每經(jīng)網(wǎng)10月16日訊 每經(jīng)記者 胡健  發(fā)自北京

昨日（10月15日），仲量聯(lián)行發(fā)布2012年第三季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告稱，本季度甲級寫字樓租金增長4.7%，市場平均成交租金達(dá)到每平方米每月341元。從年初至今，市場平均租金16.4%的增幅也大大低于去年同期水平。

北京已連續(xù)三個(gè)季度沒有新交付的甲級寫字樓進(jìn)入市場，市場上寫字樓存量依舊維持在620萬平方米。由于第四季度新增供應(yīng)量依然有限，預(yù)計(jì)僅為23000平方米，這將是歷年來北京甲級寫字樓新增供給最低的一年，同比2011年全年減少730000平方米。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，甲級寫字樓的低空置率和持續(xù)上漲的租金水平迫使一些企業(yè)租戶為同時(shí)滿足辦公空間和預(yù)算的需要，正考慮向乙級寫字樓和商業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)移，我們預(yù)計(jì)這一趨勢將持續(xù)到2013年。

她說，這些租戶主要從事的是制造業(yè)等對于成本控制較為敏感的企業(yè)，在2017年北京甲級寫字樓供給數(shù)量都十分有限的背景下，這將成為一種大趨勢，同時(shí)這也會反作用到北京甲級寫字樓租金上，表現(xiàn)就是租金漲幅會逐漸趨緩。

但報(bào)告也同時(shí)提到，鑒于跨國公司繼續(xù)在中國擴(kuò)張的需求，寫字樓需求有望在第四季度保持穩(wěn)定，由于市場中可租賃面積供應(yīng)有限，全年凈吸納量預(yù)計(jì)僅能達(dá)到2011年全年的30%左右，而整體空置率將下降到5%以下。

相比甲級寫字樓溫吞水的狀況，高端住宅市場在三季度迎來快速增長，在經(jīng)歷第二季度銷售面積大幅反彈之后，第三季度北京高端住宅新房銷售市場成交面積繼續(xù)放大，總體成交量達(dá)到3398套，環(huán)比上漲9.9%。其中，有六個(gè)平均成交單價(jià)高于3萬元/平方米的項(xiàng)目成交套數(shù)都超過了200套。

第三季度，北京共有12個(gè)高端項(xiàng)目進(jìn)入市場，帶來2973套新增供應(yīng)。這也是今年前三季度，高端公寓市場成交首次超過供應(yīng)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，第三季度北京高端住宅成交均價(jià)上升的主要原因是高價(jià)項(xiàng)目的成交量激增。三季度成交均價(jià)在4萬元/平方米的成交套數(shù)占高端住宅總成交的47.7%，成交面積則占總成交的53.3%。

“第二季度市場銷售回升鼓舞了開發(fā)商，多數(shù)活躍在售項(xiàng)目開始減少折扣或不再給予折扣。” 賀睿珂介紹說，據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，三季度有超過60%的項(xiàng)目成交價(jià)格較二季度有小幅上漲。

展望今年余下時(shí)間，報(bào)告稱，第四季度是傳統(tǒng)銷售淡季，我們預(yù)計(jì)下一季度高檔公寓的供應(yīng)量將有所下降，高端公寓銷售市場不會延續(xù)二、三季度的旺盛銷售局面。鑒于前三個(gè)季度的高端公寓成交量已經(jīng)與2011年全年成交量持平，預(yù)計(jì)2012年全年成交量相比去年將有所增長。

賀睿珂說，考慮到改善型購房者對高端公寓及其配套資源的需求一直存在，市場氛圍已經(jīng)由原來的觀望情緒階段轉(zhuǎn)入有效需求的逐步釋放階段，銷售價(jià)格在經(jīng)歷了2012年上半年的持續(xù)下跌以及三季度的止跌回穩(wěn)之后，預(yù)計(jì)2012年最后一個(gè)季度的市場價(jià)格會趨于穩(wěn)定。