著旗下三大業(yè)務(wù)單元正式全面落戶深圳。

截至目前，凱德置地在華南總投資額超過200億元。對于凱德置地在華南地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)布局計劃，羅臻毓表示，來福士廣場在進(jìn)入深圳之后，未來將會進(jìn)入廣州，不過目前還沒有找到合適的地塊。

據(jù)悉，今年9月，凱德置地在成都、寧波的來福士廣場將正式開業(yè)，去年10月份拿下的重慶朝天門項目也將于9月底動工興建。

世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前深圳的商業(yè)面積存量達(dá)到577萬平方米，未來5年將達(dá)到1081萬平方米。對此，世聯(lián)地產(chǎn)深圳商業(yè)部總監(jiān)雷艷稱，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模爆發(fā)式增長，將導(dǎo)致供應(yīng)短期過剩。

對于凱德來福士廣場首次進(jìn)入深圳，雷艷分析稱，預(yù)計接下來還會有動作。而在市場定位方面，來福士將與周邊購物中心走差異化路線，并與周邊同類購物中心形成區(qū)域性競爭態(tài)勢。

廖茸桐則認(rèn)為，國內(nèi)一些城市的商務(wù)需求及客群不及北京、上海、廣州、深圳等一線發(fā)達(dá)城市，故商業(yè)地產(chǎn)存在相對過剩，但他同時也指出“市場會決定開發(fā)商是不是要做，市場會維持平衡。”

除此之外，從今年9月1日開始，深圳開始執(zhí)行非住宅房產(chǎn)交易按評估價征稅過戶政策，也被廣泛的解讀為針對商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域而出臺的調(diào)控政策。

廖茸桐稱，“從長期發(fā)展來看，凱德全部持有商業(yè)，綜合體來說我們會比較謹(jǐn)慎，但是商場可以去做，只要當(dāng)?shù)叵M能夠消化，我們可以走很遠(yuǎn)。”