每經(jīng)網(wǎng) 2012-10-27 00:38:12
此次推出的新政策包括兩個方面的提高,一是將原有的額外印花稅提高。而另外一個方面則是針對外來投資者。
每經(jīng)網(wǎng)10月27日訊 每經(jīng)記者 胡春暉 發(fā)自廣州
由于香港樓市近月以來顯著升溫,為了抑制炒樓,香港政府26日晚召開新聞發(fā)布會宣布,從27日零時起,將提高額外印花稅稅率,買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價20%的額外印花稅。同時為了打擊外地人炒樓,非香港永久居民或企業(yè)買家,還要再征收15%的額外印花稅。也就是外地人去香港買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手,最高將被征收35%印花稅。
香港財政司司長曾俊華表示,今年前9個月,中小型住宅的樓價累計上升21%,升幅超過大型住宅的11%,反映樓市和實體經(jīng)濟走向背道而馳,因外圍經(jīng)濟不景氣,香港已現(xiàn)出口放緩,而第2季經(jīng)濟亦呈現(xiàn)收縮,第3季失業(yè)率回升。
曾俊華表示,隨著超低利率環(huán)境持續(xù),加上QE3效應(yīng),熱錢雖尚未大量流入樓市,但樓價升勢顯然未止,樓價上升的預(yù)期仍主導(dǎo)整體樓市氣氛,資產(chǎn)泡沫風(fēng)險確實日益增加。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,市民按揭供款負擔比率已升至50%,若然按息上升3厘,該比率將升至65%,遠高于過往20.4%的平均水平。
而此次推出的新政策包括兩個方面的提高,一是將原有的額外印花稅提高。購房半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的額外印花稅率,由15%增至20%,半年至一年內(nèi)轉(zhuǎn)手的,印花稅便由10%增至15%,至于一年至兩年轉(zhuǎn)手的,會由5%增至10%,同時兩年至三年轉(zhuǎn)手的,也會收取10%額外印花稅。
香港兩年前針對樓市炒賣推出了15%的額外印花稅,而曾俊華表示,因為樓價升幅較大,過去半年內(nèi)轉(zhuǎn)手征收15%的額外印花稅已經(jīng)失去的了阻嚇作用。近兩月成交上升明顯,因此將額外印花稅提高至20%,并且將適用期延長到3年。
而另外一個方面則是針對外來投資者。香港發(fā)展局局長陳茂波透露,非香港居民在香港購買物業(yè)的個案,由2008年的3.1%增至2011年的6.5%,至于購入全新物業(yè)的比率,更由2008年的5.7%,大增至2011年的19.5%。
而從27日凌晨起,非香港永久居民,以及所有以公司名義購買物業(yè)的買家,必須在交易時另外支付15%的額外印花稅。
曾俊華表示,這是一項“非常時期的非常措施”,希望措施能降低非本地買家的短線投機意圖,在樓市供求恢復(fù)平衡之后,政府會考慮撤銷這一措施。并表示這兩個新政策的實施不會影響真正的置業(yè)人士。
香港穩(wěn)樓市新政出臺的當晚引起了外界的強烈回應(yīng)。深圳一樓盤銷售員“MINIloveBALLET”昨晚十點發(fā)微博表示,新政策好夸張,他晚上臨時帶了一位客戶去簽約,幫他省了六十多萬港幣。并表示不知道怎么安撫其他客戶。
微博認證為湖北新亞特集團有限公司董事長杜芝富表示驚訝,“香港也有‘印花稅’呀”。而更有業(yè)內(nèi)人士稱,這次調(diào)控的效果恐怕有限,治標不治本,香港正在一步步遠離自由市場。
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