每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

樓市傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”，今年有些成色不足。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，全國主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來的低點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)10月份全國主要城市的簽約量在24萬套左右，比9月份下降5%以上。

“金九銀十”低迷收場

10月份將要結(jié)束，若盤點(diǎn)今年樓市“金九銀十”的表現(xiàn)，低迷是比較恰當(dāng)?shù)脑~匯。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，今年多數(shù)重點(diǎn)城市的成交規(guī)模沒有達(dá)到“金九銀十”的預(yù)期，部分城市下滑的幅度比較明顯。

可以佐證的是，鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示，10月第四周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。

鏈家地產(chǎn)市場部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬套，與7月、8月相比，明顯回落。

在重點(diǎn)城市成交量的數(shù)據(jù)中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。張絮解釋說，二線城市屬于弱限購城市，成交量縮水幅度不高，購買需求一直在緩慢釋放，加上今年整個(gè)市場明顯回暖，能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得比較明顯。

樓市成交整體回暖

盡管今年7~8月份已經(jīng)基本確定為今年的成交高峰，但從同比來看，樓市成交整體回暖格局已經(jīng)基本確立。

昨日（10月29日），中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，上周監(jiān)測的40個(gè)城市中，28個(gè)城市周均成交同比增長，福州、長沙、南昌和溫州、包頭增幅超過100%，其中長沙增幅最大，達(dá)到283.46%。重點(diǎn)城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)到66.02%。

張大偉告訴記者，在住宅市場成交回升的影響下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度銷售計(jì)劃，而其他年度銷售計(jì)劃完成不太理想的房企或?qū)⒄归_年底的沖刺，如萬科在昆明針對四大項(xiàng)目已啟動(dòng)了為期3個(gè)月的促銷活動(dòng)。

在他看來，最近主要城市市場供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價(jià)格居高不下，使得“金九銀十”開發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，三、四季度的降息或降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。“限購等政策依然約束市場過量放大，但是基本可以判斷，全國主要市場在下半年的總成交量將肯定超過上半年。”

10月土地市場火熱

樓市企穩(wěn)的另一個(gè)表現(xiàn)是土地市場，三季度以來，房企拿地和地方政府推地的熱情都不斷高漲。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個(gè)主要城市土地市場成交規(guī)劃建筑面積為1510萬平米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。

10月27日，南京市國土局掛牌2宗土地，總用地面積約為66萬平方米，出讓面積共41.44萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)56.88億元，其中一地塊如果成交，很可能將成為今年土地市場的總價(jià)地王。

張絮分析說，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為了主要供應(yīng)對象。同時(shí)隨著銷售狀況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫存也接近尾聲；開發(fā)商對土地的需求有所上升，部分開發(fā)商年底拿地也開始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。

但陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場整體都還比較平穩(wěn)。“土地市場明顯一改上半年的態(tài)勢，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了單價(jià)、總價(jià)的地王項(xiàng)目。但前三季度全國住宅用地的出讓和全年出讓的計(jì)劃，以及各地所確定的年度土地出讓計(jì)劃，還沒達(dá)到預(yù)期。”

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