每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自深圳

“年初寬松，年底收緊”是市場對銀行信貸投放規(guī)律的總結(jié)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者從深圳地區(qū)四大行和多家股份制銀行網(wǎng)點了解到，在房貸領(lǐng)略，上述規(guī)律如期“上演”。

“現(xiàn)在房貸額度有點緊張，大家都在排隊，月底肯定是沒法放款了，不過下個月月初肯定可以。”農(nóng)業(yè)銀行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理告訴記者。

中國銀行一位客戶經(jīng)理表示，受額度收緊的影響，信貸投放緊俏，貸款利率也有了提升的空間。記者在深圳地區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在四大行中，只有工商銀行保留了基準利率85折的房貸優(yōu)惠。

同時，多家銀行推薦商業(yè)貸款加公積金貸款的房貸組合模式。據(jù)一家銀行工作人員測算，一種首套房房款100萬元30年期貸款的組合模式，能比純商業(yè)貸款節(jié)省16萬元。

88折門檻：70萬變200萬

今年6月，銀行的額度非常充足，華南地區(qū)一家工商銀行人士曾對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他們“得想辦法把錢放出去”。而僅僅4個月之后，情況已悄然發(fā)生變化。

農(nóng)業(yè)銀行深圳地區(qū)一位客戶經(jīng)理在今年6月份降息之后告訴記者，只要客戶貸款超過70萬元，就可給出基準利率88折的優(yōu)惠。昨日，該客戶經(jīng)理表示，該行仍有88折優(yōu)惠，但是門檻已提升至200萬元。

建行深圳地區(qū)一客戶經(jīng)理表示，在6月份降息之后房貸利率最低可打85折，如今最低也只能打9折。中國銀行深圳地區(qū)的客戶經(jīng)理則表示，該行的房貸執(zhí)行央行基準利率。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在深圳地區(qū)多家銀行營業(yè)網(wǎng)點了解到，四大行中唯獨工商銀行仍有85折的房貸利率，不過要求客戶的貸款金額必須高于120萬元。

一位銀行業(yè)人士對記者表示，首套房貸利率優(yōu)惠縮減的原因或許來自于需求和供給雙方。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中原地產(chǎn)監(jiān)測到的54個主要城市的樓市成交量，在三季度創(chuàng)下了7個季度以來的新高，達79.95萬套。

深圳地區(qū)一位農(nóng)行客戶經(jīng)理對記者表示，房貸在個貸中占比較高的銀行可能會大幅度提高其優(yōu)惠的門檻。

組合貸款：貸70萬能省16萬

9月28日，深圳市住房公積金貸款業(yè)務(wù)上線試運行成功。10月8日，中國銀行在深圳地區(qū)的一位理財人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“這幾天來做純商業(yè)貸款的客戶不多，都在嘗試公積金加商業(yè)貸款的組合貸款。”

從記者獲得的農(nóng)業(yè)銀行非公開資料顯示，該行公積金貸款執(zhí)行央行基準利率，5年期以內(nèi)的利率為4%，5年期以上的利率為4.5%。個人申請額度最高為公積金余額的10倍，50萬元封頂，家庭可申請額度最高為90萬元。

另外，在《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》中規(guī)定，公積金貸款的首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。農(nóng)業(yè)銀行非公開資料顯示，住房面積在90平方米以內(nèi)的公積金貸款首付為2成；住房面積在90平方米以上，首付為3成；二套房的首付為6成。

平安銀行一位客戶經(jīng)理測算，假如客戶首套房房款100萬元，首付3成，貸款期限30年，其中50萬元用公積金貸款，其余20萬元用商業(yè)貸款，商貸利率按照基準利率的85折算，還本付息后比純商業(yè)貸款能節(jié)省16萬元。

不過，該客戶經(jīng)理表示，由于深圳公積金貸款剛上線，所以目前并沒有成功申請到的例子，整個組合貸款流程所需要的時間也不好估算。