超級大盤在貴陽的瘋狂上演，引來了質(zhì)疑的眼光。

日前有報道稱，根據(jù)記者不完全統(tǒng)計出來的貴陽市30余個超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤體量，計算得出貴陽樓盤總建筑面積不低于3000萬平方米，再結(jié)合貴陽市2010年全國人口普查所統(tǒng)計出的城市常住居民人口294.6萬，由此得出“貴陽樓市過剩，甚至崩盤”的結(jié)論。

貴陽樓市真的會成為第二個鄂爾多斯？

貴陽百靈地產(chǎn)“尚品一號”項目置業(yè)顧問文小姐對于上述說法，顯得一臉驚訝，“貴陽是貴州的省會城市，鄂爾多斯僅是一個地級市，再說周邊有大量居民都來貴陽買房，這幾年貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，如此大的潛在需求，說供應(yīng)過剩讓誰都難以置信?！?/p>

貴陽當(dāng)?shù)氐囊患掖笮偷禺a(chǎn)商高層也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“根據(jù)筑房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，貴陽房地產(chǎn)市場存量約590萬平方米，相對于2009年797萬平方米、2010年770萬平方米、2011年678萬平方米的消化量，這個存量再健康不過?！?/p>

上述高層人士還提到，外界盛傳的西南國際商貿(mào)城總建筑面積達(dá)1420萬平方米，其實大量是商貿(mào)物流，水田國際項目其實是一個旅游文化產(chǎn)業(yè)園……而且這些項目都還處于前期建設(shè)甚至是前期規(guī)劃中，用地審批和建設(shè)計劃方面，政府應(yīng)該是按照城市發(fā)展總體要求來逐步落實的。

坊間傳言，貴陽中鐵國際生態(tài)城總占地面積高達(dá)3萬畝，不過貴陽中鐵置業(yè)內(nèi)部人士近日對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，這是中鐵置業(yè)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，它可能是未來20年的項目規(guī)劃，目前批下來的僅有2000余畝，不過即便是對于這一獲批項目，中鐵置業(yè)也是分步開發(fā)的。

貴州省住建系統(tǒng)的一位相關(guān)人士向記者表示，其實貴陽新房存量要考慮到公租房、拆遷安置房及分年度開發(fā)入市等因素。目前所有開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險，均是滾動開發(fā)房地產(chǎn)的，絕不會一次性開發(fā)完畢。從貴陽購房者的構(gòu)成來看，貴陽市對外公布的數(shù)據(jù)顯示，有60%的市場需求來自于外地。

重慶中原地產(chǎn)貴陽分公司人士稱，貴陽與鄂爾多斯在房價、人口成長基礎(chǔ)、客戶性質(zhì)、市場潛力等方面有本質(zhì)的不同，其中整個貴州有大量的人口居住在城中村，長期積累了相當(dāng)龐大的剛需改善型需求，呈現(xiàn)出金字塔型的住房消費結(jié)構(gòu)，這樣造成的結(jié)果也必然是不一樣的。

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