每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

持續(xù)的調(diào)控政策下，今年“金九銀十”的“成色”怎樣，更加吸引人們關(guān)注的眼光。

北京某房企的負責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前市場的簽約狀況相比8月同期有所回落，看似漲價動力不足。但相比去年，整體市場趨好，購房者意向逐漸強烈，小幅度的漲價似乎可以嘗試。

一方是開發(fā)商蠢蠢欲動的漲價欲求，一方是調(diào)控持續(xù)下傳統(tǒng)銷售旺季遭遇降溫。市場的真實狀況究竟如何？《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了北京多個在售樓盤，欲探其真相。

部分項目試水提價

“目前提價的主要是特殊戶型，其他戶型相比前期價格沒變?！弊蛉眨?月13日），《每日經(jīng)濟新聞》記者從金地朗悅項目了解到，該項目在9月9日取得預(yù)售許可證的這一批房源中，其中有42套房源，擬售價格為20090元/平方米，還有42套擬售價格為19120元/平方米。其余剩下的104套房源，擬售價格在16500元/平方米左右。

時隔兩月，上述項目提價近3000元。早在今年7月份，記者曾在走訪中了解到，當(dāng)時項目的報價大約是在16000元/平方米左右。

金地朗悅的提價會不會對購房者帶來影響？該項目相關(guān)負責(zé)人告訴記者，由于提價項目戶型特殊，而且在房山區(qū)域，屬于稀缺戶型，針對改善型客戶來說沒有影響，但剛需客戶還是比較看重價格。

“五、六月份的成交量比較好，一定程度上降低了開發(fā)商庫存上的壓力，以價換量策略也有了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?！鄙鲜霰本┓科蟮呢撠?zé)人對記者說。

“相比7~8月，9月目前項目售價雖然依然有所上漲，但漲價的幅度明顯有所降低，漲價項目的數(shù)量雖然依然近6成，但相比之前普漲有所下調(diào)?！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。

高端住宅積極入市

9月以來，包括通州的融科千章墅、西二環(huán)的璽源臺、西三環(huán)外的海淀九號、東三環(huán)外的太陽公元等高端住宅紛紛上市，業(yè)內(nèi)人士指出，高端項目的入市會拉升傳統(tǒng)銷售旺季的成交均價。

根據(jù)亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計，計劃在“金九”開盤的高端住宅項目有10個以上，占到9月新盤總量的三分之一。據(jù)記者了解，這也是目前高端項目入市最多的一個月。業(yè)內(nèi)人士表示，這與前兩個月成交量回升有很大關(guān)系，高端市場也因此回暖。

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到位于西二環(huán)的“璽源臺”項目售樓處。雖然不是周末，但在記者到訪的10多分鐘時間里，大約有10來位客戶陸續(xù)看房。記者了解到，該項目銷售均價在4.5萬元~5萬元。

據(jù)售樓員李麗（化名）介紹，此次推出的房源共計685套，但截至9月2日，為客戶辦理的購房卡已經(jīng)有850張，“辦理購房卡的客戶可參與集中搖號，并享受總房款約9折優(yōu)惠，現(xiàn)在看來供不應(yīng)求?！?/p>

隨后，記者來到位于T3航站樓東南側(cè)的融科·千章墅項目，雖然還未正式開盤，只是剛剛開放了樣板間就吸引了不少購房者。據(jù)了解，目前該項目的均價在36000元/平方米，一期推盤99套。

值得注意的是，不光融科智地，京城多家房企似乎都瞄準(zhǔn)了“金九銀十”這一銷售旺季對于高端住宅的釋放效果。包括北京萬科、金融街等房企都在此時推出了其高端項目。

“就目前的市場來看，高端住宅利潤空間大，加推高端產(chǎn)品有助于房企下半年業(yè)績增長?！鄙鲜龇科筘撠?zé)人告訴記者。

“金九”市場熱度不均

“開盤3小時認(rèn)購超8億元，認(rèn)購率高達90%”，位于通州區(qū)的合生濱江帝景項目可謂“金九”中成績最好的項目之一。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，該項目在開盤前已經(jīng)累積了近半年的蓄客量，其16500元~16800元/平方米的均價相比來說具有一定的優(yōu)勢。

認(rèn)購率的火爆并不能成為今年“金九”的普遍寫照。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)告訴記者，相比合生濱江帝景的熱銷，還有不少項目因為蓄客量不足而延緩開盤。

對此，我愛我家副總裁胡景輝則認(rèn)為，當(dāng)前樓市談不上“冷淡”，只能說是沖高回落，對原來定價過高的部分項目和臨時漲價的二手房的業(yè)主來說，局部區(qū)域及某些產(chǎn)品可能還要面臨降價的可能?？傮w來看，從之前的“量價齊升”到現(xiàn)在的“量跌價穩(wěn)”，將是后續(xù)樓市的主基調(diào)。