每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

“金九”雖然成色未及預(yù)期，但從三季度的情況來(lái)看，樓市成交量仍呈放大態(tài)勢(shì)。

一線城市北京表現(xiàn)得最為明顯。綜合北京住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過(guò)了去年全年72007套的成交量。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，信貸政策將依然是影響 “金九銀十”走勢(shì)的最關(guān)鍵因素，今年三季度全國(guó)的成交量可能是最近兩年里的新高。

在此背景下，住建部和國(guó)土部等部門近期密集表態(tài)，穩(wěn)定調(diào)控信心。如國(guó)土部表示已進(jìn)一步加大土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管力度，并督促指導(dǎo)各地采取有效措施，確保土地市場(chǎng)不出現(xiàn)大的波動(dòng)。

三季度樓市成交放大

上海易居研究院的報(bào)告稱，從9月前兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看，“金九”還未算得上完全呈現(xiàn)，但隨著房企推盤量的增加，預(yù)計(jì)9~10月成交量仍將保持高位，成交活躍態(tài)勢(shì)仍將呈現(xiàn)，下半年總體成交量將超過(guò)上半年。

雖然調(diào)控之下樓市成交難現(xiàn)井噴，但三季度許多城市都出現(xiàn)成交放大的情況，也顯示樓市回暖跡象明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月24日，三季度北京新房住宅成交量34181套，預(yù)計(jì)到9月底總成交量將達(dá)37000套左右，環(huán)比二季度上漲22%，同比去年上漲86%。

江蘇無(wú)錫是8月70個(gè)城市中房?jī)r(jià)上漲最快的城市，環(huán)比漲幅為0.6%。無(wú)錫市產(chǎn)監(jiān)處數(shù)據(jù)顯示，9月25日、26日當(dāng)?shù)厣唐贩繂稳粘山贿B破300套大關(guān)，分別為306套和324套，這在8~9月內(nèi)尚屬首次。

無(wú)獨(dú)有偶，截至9月25日，三季度南京全市商品房成交量達(dá)到20038套，同比去年三季度大漲122.22%。

易居報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)進(jìn)一步呈現(xiàn)平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，未來(lái)幾個(gè)月如果沒(méi)有新的調(diào)控措施出來(lái)，商品房市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)這一走勢(shì)，預(yù)計(jì)全年成交量、成交額較去年微增。

開(kāi)發(fā)商悲觀情緒漸消

對(duì)三季度成交量達(dá)到高峰的原因，鏈家市場(chǎng)研究部常清告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，支撐市場(chǎng)的剛需購(gòu)房者已接近達(dá)到觀望期的臨界點(diǎn)，出現(xiàn)集中釋放；另外，調(diào)控政策尤其信貸政策方面出現(xiàn)一定松動(dòng)，購(gòu)房成本和價(jià)格達(dá)到底部。這些因素在6~9月表現(xiàn)得尤為明顯。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底較為明朗的背景下，開(kāi)發(fā)商的悲觀情緒也日益退卻，在市場(chǎng)上逐漸活躍起來(lái)，這在拿地上表現(xiàn)得最明顯。8月土地購(gòu)置面積4642萬(wàn)平方米，同比增50.3%，達(dá)到繼去年2月以來(lái)的高點(diǎn)。常清認(rèn)為，房企拿地增加，一方面是因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況改善，拿地能力增強(qiáng)；另一方面是可售貨源逐漸消耗，土地儲(chǔ)備需求增加；此外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊推出增多，也吸引房企拿地。

三季度尚未過(guò)完，部分龍頭房企在北京的全年銷售任務(wù)就已完成。據(jù)萬(wàn)科、保利北京公司的消息，截至目前兩家企業(yè)在京銷售均已超過(guò)百億元，提前完成全年銷售目標(biāo)。

張大偉認(rèn)為，在限購(gòu)和限貸基礎(chǔ)下，成交量不大可能持續(xù)上漲，目前的成交量完全可以使得開(kāi)發(fā)商維持比較良好的銷售，又能避免市場(chǎng)再次爆發(fā)式的價(jià)格上漲引發(fā)新的調(diào)控，所以開(kāi)發(fā)商樂(lè)見(jiàn)這一現(xiàn)狀。上述易居報(bào)告也稱，企業(yè)將會(huì)充分利用這一間歇期快速銷售，回籠資金，及時(shí)抄底補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日 （9月27日）也就供地問(wèn)題作出表態(tài)，稱近兩個(gè)月房企拿地雖有所增多，但底價(jià)成交或低溢價(jià)成交仍是主流，地價(jià)變化不大，總體上仍保持平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過(guò)熱。他同時(shí)表示，將堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價(jià)，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。