每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 王海慜 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 王海慜 發(fā)自深圳

在上半年加速去庫(kù)存化之后，萬科前三季度銷售額達(dá)到963億元。

昨日（10月23日），萬科公布的第三季度報(bào)告顯示，1~9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，同比下滑0.78%。銷售額盡管同比略有下滑，但公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入461.3億元，凈利潤(rùn)50.8億元，同比分別增長(zhǎng)57.4%和41.7%。

盡管銷售業(yè)績(jī)因5月以來樓市回暖的提振作用而向好，但萬科董秘譚華杰對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，萬科今年推盤將集中在第四季度。

而自去年進(jìn)行的“以價(jià)換量”和加速去庫(kù)存化，并有效抵御市場(chǎng)寒冬后，萬科從三季度開始可售項(xiàng)目資源總量出現(xiàn)下降。對(duì)此，萬科則采取積極的拿地策略，并迅速在全國(guó)各大城市補(bǔ)倉(cāng)。

銷售額增速四年來首次放緩

盡管今年樓市“金九銀十”表現(xiàn)趨于冷淡，但萬科第三季度銷售仍然實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

萬科公告顯示，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入154.1億元，凈利潤(rùn)13.5億元，同比分別增長(zhǎng)65.3%和123.5%。前三季度萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入461.3億元，凈利潤(rùn)50.8億元，同比分別增長(zhǎng)57.4%和41.7%。

而在銷售業(yè)績(jī)方面，前9個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，銷售金額963.2億元，較2011年前三季度970.8億元的銷售額，同比下滑0.78%，這是自2008年以來首次出現(xiàn)季報(bào)銷售額同比下滑。盡管銷售面積增加，但銷售額同比增速放緩。

然而，受益于“快速周轉(zhuǎn)”的市場(chǎng)銷售策略，今年1~9月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積393.4萬平方米，結(jié)算收入452.3億元，同比分別增長(zhǎng)66.1%和60.9%。

在結(jié)算增長(zhǎng)的同時(shí)，萬科的已售未結(jié)算資源規(guī)模也持續(xù)上升。截至9月末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)的已售未竣工結(jié)算資源達(dá)到1540萬平方米，合同金額合計(jì)約1631億元，較中期時(shí)的1464億元進(jìn)一步擴(kuò)大。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)吳志輝接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年“金九銀十”看似冷淡，而據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，9月的最后一周，全國(guó)樓市實(shí)際的成交情況好于市場(chǎng)預(yù)期，但這并未及時(shí)反映到網(wǎng)簽和房企銷售數(shù)據(jù)上。

9月，萬科銷售面積達(dá)到105萬平方米，銷售額120.4億元。對(duì)此，譚華杰指出，盡管近期住宅市場(chǎng)的景氣狀況有所恢復(fù)，但當(dāng)前市場(chǎng)的成交水平仍然明顯低于2009年同期，成交量同比大幅增長(zhǎng)很大程度上建立在去年市場(chǎng)過度萎縮、基數(shù)比較低的基礎(chǔ)上。

不過，譚華杰也表示，不管市場(chǎng)如何變化，萬科仍然會(huì)堅(jiān)持一貫的積極銷售策略，第四季度公司將有較多新盤資源入市。

四季度土地儲(chǔ)備加速補(bǔ)倉(cāng)

上半年以來，由于受樓市調(diào)控以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明朗的影響，萬科、保利、招商、恒大等行業(yè)龍頭紛紛調(diào)整市場(chǎng)策略，加速去庫(kù)存速度，回籠現(xiàn)金。

不過，二季度開始，樓市逐漸回暖，5月份，全國(guó)樓市成交量回升。年初，萬科的開工量與往年相比大幅下降，而樓市回暖，成交量企穩(wěn)，推動(dòng)萬科從三季度開始加大了項(xiàng)目開工量，使得萬科今年前三季度項(xiàng)目資源總量出現(xiàn)下降趨勢(shì)。這也反映出萬科的去庫(kù)存化速度比較理想。

截至9月底，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為3507萬平方米，較年初的3547萬平方米略有下降，但仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。

隨著樓市成交量的回升，大多數(shù)房企資金量偏緊的局面出現(xiàn)改善跡象，短期償債壓力大大緩解。

萬科三季報(bào)顯示，9月底，萬科持有貨幣資金333.1億元，由于近期加大了投資力度，貨幣資金較今年中期時(shí)的高峰有所回落，但仍遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款的總和186.1億元。上半年最高時(shí)，萬科的貨幣資金高達(dá)490億元，一方面項(xiàng)目資源量的減少，另一方面良好的資金狀況，推動(dòng)萬科在全國(guó)各大城市拿地補(bǔ)倉(cāng)。

進(jìn)入下半年，隨著各地加大土地的供應(yīng)力度，萬科拿地量逐漸增加。公開數(shù)據(jù)顯示，第三季度深圳、廣州、東莞等16個(gè)主要城市的土地供應(yīng)面積環(huán)比第二季度增長(zhǎng)約40.8%。

9月份，萬科在昆明、貴陽(yáng)等二三線城市新增了9個(gè)項(xiàng)目。而整個(gè)第三季度萬科新增項(xiàng)目達(dá)到23個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米，較之上半年14個(gè)新增項(xiàng)目有大幅增加。

對(duì)此，譚華杰表示，相對(duì)充裕的資金狀況使公司能夠更有效的把握市場(chǎng)機(jī)遇，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

但他同時(shí)也表示，雖然下半年的拿地量增多，但萬科并沒有因此而放松投資標(biāo)準(zhǔn)，土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的資金仍較充裕，未來公司會(huì)在審慎的原則下，立足自住需求的產(chǎn)品定位，繼續(xù)關(guān)注可能的項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，并積極拓展合作資源。

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