每經(jīng)編輯 杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬發(fā)自成都    

杜冉樂 每經(jīng)記者 劉林鵬發(fā)自成都

誰說春風(fēng)不度玉門關(guān)？一線及沿海城市的土地市場(chǎng)回暖，已感染到了西北重鎮(zhèn)蘭州。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，蘭州市近日對(duì)外公開推介多達(dá)8000畝土地，其中近期出讓約700畝，是該市上半年出讓土地的2倍有余。

搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括區(qū)縣在內(nèi)的整個(gè)蘭州土地市場(chǎng)三季度迎來“井噴”，如果加上劃撥土地，成交土地共6088余畝，同比增長(zhǎng)297%。放眼全國(guó)，自三季度以來，整個(gè)土地市場(chǎng)逐漸回暖，尤其是北京、杭州、溫州等城市均呈現(xiàn)土地“供需兩旺”之勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出，受個(gè)別房企亟需補(bǔ)倉等因素影響，未來幾個(gè)月土地市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)走旺。不過，上海同策房產(chǎn)咨詢市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)僅僅呈現(xiàn)出狹義的成交回暖，整個(gè)“基本面”尚未完全回暖，“搶地潮”難現(xiàn)。

10月推地超上半年一倍

蘭州10月份對(duì)外推介土地8000畝，看似來勢(shì)兇猛，不過近期出讓的僅占一成之多，剩余土地將在一兩年內(nèi)分步出讓。

國(guó)土部網(wǎng)站顯示，在 “蘭州2012國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃”中，蘭州今年計(jì)劃供應(yīng)土地控制在183公頃，即2745畝，而這次的約700畝將占年度計(jì)劃近四成。

對(duì)此，張宏偉表示，信息公開說明不了問題，實(shí)際成交量多少才能反映當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的供應(yīng)情況。

另據(jù)媒體報(bào)道，蘭州市財(cái)政局公開的“土地財(cái)政”信息欄中顯示，蘭州上半年已供應(yīng)土地約300畝，實(shí)現(xiàn)出讓收入4.63億元，其中個(gè)別月份土地出讓零成交，目前蘭州土地出讓收入還欠繳近6億元。在上半年市場(chǎng)低迷的形勢(shì)下，同期的土地供應(yīng)不及全年計(jì)劃的11%，導(dǎo)致下半年供地壓力陡增。除蘭州外，類似情況也存在于國(guó)內(nèi)其他城市。

今年8月，國(guó)土部曾發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計(jì)劃的29.6%。財(cái)政部長(zhǎng)謝旭人也曾透露，在今年前7個(gè)月，我國(guó)土地出讓收入13490億元，下降了27.1%。

多地土地成交升溫

算上劃撥土地，第三季度蘭州已成交土地6088余畝，同比增長(zhǎng)297%，這在上半年是絕無僅有的。

即使僅看西部市場(chǎng)，蘭州也絕非個(gè)案。7月份，昆明共推地3407畝，比上半年推地量之和還要多。最近兩個(gè)月以來，昆明土地成交異?；钴S，9月份實(shí)現(xiàn)成交1840余畝，其中多幅地塊高溢價(jià)成交，溢價(jià)最高的達(dá)132%。

昆明中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理馬自巧告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前房企資金情況相對(duì)于上半年較為寬裕，同時(shí)上述出讓地段位置也較優(yōu)越，吸引了不少房企進(jìn)行戰(zhàn)略布局。

地產(chǎn)巨頭頻頻抄底拿地

在當(dāng)前土地市場(chǎng)升溫的情況下，未來幾個(gè)月內(nèi)房企抄底補(bǔ)倉的機(jī)會(huì)或?qū)砼R。

記者了解到，10月份僅上海、杭州、武漢、廣州四地合計(jì)共推地304萬平方米，約合4558畝。其中，廣州一天內(nèi)推出11宗地塊，總用地面積超50萬平方米，號(hào)稱年內(nèi)廣州“土地供應(yīng)之最”。

“在流動(dòng)性不斷收緊的背景下，哪個(gè)房企擁有更多的現(xiàn)金流，它就能夠把握好土地市場(chǎng)的底部機(jī)會(huì)。”張宏偉表示。

事實(shí)上，目前各大房企出現(xiàn)亟待補(bǔ)倉的苗頭。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，萬科、中海、保利、恒大等十大房企在今年前9個(gè)月新增的權(quán)益土地儲(chǔ)備總建筑面積為2541萬平方米，而上述公司前9個(gè)月的銷售面積達(dá)4376萬平方米。

前不久，萬科總裁郁亮曾向媒體拋出了“不拿地，餓死咋辦”的驚人言論。近日，華泰證券研報(bào)透露，萬科前三季度累計(jì)新增項(xiàng)目37個(gè)，累計(jì)支付地價(jià)約164.1億元，占公司前三季度銷售收入的17%，低于去年全年均值9.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過張宏偉指出，房地產(chǎn)投資同比去年出現(xiàn)回升，但并不一定說明市場(chǎng)基本面馬上會(huì)有驚天大逆轉(zhuǎn)，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商擴(kuò)大再投資意愿尚不強(qiáng)，因此“搶地潮”難以再現(xiàn)。

“訂悅2013”—— 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》大征訂活動(dòng)，訂報(bào)有禮。http://www.japandaiwa.com/corp/2013dingyue/index.html