每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 關赟斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 關赟斐 發(fā)自上海

近日，一向以穩(wěn)健經(jīng)營著稱的大佬級地產(chǎn)企業(yè)仁恒置地，因一則有關大額融資的外媒報道受到了業(yè)內的廣泛關注。10月22日，有外媒報道稱，仁恒置地旗下上海仁恒房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱上海仁恒）正為上海兩住宅項目尋求融資，每筆融資規(guī)模均超20億元。目前市場形勢不佳，再加上融資金額不小，有外界人士猜測，仁恒置地的資金鏈有出現(xiàn)緊張局面的可能性。對此，上海仁恒方面回應稱，這是正常的融資行為，目前公司資金穩(wěn)定。

上述消息稱，仁恒置地擬尋求融資的項目是位于上海徐涇區(qū)的仁恒西郊花園和位于外高橋保稅區(qū)仁恒森蘭雅苑，牽頭銀行分別為上海銀行和上海農(nóng)業(yè)銀行。

對此，上海仁恒方面昨日（10月23日）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司就上述兩個項目進行融資確有其事，但這僅僅是項目開發(fā)前的正常融資行為，仁恒西郊花園尚未動工，仁恒森蘭雅苑正在籌備二期項目，這兩筆融資金額都將用于項目開發(fā)，因此屬于正常融資行為，仁恒森蘭雅苑一期項目在開發(fā)前，同樣進行過類似的融資。

仁恒置地的官網(wǎng)顯示，仁恒西郊花園項目占地面積約14萬平方米，建筑面積約24.6萬平方米；此外據(jù)上海仁恒方面透露，仁恒森蘭雅苑二期項目占地面積約10萬平方米，建筑面積約16萬平方米。

事實上，今年仁恒置地的銷售情況還比較理想。作為仁恒置地目前在上海銷售的主力住宅項目，仁恒森蘭雅苑為上海仁恒貢獻了不少銷售額。根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)發(fā)布的《2012年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單》，仁恒置地以50億元的銷售額排名第37位。

《每日經(jīng)濟新聞》記者根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”資料統(tǒng)計，從去年8月開盤至今，仁恒森蘭雅苑784套房源已經(jīng)售出了471套，已售總面積87604平方米。根據(jù)累計合同均價40410元/平方米計算，上海仁恒在該項目上就已經(jīng)回籠銷售款高達35億元。

形成鮮明對比的是，今年豪宅市場成交萎縮明顯。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部統(tǒng)計顯示，今年9月，豪宅市場成交依然延續(xù)前一月的下滑態(tài)勢，且降幅略有放大，達到近2成，總體流量處于近半年以來的最低水平。

對此，中房信研究總監(jiān)薛建雄指出：“由于持續(xù)調控對于高端市場的副作用很明顯，就算采取謹慎擴張模式的仁恒置地肯定也會感受到一定資金壓力。在這種情況下，如果高端產(chǎn)品開發(fā)商一味采取降價回款的策略，就會導致品牌問題出現(xiàn)。因此，對于目前的市場而言，房企通過融資渠道來籌集資金進行后續(xù)項目開發(fā)很正常也很普遍。”

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