每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

18日，本報報道了中冶置業(yè)在2010年200億元拿下南京下關(guān)濱江地塊，在國土部關(guān)于 《閑置土地處置辦法》實施10天后，中冶置業(yè)舉行了一場盛大開工儀式的情況。在儀式上，中冶正式宣布將啟動長江航運物流項目，這標(biāo)志著下關(guān)地王地塊正式動工。而就在開工儀式舉行三天之后，該地塊再次恢復(fù)了以往的平靜，記者也在現(xiàn)場看到?jīng)]有任何的動工跡象。對于中冶置業(yè)在此時舉行的開工儀式，業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑稱，開發(fā)商舉行開工儀式就是為了規(guī)避國土部關(guān)于閑置土地處置的規(guī)定，開工即停工，開發(fā)商涉嫌虛假開工。近日，有消息傳出中糧集團(tuán)（以下簡稱“中糧”）有意注資南京下關(guān)地王，打造城市綜合體中糧大悅城。對于這一消息，中糧相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

中糧否認(rèn)接手下關(guān)地王

實際上，高達(dá)400億元的投資對于開發(fā)商中冶置業(yè)來說，不可謂壓力不大。然而，就在大家認(rèn)為該地塊將繼續(xù)閑置之時，有消息傳出中糧集團(tuán)有意接手該地塊。消息稱，中糧集團(tuán)有意注資南京下關(guān)地塊，建設(shè)城市綜合體中糧大悅城項目，不過這一消息很快被中糧和中冶方面予以否認(rèn)。“我們都沒有聽說這個事情，這個消息怎么出來的我們都不清楚，你覺得會有這么一會事嗎。”中冶置業(yè)南京公司一位工作人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

作為另一方的當(dāng)事人，中糧回應(yīng)稱，“我們沒有聽說接手南京下關(guān)地王項目，也不知道怎么會傳出這個消息，而且中糧方面暫時還沒有計劃在南京建設(shè)大悅城項目。”

對于中糧的否認(rèn)，國內(nèi)一家房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“雖然此次中冶和中糧有過兩次合作，但是目前中糧大悅城項目項目出租率并不是很好，再加上目前中糧目前已經(jīng)建成的8個大悅城項目投入了大量的資金，而項目的回報時間比較漫長，這勢必考驗著中糧的財務(wù)情況，所以現(xiàn)在中糧應(yīng)該不會輕易出手。”

業(yè)內(nèi)稱或?qū)⑦M(jìn)一步停滯

中糧接手的消息被打破，那么下關(guān)地王接下來的命運究竟如何。對于這一問題，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“按照現(xiàn)在的情況來看，該項目動工可能會將進(jìn)一步停滯不前。”

按照南京市政府發(fā)布的規(guī)劃，該地塊將被打造成集高檔寫字樓、住宅等為一體的南京外灘新城，總投資額達(dá)到400億元。“400億元的投資對于中冶來說不是小數(shù)目，就目前中冶的財務(wù)情況來看，項目想要有所進(jìn)展，壓力可想而知。”上述負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。根據(jù)中冶置業(yè)母公司中國中冶上半年財務(wù)報表顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1070.14億元，同比僅僅增長0.18%，歸屬于上市公司股東凈利潤虧損1.86億元，同比下降109.45%。

雖然開發(fā)商舉行了盛大的開工儀式，但是仍然避免不了了屬于閑置土地的嫌疑，根據(jù)7月1日實施的國土部關(guān)于《閑置土地處罰辦法》規(guī)定，1年沒有動工開發(fā)的國有建設(shè)土地就屬于限制土地，或者是已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。“開發(fā)商雖然舉行了開工儀式，但是開工之后即停工，開工面積顯然沒有達(dá)到三分之一，投資額自然也沒有達(dá)到25%的規(guī)定，再加上該地塊還有那么多建筑沒有拆遷，所以該地塊如果繼續(xù)不動工，那么就還是屬于閑置土地的范疇。”一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。