貴陽(yáng)樓市新政到底會(huì)對(duì)哪些企業(yè)受益，又會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)有多大程度的改善呢？

記者在采訪中了解到，在貴陽(yáng)有大量土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商都將受益，這些企業(yè)包括萬(wàn)科、保利、恒大、中天城投、中鐵置業(yè)、美的地產(chǎn)等。僅9月、10月兩個(gè)月期間，上述幾家企業(yè)均拿出密集推盤計(jì)劃，預(yù)期推出新房源總量高達(dá)6000套左右，供應(yīng)量達(dá)到70萬(wàn)平方米左右，相較于6月、7月共推盤不足4000套來(lái)說(shuō)，增長(zhǎng)明顯。而一旦新政開(kāi)始執(zhí)行，上述企業(yè)的存貨去化速度無(wú)疑將大大提升。

至于受益程度，中天城投作為地方第一大房企和保障性住房開(kāi)發(fā)的主要承擔(dān)者，無(wú)疑受益最為直接。

根據(jù)中天城投2012年半年報(bào)，公司上半年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)是3.2億元，同比增長(zhǎng)24%。但扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)只有1.2億元，同比減少23%。在非經(jīng)常性損益中，政府補(bǔ)助一項(xiàng)就高達(dá)2.6億元，成為中天城投凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的核心因素。

相比之下，中天城投上半年經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-7.2億元，同比減少51%。而上半年取得借款收到的現(xiàn)金超過(guò)19億元，成為支持其現(xiàn)金來(lái)源的主要力量。

一個(gè)無(wú)可爭(zhēng)爭(zhēng)辯的現(xiàn)實(shí)是，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，中天城投作為主營(yíng)房地產(chǎn)銷售的貴州大型房企，受到?jīng)_擊不小。公司也坦言上半年通過(guò)適當(dāng)下調(diào)產(chǎn)品售價(jià)，確保了部分銷售收入，但毛利率有所降低。

而一旦貴陽(yáng)政府一攬子刺激政策出臺(tái)，中天城投等企業(yè)可能獲得的利好至少包括兩大部分：一是作為保障性住房和舊城改造項(xiàng)目的主力開(kāi)發(fā)商，一系列稅費(fèi)減免必然為企業(yè)節(jié)省部分成本開(kāi)支。另外，外地購(gòu)房需求若得到支持，目前供大于求的關(guān)系將得到改善，開(kāi)發(fā)商議價(jià)能力增強(qiáng)，房企毛利率回升，且銷售量增長(zhǎng)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于貴陽(yáng)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新政若有效執(zhí)行，至少拉動(dòng)商品房銷售15%至20%。（記者于兵兵朱楠）