每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

進(jìn)入今年以來(lái)，在土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的龍湖地產(chǎn)，將完成其上市以來(lái)的第一筆融資。

昨日（9月19日），龍湖地產(chǎn)（00960.HK）發(fā)布公告宣布，已于18日就配售及認(rèn)購(gòu)股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以全面包銷基準(zhǔn)價(jià)11.88港元的價(jià)格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)總額約30.89億港元。

對(duì)于此次融資，龍湖方面稱此次配股所得資金用途為近期新增城市核心項(xiàng)目（包括近期取得的杭州濱江和大連東港兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目）地價(jià)款支付以及日常運(yùn)營(yíng)。

“龍湖此次大規(guī)模融資并非源自于經(jīng)營(yíng)上的壓力，主要原因還是在擴(kuò)張后的資金需求，”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2012年以來(lái)龍湖拿地宗數(shù)為25宗，未來(lái)擴(kuò)張意愿明顯。

拿地不手軟

進(jìn)入2012年以來(lái)，龍湖地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上一直保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度，截止一季度，龍湖也只拿下沈陽(yáng)大東區(qū)兩塊地。然而，隨著萬(wàn)科、中海、恒大等品牌房企在土地市場(chǎng)頻頻出手，龍湖有終于按耐不住。

5月31日，龍湖地產(chǎn)旗下的杭州龍嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資8.01億元，拿下了浙江紹興兩宗地塊，占地面積約16萬(wàn)平方米，建筑面積40萬(wàn)平方米。隨后，龍湖又分別在成都、廈門、晉江等城市拿地，將超過(guò)80萬(wàn)方的土地收入囊中。

進(jìn)入7月以來(lái)，龍湖在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更是搶眼。

先是以總價(jià)26.24億競(jìng)得福建晉江G2012-13至18地塊；隨后，7月26日，經(jīng)過(guò)395次競(jìng)價(jià)以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，溢價(jià)超2億元；8月6日，重慶北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)4塊地公開出讓，在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下，龍湖以42.2億元零溢價(jià)成交。龍湖這三次拿地支出總和接近85億元，占到今年以來(lái)總購(gòu)地金額的一半左右。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)龍湖拿地宗數(shù)為25宗，規(guī)劃建筑面積合計(jì)620.3萬(wàn)平米，斥資166.9億元。從龍湖目前的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，前8月完成銷售業(yè)績(jī)241億元，年度銷售目標(biāo)達(dá)成率62%。同時(shí)，從中報(bào)中記者看到，截至6月末，龍湖現(xiàn)金持有174.7億元，一年內(nèi)到期的銀行及其他借款為45.3億元，償債壓力較低。凈負(fù)債率為49%，低于行業(yè)平均水平。

融資閘門或?qū)㈤_啟

此筆融資，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，成為諸多標(biāo)桿房企下半年開閘融資補(bǔ)倉(cāng)的信號(hào)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月份以來(lái)，至少有11家房企進(jìn)行過(guò)融資或者明確表示有融資意愿，除了龍湖外，也不乏保利、金地、佳兆業(yè)等典型房企。

“在進(jìn)入下半年之后，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資增速和拿地的熱情在回升。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，近期多家房企大規(guī)模拿地，使得土地市場(chǎng)明顯升溫，中型企業(yè)也逐漸進(jìn)入土地市場(chǎng)，以路勁年內(nèi)第一次拿地等為代表，各家企業(yè)都逐漸儲(chǔ)備資金進(jìn)入土地市場(chǎng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，包括龍湖、碧桂園在內(nèi)的12家房企平均短期借款覆蓋率（現(xiàn)金/短期借款）約為160%，其中，萬(wàn)科、招商、金地、中海、雅居樂(lè)、龍湖、碧桂園更是顯著高于平均水平，短期內(nèi)資金壓力較小。值得一提的是，雖然上半年綠城多次出讓旗下項(xiàng)目，但其短期借款覆蓋率僅為26%。

“隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企的年度銷售計(jì)劃完成情況良好，資金鏈狀況亦大為改善。受地方推地力度加大的影響，恒大、華潤(rùn)、金地、萬(wàn)科、招商等房企紛紛出手，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。”張大偉告訴記者，根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月份10家標(biāo)桿房企總購(gòu)地金額達(dá)111億元，環(huán)比上升26%。其中，萬(wàn)科以51億元的購(gòu)地金額繼續(xù)領(lǐng)跑，其今年前8月累計(jì)購(gòu)地金額已達(dá)135億元。

對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，去年房企大規(guī)模融資的主要原因是調(diào)控背景下成交量低迷，房企資金鏈吃緊，經(jīng)營(yíng)壓力驟增。而今年隨著樓市整體的復(fù)蘇，房企銷售回籠的難度大大減小，自有資金相對(duì)充實(shí)，庫(kù)存也逐漸消化，融資的主要目的也由緩解經(jīng)營(yíng)壓力轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)模擴(kuò)張。“近期土地市場(chǎng)開始加大供應(yīng)、頻頻推出高性價(jià)比地塊的情況下，現(xiàn)階段正面臨土地補(bǔ)倉(cāng)，對(duì)資金需求量較大。隨著未來(lái)土地市場(chǎng)還將繼續(xù)放量，房企拿地?cái)U(kuò)張將進(jìn)一步顯現(xiàn)。新一輪的房企融資閘門或開啟。”