每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

在經(jīng)歷長(zhǎng)期土地成交低迷之后，11月深圳將迎來一個(gè)推地高峰。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站最新的土地出讓公告顯示，11月深圳市將有3塊土地掛牌出讓，其中今年內(nèi)首宗配建公共建筑的寶安尖崗山A122-0341宗地，將于11月28日轉(zhuǎn)讓，該地塊占地面積達(dá)到15萬平方米，總規(guī)劃建筑面積18.21萬平方米。

該地塊采用綜合評(píng)標(biāo)法公開招標(biāo)出讓，并要求受讓方一同負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)?？量痰某鲎寳l件，再加上地理位置比鄰招商地產(chǎn)和華僑城開發(fā)的高端項(xiàng)目“招華曦城”，該地塊出讓的消息引起深圳地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。

10月19日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心最新出臺(tái)的公開招標(biāo)公告稱，定于11月28日，將采用綜合評(píng)標(biāo)法公開招標(biāo)出讓深圳市寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權(quán)及深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)。

根據(jù)出讓公告，該地塊居住用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，要求受讓人配建深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目。實(shí)際上，近年來地方政府在出讓土地中要求配建保障房的條件已經(jīng)習(xí)以為常，但是如此大規(guī)模的公共建筑配建面積，且屬于異地配建，在深圳土地出讓歷史上尚屬首次，也是深圳今年內(nèi)首宗搭配公建的居住用地出讓。

公告顯示，A122-0341宗地位于寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，容積率≤1.2，總建筑面積182100平方米，其中住宅面積高達(dá)178500平方米。

如此低的容積率，在不少開發(fā)商看來是一塊建造低密度豪宅的優(yōu)質(zhì)地塊，但土地出讓條件要求卻十分嚴(yán)苛。根據(jù)出讓要求，土地中標(biāo)人同時(shí)負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的建設(shè)、二次裝修及布展并運(yùn)營管理20年，期滿后將兩館無償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運(yùn)營管理。

除此之外，出讓條件還規(guī)定，在簽訂出讓合同書之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清中標(biāo)地價(jià)款；自中標(biāo)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人必須開立與市文體旅游局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協(xié)議，并向該共管帳戶匯入3億元人民幣作為兩館運(yùn)營專用資金。

在二十年運(yùn)營期內(nèi)，中標(biāo)人還應(yīng)將每年不少于3500萬元人民幣或總額不少于7億元人民幣的資金匯入兩館發(fā)展資金賬戶，以滿足兩館運(yùn)營管理需求，且3億元人民幣匯入共管賬戶并付清中標(biāo)地價(jià)款后，中標(biāo)人方可領(lǐng)取A122-0341宗地土地使用權(quán)出讓合同書。

市場(chǎng)人士則指出，該宗土地出讓條件苛刻，將一大批資金實(shí)力并不雄厚的開發(fā)商排除在外。

深圳寶安尖崗山A122-0341地塊的出讓，引起地產(chǎn)界關(guān)注，一是參與競(jìng)買的開發(fā)商是誰，二是出讓地價(jià)有多高，會(huì)否再造深圳地王。

不難發(fā)現(xiàn)，該地塊的容積率小于等于1.2，一般說來都會(huì)被開發(fā)成高端豪宅項(xiàng)目。

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