每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 尚希 發(fā)自北京

9月27日，北京住建委發(fā)布消息稱，《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)（2012版）》已于近日下發(fā)。根據(jù)這一“標(biāo)準(zhǔn)”，開發(fā)商未審核購房者的購房資格，將被暫停網(wǎng)簽，并責(zé)令限期整改。

值得注意的是，在房屋銷售方面，新“標(biāo)準(zhǔn)”還嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售、虛假銷售、一房兩賣等行為。開發(fā)商未按申報價明白標(biāo)價對外銷售；或采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊等手段制造虛假銷售旺盛等，將被責(zé)令限期整改。

對此北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉稱，即將到來的“十一”長假是房屋銷售旺季，新標(biāo)準(zhǔn)將規(guī)范北京房地產(chǎn)銷售市場，穩(wěn)定市場預(yù)期。作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”，北京的樓市調(diào)控動態(tài)更具代表性。

就在此前兩天，北京市于9月25日再次宣布強化限購政策審核，要求落實住房限購政策，加強房屋登記管理。而在不久前，北京十宗地出讓緊急叫停，讓本該是銷售旺季的9月彌漫著緊張氣氛。近日又有消息傳出，北京市加強了對于熱點區(qū)域“日光盤”預(yù)售許可證的審核工作。有分析人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，從5月市場開始回暖后，像大興等熱點區(qū)域的一些樓盤在預(yù)售許可證的申請上就已經(jīng)出現(xiàn)了審批放緩的情況，“會被延長審核周期?！?/p>

“我們明天就開盤了，之前就是一直在等著建委的審批?！贝笈d一樓盤的銷售人員告訴記者，項目從8月份就計劃開盤，但由于一直未拿到預(yù)售證，便一直處于蓄客期。

記者隨后就此事聯(lián)系了北京市住建委相關(guān)人員，但截至發(fā)稿時并未得到有關(guān)回復(fù)。

9月24日，廣州市國土房管部門通過官方微博披露了其高價房“限售”政策，其中包括從預(yù)售角度對部分高價樓盤限制預(yù)售。目前北京市雖未明確出臺相關(guān)政策，但在新入市項目數(shù)量、定價方面都有所控制。

“我們原始測算的售價是在4.5萬元左右，但報批時沒能通過。”位于北京通州區(qū)一別墅樓盤的項目負(fù)責(zé)人告訴記者，由于該項目周邊目前在售樓盤均價在2.5萬元左右，所以上述價格并未通過審批。最后批下來的價格是在3.6萬元左右。

記者在采訪中了解到，目前北京在售的高端項目因取證價格已經(jīng)限定，所以價格浮動區(qū)間很小。

“在‘金九銀十’階段，入市項目較多，如果同時發(fā)放預(yù)售證，市場上漲預(yù)期強烈有可能助推房價升高?！鼻笆龇治鋈耸扛嬖V記者，預(yù)售證的審批放緩緣于政府希望通過調(diào)節(jié)預(yù)售證發(fā)放時間來穩(wěn)定房價。