近期房企的強(qiáng)勢(shì)拿地，掩蓋了上半年土地市場(chǎng)的頹勢(shì)。

昨日，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)15家一線(xiàn)房企前9月總新增建筑面積達(dá)4424.6萬(wàn)平方米，同比減少34%；今年以來(lái)的亮點(diǎn)出現(xiàn)在9月份，上述15家房企當(dāng)月新增總建筑面積905.49萬(wàn)平方米，同比飆升55%。

前9月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市共成交經(jīng)營(yíng)性土地2312宗，同比微跌3%；成交土地總建筑面積27575萬(wàn)平方米，同比下降6%。從今年三季度開(kāi)始，土地成交明顯回暖。9月達(dá)到2012年以來(lái)最高峰，土地成交總建筑面積達(dá)4675.56萬(wàn)平方米。

9月土地成交井噴

CRIC統(tǒng)計(jì)的國(guó)內(nèi)15家房企具體包括：萬(wàn)科、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、中國(guó)海外、龍湖地產(chǎn)、綠城中國(guó)、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)。前9月，這15家房企的拿地金額為1098.74億元，同比下降31%。

值得一提的是，三季度以來(lái)土地市場(chǎng)日趨活躍，地方政府紛紛加大推地量，房企拿地規(guī)模也逐漸增多，尤其9月出現(xiàn)了房企扎堆拿地的現(xiàn)象。上述15家房企9月拿地金額合計(jì)276.92億元，環(huán)比上漲39%，同比增加40%；平均樓面價(jià)3058元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下跌9%。

綠地、龍湖逆勢(shì)擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)最為明顯。綠地集團(tuán)今年前9月新增土地總建筑面積達(dá)696萬(wàn)平方米，同比增加46%，龍湖地產(chǎn)則達(dá)到672萬(wàn)平方米，同比增加123%。

融資支撐房企攻城略地

土地市場(chǎng)已逐漸步入“資本為王”時(shí)代，為了搶奪優(yōu)勢(shì)資源，房企在今年前9月紛紛采取融資舉動(dòng)。

今年在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)激進(jìn)的龍湖地產(chǎn)，年內(nèi)拿地面積同比增加123%。支撐龍湖大手筆拿地的，是其在資本市場(chǎng)的快速融資。9月18日，龍湖啟動(dòng)上市以來(lái)首次配股融資，募資30億港元。10月11日，龍湖再次發(fā)行于2019年到期的優(yōu)先票據(jù)，融資4億美元。

前9月拿地總量暴增202%的金地集團(tuán)也在7月19日宣布，旗下境外公司發(fā)行12億元人民幣三年期無(wú)抵押優(yōu)先級(jí)債券，創(chuàng)A股地產(chǎn)公司境外發(fā)債首個(gè)成功案例。

此外，保利地產(chǎn)近日拿下上海新“地王”時(shí)，也聯(lián)合了其發(fā)起成立的信保私募股權(quán)投資基金。據(jù)保守估計(jì)，該基金規(guī)模已達(dá)60億元。

一位房地產(chǎn)私募人士對(duì)房企大舉融資感到擔(dān)憂(yōu)，目前只是一個(gè)短暫的融資窗口期，很難確定是否延續(xù)，“而且，并非所有房企的融資都預(yù)期樂(lè)觀，有的房企融資成本較高，這將吞噬其利潤(rùn)。”

“萬(wàn)保中恒”拿地趨于謹(jǐn)慎

相比龍湖、綠地，多數(shù)房企今年趨于謹(jǐn)慎，尤其是去年銷(xiāo)售位列前四的“萬(wàn)保中恒”。

以近期接連斬獲地王的保利地產(chǎn)為例，今年前9月，保利新增總建筑面積421萬(wàn)平方米，同比下滑46%。去年同期，該數(shù)字為774萬(wàn)平方米。

并且，保利方面今年更傾向于聯(lián)合拿地。對(duì)此，保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理表示，這是公司出于對(duì)土地市場(chǎng)謹(jǐn)慎考慮的行為，合作拿地可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)科盡管拿地總量達(dá)到1077萬(wàn)平方米，位列15家房企之首，但同比仍下跌了22%。恒大與中海方面拿地總量也較去年分別下降了51%與74%。

多數(shù)房企與“萬(wàn)保中恒”類(lèi)似，始終控制著拿地規(guī)模，保持企業(yè)現(xiàn)金流安全平穩(wěn)。其中遠(yuǎn)洋、世茂等房企前9月沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。