每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，9月25日位于南京白下區(qū)麒路以東地塊再次對外掛牌出售，這也是該地塊第三次對外出讓。

同時，位于南京仙林板塊的仙林湖以西地塊，在經(jīng)歷了退地和停拍后，于9月21日再次對外出讓。

白下地塊兩次調(diào)價出讓

據(jù)了解，位于白下區(qū)雙麒路以東地塊，此前已兩次對外宣布延期出讓。該地塊首次掛出是在去年5月，當時該地塊總出讓面積為85646.5平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率為1.83，建筑物限高為80米，掛牌起拍價為11億元，起拍樓面價為7018元每平方米，最終以流拍結(jié)束?！?000多元的樓面價猶如天價，因為處于調(diào)控期的開發(fā)商都在為手中積壓的庫存發(fā)愁，根本無心拿地?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會的一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者如此說。

首次流拍5個月后，該地塊再次卷土重來。該次該地塊出讓面積被調(diào)整到了147677.1平方米，容積率放大到了2.0，限高調(diào)整到45米，起拍底價也調(diào)整到15.5億元，樓面地價降低到了每平方米5248元，而在開拍前3小時，南京市國土局宣布，該地塊因故延期到2011年12月22日出讓，但到12月22日，該地塊再次被延期出讓。直到日前，該地塊第三次被掛牌出售，出讓面積調(diào)整到147673.1平方米，掛牌出讓起始價從15.5億元降到了14.33億元，樓面地價也相應(yīng)下調(diào)到了4852元每平方米。

仙林地塊降價5600萬再掛牌

除了上述地塊經(jīng)歷兩次降價后再次掛牌出讓外，位于南京仙林湖以西地塊也在降價5600萬元后再次掛牌出讓。公開資料顯示，編號為2007G83的仙林湖以西地塊在2007年12月被南京榮盛置業(yè)以7.1億元拿下，當時該地塊的出讓面積為70872平方米，容積率為1.8，起拍價為4.1億元，榮盛置業(yè)以73%的高溢價拿下了這幅地塊，但是受到后來房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，開發(fā)商解除了該土地出讓合同。2010年7月，南京市國土局稱，由于南京榮盛置業(yè)未在規(guī)定時間交納價款，解除該土地出讓合同，已繳納的10650萬元定金不予退還。

去年9月5日，仙林湖以西地塊再次掛牌出讓，起始價也由4.1億元上漲到7.3億元。就在業(yè)界認為該地塊終于重出江湖時，南京市國土局于去年10月再次宣布，該地塊因政府規(guī)劃有變暫停出讓。到了今年9月21日，該地塊再次被南京國土局掛牌，起拍價從去年的7.3億元，降低為6.74億元，起拍價降了5600萬元，樓面價也降低到了3802元每平方米。

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“這釋放了一個信號，政府在加大土地出讓力度的同時也大幅降低土地出讓價格，所以接下來的南京土地市場還是值得期待?！?/p>