每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關赟斐 發(fā)自上海

廣受業(yè)內(nèi)關注的上海徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊（以下簡稱徐匯濱江地塊）今日 （9月27日）開始掛牌報價。根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局的有關信息，該地塊的起始價格為31.5億元。截至昨日記者截稿，已有多達33家房企領取了競買申請書。雖然距離競買申請的截止時間10月10日還有半月，但已經(jīng)有2家企業(yè)提交了競買申請。

此外，楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊（以下簡稱平?jīng)龅貕K）起始總價為32.6億元，即將于明日（9月28日）起掛牌競價。該地塊目前也已有17家房企領取了競買申請書。

中原地產(chǎn)集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年1月，遠洋地產(chǎn)以31.4億元摘得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊（A塊），成為上海去年至今成交總價最高的土地。

中原地產(chǎn)集團研究中心高級經(jīng)理劉淵對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這兩幅地塊的起拍總價是今年上海土地市場中的前兩名。無論哪一塊出讓成功，或都會刷新自去年調(diào)控以來上海土地市場的最高總價紀錄。

樓板價或突破2萬元/平方米

上海市規(guī)劃局發(fā)布的掛牌公告和答疑紀要顯示，徐匯濱江地塊出讓面積66530平方米，容積率2.5。以此計算，該地塊的規(guī)劃建筑面積要超過16.63萬平方米。有媒體統(tǒng)計，此宗地是徐匯區(qū)近3年來出讓的第二大地塊，僅次于綠地集團2009年拿下的斜土街道107街坊龍華路1960號的地王地塊(目前為綠地海珀旭暉項目)。

據(jù)了解，該地塊的規(guī)劃用途包含了商業(yè)、住宅和辦公，住宅的比例最高可以達到45%。但其中需配建2000平方米的居委會及活動室等社區(qū)服務設施以及5%的經(jīng)適房房源。

記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，目前，地塊四周已經(jīng)被圍墻圍起。

該地塊北面是2007年就已交房的徐匯濱江豪園等成熟社區(qū)，東北面緊鄰綠地海珀旭暉，南面是尚海灣豪庭項目。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申提供的數(shù)據(jù)顯示，徐匯濱江豪園目前的二手房均價在4萬~4.2萬元/平方米。公開數(shù)據(jù)顯示，綠地海珀旭暉項目累計合同均價為54487元/平方米，而尚海灣則更是高達67052元/平方米。

中華企業(yè)股份有限公司（600675，SH）市場部經(jīng)理戴正芳對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，33家企業(yè)領取申請表，雖然真正會參與到競拍的企業(yè)很可能會降低至6、7家，但在目前的市場下，此地塊已經(jīng)屬于很搶手的地塊。原因是該地塊屬于市中心的濱江地塊，其稀缺性極高，周邊項目銷售情況都不錯，這些都大大提振了房企的購地熱情。預計該地塊的成交樓板價會突破2萬元/平方米。

“土地市場回暖論”言之過早？

對于上海徐匯濱江地塊掛牌報價，33家房企已領取競買申請書一事，業(yè)界有評論認為，這意味著土地市場已經(jīng)開始回暖。

對此，中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵并不認同。他表示，房企銷售額和購地金額的比值去年達到21.6%，今年到目前為止僅13%，為2008年以來最低，因此，目前遠遠沒有達到房企“搶地”的程度。這一現(xiàn)象只能反映出，一些開發(fā)商在上半年銷售業(yè)績較好的情況下，開始拿地為企業(yè)發(fā)展進行補充和布局。

戴正芳進一步指出：“由于市中心地塊已經(jīng)非常稀缺，因此這類優(yōu)質(zhì)地塊肯定會受到房企的熱捧，這也是今后房企拿地的趨勢，但這并不意味著土地市場開始回暖。對于開發(fā)商而言，土地是生產(chǎn)資料，因此房企就算在高價位拿地也很正常。”

上海搜房網(wǎng)截至9月25日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月上海將有22幅地塊入市，出讓面積121.3萬平方米，起始出讓金總額達121.62億元，或成為今年土地成交面積及成交金額最高的月份。

劉淵表示，目前調(diào)控并未放松，房企融資渠道也受到限制。因此面對又一輪土地出讓潮的到來，開發(fā)企業(yè)拿地將日益謹慎，對位置偏遠的地塊興趣會大幅減弱，房企會把主要資金力量放在優(yōu)質(zhì)土地的爭奪上。