每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 郎曉俊發(fā)自武漢、廣州    

每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 郎曉俊發(fā)自武漢、廣州

如今的“天下第一街”——漢正街旁，已經(jīng)沒有了地一大道的元素。

近期，人和商業(yè)（01387，HK）將旗下武漢地一大道項(xiàng)目的案名更改為“1828武漢新天地地下風(fēng)情購物街”。

對此，該項(xiàng)目一位租戶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“因?yàn)榈匾淮蟮涝谖錆h生意冷清。”

當(dāng)記者以客戶名義致電武漢新天地招商中心詢問，接電話的陸志明（化名）表示，“還是人和商業(yè)旗下的，我們這邊相當(dāng)于公司里面的另外一個團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在過來接手這個項(xiàng)目，然后重新升級改造，因?yàn)橹暗模▓F(tuán)隊(duì)）做差了。”

新團(tuán)隊(duì)承諾整體改造

據(jù)招商人員陸志明介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目依然在做整體改造，不管是外觀還是硬件設(shè)施等等，都將全部升級。

他并表示，目前還有一部分沒改造完，“但改造完了和沒改造完的，你要是過來看，就是一個天一個地，現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)于一個地下風(fēng)情街了。”

當(dāng)記者問及項(xiàng)目為何改名，陸志明坦言，因?yàn)橹暗模▓F(tuán)隊(duì)）做差了，而他們相當(dāng)于人和商業(yè)公司的另一個團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在過來接手這個項(xiàng)目，然后重新升級改造。

據(jù)他介紹，項(xiàng)目的老板還是以前的，但項(xiàng)目總經(jīng)理、運(yùn)營和招商人員以及整個經(jīng)營流程全部有所改變，“只要是跟之前地一大道有關(guān)系的人，全部都換了?，F(xiàn)在的總經(jīng)理是從集團(tuán)那邊過來的。”

曾經(jīng)豪言“重塑漢正街鼎盛格局”的武漢地一大道，為何會以這樣的方式收場？

接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的多位該項(xiàng)目的租戶表示，地一大道在當(dāng)?shù)匾?ldquo;名譽(yù)掃地”。

8月下旬，記者曾實(shí)地探底該項(xiàng)目現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)在整條地下商業(yè)街，有近1/3的店鋪大門緊鎖，店內(nèi)的貨物全已搬走，剩下一些雜物堆砌在地上。部分店面還張貼著轉(zhuǎn)租的告示。

曾經(jīng)在此經(jīng)營服裝生意的余先生向記者細(xì)數(shù)了地一大道的諸多“不是”。

余先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，漢正街以及江漢路一帶，前來逛街購物的人群以年輕人為主。因此，晚上和周末的人流量非常大，正是店鋪經(jīng)營的最佳時間點(diǎn)。

“然而當(dāng)時我在這里做生意時，晚上一到7、8點(diǎn)鐘，地一大道就要我們商戶關(guān)門。本來白天就沒什么人，晚上正好做生意的時候卻不讓我們做。怎么可能經(jīng)營得下去？”余先生感嘆道。

“認(rèn)租時，管理方承諾2010年4月份商戶可以進(jìn)場。快到日期時卻以消防設(shè)施未驗(yàn)收為由將開業(yè)時間推遲到5月1日。此后一再拖延，直到9月16日才正式開門營業(yè)。當(dāng)時商戶的衣服等商品均已過季，我因此損失了20萬元。”余先生說。

品牌定位轉(zhuǎn)為高端

對于這個新項(xiàng)目，不少現(xiàn)有商戶并不買賬。

“光改造來改造去的，沒想想怎么去提升人流量。反而將生意差歸到我們商戶的貨品質(zhì)量低，陳設(shè)不好這些原因上。”該項(xiàng)目租戶羅女士憤然說道。

記者走訪商業(yè)街發(fā)現(xiàn)，隨處可見諸如《空落落的店里只有幾件衣服冷清凄慘，拿什么拯救你的檔口（注：小型攤位）？》這樣充滿了教導(dǎo)語氣的告示。

對此，項(xiàng)目招商人員表示：“我們把人氣給你帶來了，你沒有本事做成生意，這就是商戶自己的原因。”

據(jù)悉，新改造后的商鋪每平方米租金為240元左右，店鋪面積多數(shù)在20平方米~30平方米，這樣每月僅租金就在5000元以上。“算上水電等費(fèi)用，想賺錢是不可能的。”周女士說。

按照新改造的“武漢新天地”的招商要求，求租的商戶首先要是品牌服裝，要符合改造后的高端精品的定位。而對于現(xiàn)有的商戶，招商人員表示，只有符合要求的才會續(xù)租，否則將一律不予繼續(xù)經(jīng)營，“像那種將漢正街進(jìn)的貨買到這里來賣的，就沒有繼續(xù)存在的意義。”

值得注意的是，當(dāng)初地一大道的定位，就在于承接漢正街搬遷轉(zhuǎn)移的眾多商戶，做“漢正街”的延續(xù)。然而現(xiàn)在，卻全盤否定了當(dāng)初的定位。

不過，陸志明的看法卻很樂觀，“我們現(xiàn)在這個運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，全部都是以武漢本地人為主。我們心里清楚，市場需要的是什么，像以前，都是全國各地派來的人，他們的目標(biāo)就是能讓商場招商完畢。我們現(xiàn)在不僅招（商）進(jìn)來，還要管運(yùn)營，你每天銷售多少、你的進(jìn)貨渠道、貨品質(zhì)量，我們?nèi)慷嫉貌迨帧?rdquo;