每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)實習記者 杜冉樂 發(fā)自成都

外地客商豪拋1億元一次性購房616套！“炒房團”死灰復燃？來自貴陽的這樣一則消息，引起了外界的強烈關注。

昨日（10月25日），《每日經(jīng)濟新聞》記者通過多方求證進一步了解到，被批量買下的616套房源是公寓式住房，屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇，不在當?shù)氐南拶彿秶鷥?nèi)。

事實上，這僅僅是貴陽房地產(chǎn)投資熱潮的冰山一角。近年來，隨著貴陽城市空間的急速擴容，作為城市重要配套的商業(yè)物業(yè)，成為諸多“炒房客”下手的目標。

商業(yè)地產(chǎn)供應量增大

前日（10月24日），《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到了代理中天未來方舟項目的重慶美爾地產(chǎn)總經(jīng)理柴偉，他表示重慶客商買下的616套房源不是住宅項目，而可能是酒店式公寓產(chǎn)品。

隨后，記者在采訪中天未來方舟的置業(yè)顧問曹小姐時證實了上述消息。曹小姐進一步表示，被整棟買走的樓盤均屬于小戶型，面積在50平方米以下。

貴陽一家房產(chǎn)代理機構的一內(nèi)部人士透露，今年10月以來，未來方舟推出了一棟F7公寓，共計22層，每層28戶，都是面積在49.42平方米的小戶型房源，均價在4360元/平方米，總價20萬元左右，重慶富豪買的可能就是這一棟。

此前，貴陽某知名的房產(chǎn)代理機構的負責人也向記者表示，今年上半年，貴州省一地市州的大客戶曾買下了貴陽花果園樓盤2層的房源，坊間傳言，該房源可能將作為投資型酒店來使用。據(jù)悉，花果園項目的商業(yè)物業(yè)總面積高達200余萬平方米。

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者在中天·未來方舟售樓部采訪時，曾看到不少懸掛外省牌照的高級轎車，當時置業(yè)顧問曹小姐曾稱，大約有30%的是專門來投資商業(yè)物業(yè)的客戶，并且這些投資者都是大客戶，出手大方。

貴陽房地產(chǎn)界一資深人士表示，今年以來，貴州“國發(fā)二號”文件的出臺及黔中經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃獲國務院批準，貴州新一輪城市化建設即將開啟，而貴陽作為整個貴州省的核心區(qū)域，相關的城市商業(yè)配套急需填補，這使不少外地投資客看到了商機，紛紛搶灘貴陽樓市。

與此同時，貴陽商業(yè)地產(chǎn)的供應量也在逐漸增大。筑房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6、7月時，貴陽商業(yè)地產(chǎn)供應總量還不到20萬平方米，但近期包括中天未來方舟、中渝第一城等均推出了首批商鋪項目，地產(chǎn)大佬萬科也將推出在貴陽的首個商業(yè)項目——萬科大都會。

業(yè)界指不會催漲當?shù)胤績r

外地投資者大批量投資貴陽樓市，其實并不與當?shù)氐南拶徚顩_突。

去年初，貴陽樓市限購令出臺。文件規(guī)定，擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限購貴陽一環(huán)內(nèi)住房。

按照調(diào)控政策規(guī)定，二套房首付比例從原來的50%提高到60%，而商用地產(chǎn)購房貸款首付比例為50%，投資門檻相對較低，也是吸引部分人群轉向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)物業(yè)投資的重要原因。

據(jù)記者觀察，10月以來，貴陽的寫字樓和商鋪均出現(xiàn)供需兩旺之勢。貴陽出現(xiàn)這樣大手筆購買商業(yè)樓盤，價格因素也是一個原因。上述貴陽一家房產(chǎn)代理機構的一位內(nèi)部人士還表示，像重慶富商所買的整棟物業(yè)，如果進行散售處理，對外一套要賣21萬元左右，但是對于整棟購買，一平方米應該要比一般市場價便宜100~200元不等。

除此之外，外地“炒房客”更看中當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的高回報預期。據(jù)悉，目前當?shù)厥袌錾暇频晔焦⒌耐顿Y回報率在8％~10％左右，已成為高檔住宅投資產(chǎn)品中高回報和市場前景潛力巨大的投資性地產(chǎn)品種。

“炒房客”的批量投資，是否會拉動貴陽房價迅速上漲？柴偉告訴記者，如果將這些“炒房客”投資的總量放到當前貴陽樓市的市場存量中比較，根本不占多少比例，更無法快速催漲貴陽房價。

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