每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇無(wú)錫    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇無(wú)錫

以?xún)r(jià)換量，是今年3月以來(lái)各家房企營(yíng)銷(xiāo)的主要策略。而在近期，有報(bào)道稱(chēng)，位于無(wú)錫市太湖新城的無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城，將價(jià)格直降谷底，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。

報(bào)道稱(chēng)，無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城在今年7月相當(dāng)?shù)驼{(diào)地將原價(jià)每平方米16000元下降到6900元，相當(dāng)于4折對(duì)外出售，引爆了無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雖然網(wǎng)上信息顯示該項(xiàng)目定價(jià)16000元∕平方米，但實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)卻在12500元∕平方米左右。“16000元∕平方米和6900元∕平方米都是外面說(shuō)的，我們從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程的價(jià)格第一批13層以下在12500元∕平方米左右，第二批雖然聲稱(chēng)6900元∕平方米，但是只有幾套，多數(shù)價(jià)格都在八千元以上?！痹摌潜P(pán)一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。

雖然業(yè)內(nèi)質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)是為了償還母公司嘉凱城（000918，SZ）的到期債務(wù)，但值得注意的是，如果按照每平方米6900元的價(jià)格，每套房75平方米計(jì)算，一套房子的總價(jià)約52萬(wàn)元，那么賣(mài)出100多套房子的回籠資金大概也只有六千萬(wàn)左右，這與嘉凱城即將到期的大量債務(wù)相差甚遠(yuǎn)。

工作人員稱(chēng)降價(jià)為推量

無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城所在的區(qū)域，是無(wú)錫市政府重點(diǎn)打造的高端區(qū)域性金融商業(yè)中心，也是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上最受看好的區(qū)塊。

而正是這塊區(qū)域，近日卻成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，原因是無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城在7月份推出了一批每平方米價(jià)格為6900元的50平方米~75平方米的小戶(hù)型公寓，每平方米價(jià)格比原價(jià)下降9100元，相當(dāng)于打4折進(jìn)行銷(xiāo)售。這一令人瞠目結(jié)舌的降價(jià)幅度曝光后，立即引起輿論的廣泛關(guān)注。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城銷(xiāo)售中心發(fā)現(xiàn)，自從降價(jià)消息曝光后，來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕?！氨粓?bào)道后，每天來(lái)看房的人比以前多了不少，但目前我們只能登記客戶(hù)的聯(lián)系方式，等下一批房源開(kāi)盤(pán)，我們?cè)僖灰煌ㄖ?。”現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“之前推出100多套特價(jià)房的A棟公寓房源已經(jīng)賣(mài)完了，現(xiàn)在只有20層以上的房源，但還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，具體何時(shí)開(kāi)盤(pán)我們也不清楚。”

上述工作人員介紹說(shuō)，6900元每平方米的房源是7月份推出的，但十幾天后，100多套房源就銷(xiāo)售一空，買(mǎi)房的都是無(wú)錫本地人，由于前期沒(méi)有做過(guò)任何宣傳，所以這一價(jià)格外地人并不知道。

對(duì)于為何如此低價(jià)銷(xiāo)售的原因，該工作人員表示，“我們老板就是想把房子盡快賣(mài)出去，把業(yè)績(jī)做上去，達(dá)到回籠資金的目的，所以?xún)r(jià)格才定得這么低?！?/p>

6900元每平方米僅有幾套

雖然無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)，7月銷(xiāo)售的100多套房源價(jià)格為每平方米6900元，但在一位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是開(kāi)發(fā)商在玩噱頭，“不是所有的房子都按6900元的價(jià)格賣(mài)出去，只是其中幾套而已?！?/p>

正如上述業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在嘉業(yè)國(guó)際城售樓中心看到一張銷(xiāo)售清單顯示，之前銷(xiāo)售的一套56.56平方米的房子，每平方米價(jià)格為6693元，而一套面積為60.69平方米的房子，每平方米價(jià)格為8388元。在這張標(biāo)有7套房源的銷(xiāo)售清單中，記者看到價(jià)格為6字頭的有3套，7字頭的3套，8字頭的1套。

對(duì)此，嘉業(yè)國(guó)際城一位不愿具名的工作人員在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，6900元這個(gè)價(jià)格只能說(shuō)是上次100多套房源中的最低價(jià)，并非是均價(jià)，“7月份對(duì)外促銷(xiāo)的主要是13至19層，如果說(shuō)有6900元每平方米的房源，也是位置不好的，而且僅有幾套房源而已，大部分價(jià)格都在八千多?！?/p>

而對(duì)于16000元每平方米的價(jià)格，這位工作人員稱(chēng)，“我們從來(lái)都沒(méi)有說(shuō)過(guò)16000元的價(jià)格，那只是網(wǎng)上公布的價(jià)格而已，也從來(lái)沒(méi)有按照這個(gè)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)，之前我們推出的價(jià)格是在12000元~13000元之間。”

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于一房一價(jià)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中必須明碼標(biāo)價(jià)，降價(jià)信息也得對(duì)外公布，但是無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城降價(jià)并未對(duì)外公布。因此，有人質(zhì)疑“國(guó)家發(fā)改委有過(guò)規(guī)定，就是在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中必須明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)是需要公開(kāi)信息的，但是無(wú)錫嘉業(yè)國(guó)際城在降價(jià)時(shí)并沒(méi)有對(duì)外公布信息，價(jià)格就涉嫌違反規(guī)定。”對(duì)此，無(wú)錫市物價(jià)局回應(yīng)稱(chēng)，“開(kāi)發(fā)商只要在銷(xiāo)售過(guò)程中明碼標(biāo)價(jià)就不存在違法行為?！?/p>

此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域除了嘉業(yè)國(guó)際城之外，還有綠城玉蘭花園、萬(wàn)科信成道、海岸城、融科玖瑞尚城等項(xiàng)目。而這些項(xiàng)目均價(jià)都在一萬(wàn)元以上。

之前有報(bào)道說(shuō)，嘉業(yè)國(guó)際城打出的這個(gè)價(jià)格，讓無(wú)錫市政府很不滿意。之所以不滿意，一是嘉業(yè)國(guó)際城打出的價(jià)格打亂了周?chē)慨a(chǎn)市場(chǎng)；二是太湖新城金融街是目前市政府主推板塊，政府希望將該區(qū)域打造成一個(gè)高端的金融商業(yè)中心，所以也給了該區(qū)域不少政策優(yōu)惠，而政府或希望該區(qū)域房?jī)r(jià)維持在一定價(jià)格水平上，以此體現(xiàn)其金融商業(yè)中心的地位。

而對(duì)于這一說(shuō)法，無(wú)錫市宣傳部相關(guān)工作人員表示，“我們不作任何解釋?zhuān)驗(yàn)橐坏┙o出解釋?zhuān)推鸬搅送撇ㄖ鸀懙淖饔??！睂?duì)于嘉業(yè)國(guó)際城所謂的萬(wàn)元跳水價(jià)，無(wú)錫市房管局一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，“作為主管部門(mén)，更多是防止開(kāi)發(fā)商過(guò)高地抬高價(jià)格謀取暴利，并不會(huì)限制開(kāi)發(fā)商降價(jià)。”

回籠資金與債務(wù)相差甚遠(yuǎn)

對(duì)于開(kāi)發(fā)商為何將價(jià)格降得如此之低，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商母公司嘉凱城資金鏈緊張，不得不降價(jià)跑量以回籠資金。

據(jù)嘉凱城今年上半年的財(cái)報(bào)顯示，其營(yíng)業(yè)收入為15.18億元，比去年同期減少45.11%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為-3.28億元，相比去年同期的728萬(wàn)元，減少了4600%。而在2011年底，為無(wú)錫嘉啟提供8.58億元的借款擔(dān)保，分別將于2013年4月和2013年10月到期償還本金和利息。

此外，嘉凱城去年通過(guò)信托融資將近18億元，也將于明年上半年到期。而這一切，或許能說(shuō)明嘉凱城的資金鏈確實(shí)比較緊張。但是，通過(guò)嘉業(yè)國(guó)際城的降價(jià)促銷(xiāo)，來(lái)回籠資金緩解財(cái)務(wù)壓力的說(shuō)法，似乎并不現(xiàn)實(shí)。

按照嘉業(yè)國(guó)際城宣稱(chēng)的6900元每平方米的價(jià)格，以每套房子75平方米計(jì)算，一套房子的總價(jià)約52萬(wàn)元，那么賣(mài)出100多套回籠的資金大概只有六千萬(wàn)左右，即使余下的20層以上的樓盤(pán)全部賣(mài)完，全部回籠的資金也就一億多元，這與嘉凱城即將到期的大量債務(wù)仍相差甚遠(yuǎn)。

“100多套房源只有幾套是按照6900元每平方米的價(jià)格賣(mài)出的，即使全都賣(mài)出，回籠的資金與嘉凱城目前即將要償還的債務(wù)相差甚遠(yuǎn)，所以開(kāi)發(fā)商此舉避免不了炒作的嫌疑?！睙o(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

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