每經編輯 每經記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經記者 查道坤 發(fā)自南京

在新房認購量處于平穩(wěn)狀態(tài)之時，南京的二手房成交量卻出現(xiàn)大幅下滑。繼8月南京二手房成交量出現(xiàn)微跌之后，9月南京二手房成交量再度大幅下滑。

據(jù)南京網上房地產網統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月南京二手房住宅成交5361套，環(huán)比8月下降了7.7%，與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約672套。

南京房地產開發(fā)建設促進會的一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說，從近兩個月南京二手房成交數(shù)據(jù)看，在限購政策的作用下，南京二手房市場需求增長比較緩慢，且隨著銀行貸款利率優(yōu)惠的進一步降低，購房者的購房心態(tài)趨于平穩(wěn)和理性，今年四季度南京二手房成交量和價格應該都會呈下滑的趨勢。

“與往年9月的 ‘金九’二手房市場不同，今年情況與業(yè)主預期回暖相反，八、九兩個月成交量大幅下滑，而之前連續(xù)多月保持較高成交量的新房市場進入九月成交量也有所下降，所以無論在二手房市場還是新房市場，南京樓市‘金九’成色不足?！蹦暇┓康禺a行業(yè)一位業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者。

據(jù)南京鏈家市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入9月以來，南京鏈家門店新增房客源量均呈小幅下降態(tài)勢，其中，新增房源量環(huán)比大約下降了6.6%，新增客源量下降了3.3%。

對此，上述業(yè)內人士對《每日經濟新聞》記者表示說，“在限購政策的作用之下，南京二手房市場需求增長比較緩慢，而且隨著銀行貸款利率優(yōu)惠的進一步降低，購房者的購房心態(tài)會趨于平穩(wěn)和理性，因此四季度南京二手房成交量和價格都應會呈現(xiàn)下滑趨勢?！?/p>

而在價格方面，鏈家市場研究部預計稱，按照目前情況來看，第四季度南京二手房價格繼續(xù)上漲的可能性不大，均價可能保持在13200元/平方米左右。

據(jù)南京網上房地產網最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月，南京新房成交量達到52837套，這一數(shù)據(jù)遠高于去年全年的3.8萬套。

在二手房方面，今年1至9月成交量也達到了38904套，也超過去年全年南京二手房成交量。

相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，南京樓市新房和二手房成交量同比下滑7成，到了2月份，二手房成交量同比降幅減少了16.78%，新房成交量則止跌上漲，同比上漲了64.85%。到了3月份，南京新房和二手房成交量成交均呈現(xiàn)同比上漲的趨勢，其中新房成交量同比上漲了202.84%，“3月是今年南京樓市成交量的一個分水嶺，因為到了3月份，隨著開發(fā)商實施降價跑量的政策，南京樓市成交量就出現(xiàn)了大幅度的上漲?！蹦暇┓康禺a研究院一位李姓負責人對 《每日經濟新聞》記者表示。

受開發(fā)商降價促銷政策影響，被稱為樓市平淡期的7月和8月卻成為今年南京樓市成交最高峰。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交8528套，同比增長169.19%。而二手房成交6033套，同比增長109.6%。同樣在8月份，南京新房成交了6615套，同比增155.31%，二手房成交5806套，同比增110.51%。

而隨著3月到8月南京樓市的熱銷，不少開發(fā)商完成了降價跑量的目標，便開始收縮優(yōu)惠幅度，甚至部分開發(fā)商以漲價試探樓市，“正是因開發(fā)商取消優(yōu)惠政策，南京樓市的‘金九’相對于七八月就呈現(xiàn)了下滑的趨勢，因此，南京樓市可能還會延續(xù)9月的情況，繼續(xù)呈下滑趨勢，但不會出現(xiàn)大的下滑，總體會比較平穩(wěn)?！蹦暇┓康禺a開發(fā)建設促進會一位負責人對 《每日經濟新聞》記者說。