每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 卓志強 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 卓志強 發(fā)自廣州

9月26日，首創(chuàng)置業(yè)（02868，HK）宣布，擬以5.8億元轉(zhuǎn)讓位于廣東省佛山市三水區(qū)的項目公司股權(quán)，其中包括佛山的購物中心和住宅綜合體項目，以及奧特萊斯名牌折扣店、酒店和住宅綜合體項目。

首創(chuàng)置業(yè)上述舉動隨即引來市場關(guān)注。為此，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光專門發(fā)布微博回應(yīng)稱，“廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要，首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會變?！?/p>

然而，易居克而瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王永卻對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，劉曉光看好的不是奧特萊斯本身，而是地產(chǎn),“它通過奧特萊斯拿一大片土地，（用來）賣住宅能賺多少錢呢？所以從它（首創(chuàng)）這個角度，這種生意還是能做的。”

“閃退”佛山奧特萊斯

根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的公告，公司擬將位于佛山的項目直接間接持有的共55%的股權(quán)悉數(shù)出讓，同時與此有關(guān)的多個項目公司股權(quán)也全部出讓，作價5.8億元。這意味著，首創(chuàng)置業(yè)將完全退出與中國基建合作的佛山芭蕾雨項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，三水奧特萊斯項目早在2009年6月就奠基開工。當年年底，首創(chuàng)置業(yè)才正式介入。2010年，新的合作伙伴也加入進來。首創(chuàng)置業(yè)和中國基建宣布聯(lián)合創(chuàng)建奧特萊斯（中國）公司，打造以芭蕾雨命名的奧特萊斯項目。

不過，項目進展并不順利。截至目前，未能開門迎客。事實上，在劉曉光作出上述“年底開業(yè)”的表態(tài)之前，三水奧特萊斯的開業(yè)期就拖延了多次。

對于此次正式退出佛山項目，劉曉光表示，首創(chuàng)投資奧特萊斯戰(zhàn)略不會變，廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要。今后首創(chuàng)將擁有北京、湖州、昆山奧特萊斯100%股權(quán)，海南萬寧奧特萊斯55%股權(quán)，形成獨立的物業(yè)開發(fā)和與國際奧萊運營商合作的商業(yè)運營體系。

在劉曉光看來，這絕不是戰(zhàn)略折戟，“下一步一是開拓新區(qū)域，二是構(gòu)架好國際化的商品渠道和運營機構(gòu)，做好開業(yè)準備，怎么能說潰??？”

奧特萊斯模式有待發(fā)展

自2002年北京燕莎開出中國第一家奧特萊斯后，國內(nèi)不少地產(chǎn)商們便開始紛紛復制這一舶來品的模式。

最近幾年，首創(chuàng)置業(yè)和中國基建通過聯(lián)合創(chuàng)建的奧特萊斯 （中國）有限公司，開發(fā)出芭蕾雨品牌——芭蕾雨“3+X”多功能復合模式中“3”是指奧特萊斯、現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群以及生態(tài)休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產(chǎn)業(yè)；它由三重復合功能構(gòu)成。

劉曉光曾豪言，“從2012年起，奧特萊斯芭蕾雨每年將貢獻30億元的現(xiàn)金流，包括商業(yè)運營收入。2015年以后，每年貢獻收入將超過50億元?！?/p>

但截至目前，全國布局的芭蕾雨項目除廣東佛山，僅有分布于北京房山、浙江湖州、海南萬寧等少數(shù)地方，而北京房山、浙江湖州、海南萬寧奧特萊斯芭蕾雨項目中，尚無一處開業(yè)。

劉曉光曾表示，城市的綜合運營模式將是大型房企的主要選擇，也是首創(chuàng)所提倡的八種創(chuàng)新模式中最重要的一種，但首創(chuàng)置業(yè)的奧特萊斯模式想獲得長期高效的投資回報不能急于求成。

王永向《每日經(jīng)濟新聞》記者直言，奧特萊斯在中國的消費者認知度沒那么高，而且很重要的是，奧特萊斯要能開起來，必須具備幾個基本條件：一是城市有很多對品牌了解的白領(lǐng)、消費群體，二是貨品的資源必須夠。在中國很多城市，這些條件是達不到的。

在王永看來，把奧特萊斯和地產(chǎn)結(jié)合起來，跟它拿地的計劃有關(guān)系，“商業(yè)本身持續(xù)不下來，還是要靠地產(chǎn)來掙錢。它還是一種地產(chǎn)開發(fā)的思路，而不是商業(yè)的思路?！?/p>

“劉曉光看好的是地產(chǎn)，不是看好奧特萊斯本身。奧特萊斯投資不大，每平方米投兩萬元總投資也就幾億元，但是它通過這個拿一大片土地，然后賣住宅能賺多少錢呢？從它（首創(chuàng)置業(yè)）這個角度，這種生意還是能做的?！蓖跤姥a充說。