每年下半年，房貸利率優(yōu)惠幅度會逐漸縮窄。在金九冷淡開門的時候，信貸對樓市的影響極為明顯。雖然有消息稱大部分銀行取消了首套房貸八五折優(yōu)惠利率，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，原則上的八五折優(yōu)惠利率仍是主流。

記者昨日走訪了位于北京亞奧商圈的部分銀行，發(fā)現(xiàn)招商銀行(600036)的貸款優(yōu)惠幅度與此前一致，維持在九折優(yōu)惠利率；工商銀行(601398)同樣保持最多九折優(yōu)惠的水平；浦發(fā)銀行(600000)略有調(diào)整至九折優(yōu)惠。而中國銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)、北京銀行(601169)、中信銀行(601998)、花旗銀行等，只要申請人資質(zhì)合格，依舊可以獲得八五折優(yōu)惠利率。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以在北京購買首套住宅為例，在實際簽約中，90%以上的購房者可以執(zhí)行85折貸款優(yōu)惠。

此輪樓市的復(fù)蘇與信貸松動節(jié)拍一致，開創(chuàng)了淡季不淡的新局面。然而，在連續(xù)幾個月成交量攀高后，“金九”開門伊始，市場的觀望情緒暫時占領(lǐng)了上風(fēng)。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京新建住宅簽約3279套，同比8月同期下調(diào)了33%，二手房住宅簽約套數(shù)為3407套，同比下調(diào)了27%。當(dāng)然，北京，并不是個例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套，環(huán)比下降了3.89%，二手住宅掛牌價格為14134元/平方米，環(huán)比上周價格微跌0.08%。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海9月首周新建商品住宅成交合計成交1394套、16.6萬㎡，環(huán)比分別大幅回落21.5%、22.1%。

對于接下來的走勢，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，信貸政策將是影響“金九銀十”走勢的最主要因素，雖然未出現(xiàn)“金九”開門紅，但整體成交量也依然居于年內(nèi)高位。

偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉接受記者采訪表示，樓市新增供應(yīng)量的萎縮，以及有效購房需求的不足，使得“金九”成色不足。鏈家地產(chǎn)市場研究部常清對“金九銀十”的預(yù)期同樣不是十分樂觀，她向記者分析道，由于商品住宅需求從3月以來持續(xù)釋放，加之近期政策層面再次出現(xiàn)收緊，“金九銀十”的情況不會過于樂觀，開發(fā)商選擇保守定價、讓利促銷的可能性較大。預(yù)計“金九銀十”期間，量價都不會出現(xiàn)大漲。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也認為，隨著前期購買力集中的釋放及樓市項目價格日趨上漲，剩余潛在購買者對于當(dāng)前市場的認知則需要適應(yīng)階段。不過從目前的成交勢頭看，一旦交投雙方后續(xù)磨合不佳，則所謂的“金九銀十”也只是空談。