保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)今日發(fā)布三季報(bào)，至此，國內(nèi)四大房企“招保萬金”三季報(bào)全部出爐。四大房企一改上半年凈利潤增減分化的局面，第三季度全部實(shí)現(xiàn)凈利潤正增長，且增幅驚人。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場去庫存放緩正對(duì)開發(fā)商形成挑戰(zhàn)，房企在四季度或?qū)⒗^續(xù)執(zhí)行“以價(jià)換量”的策略，但促銷力度不會(huì)很大。

“招保萬金”凈利潤全面增長

三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，前三季度招商地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入161．46億元，同比增長29．45％；實(shí)現(xiàn)凈利潤24．19億元，同比增長16．03％。萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入461．28億元，同比增長57．39％；實(shí)現(xiàn)凈利潤50．80億元，同比增長41．74％。保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入313．07億元，同比增長43．52％；實(shí)現(xiàn)凈利潤38．21億元，同比增長10．21％。金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入117．37億元，同比增長80．67％；實(shí)現(xiàn)凈利潤9．21億元，同比增長91．91％。

第三季度，萬科、保利、金地、招商四家公司的凈利潤分別為13．55億元、13．10億元、4．18億元、11．98億元。四家公司第三季度全部實(shí)現(xiàn)凈利潤正增長，且增幅驚人。其中，金地集團(tuán)同比增長271倍傲居榜首，萬科、保利、招商同比分別增長123．54％、94．96％和94．53％。

前三季度，招商地產(chǎn)已超額完成全年銷售目標(biāo)；萬科全年銷售額突破千億元已成必然；保利地產(chǎn)已超過去年全年的732億元。

對(duì)于三季度業(yè)績增長原因，萬科在三季報(bào)中表示，3月份后，首次置業(yè)的信貸環(huán)境改善，前期價(jià)格回調(diào)的效果呈現(xiàn)，自住需求集中釋放，主要城市住宅市場景氣狀況開始恢復(fù)。

上海寶華集團(tuán)副總裁楊健認(rèn)為，上市房企三季度銷量大幅上升，是和去年同期相比，去年三季度是調(diào)控最深入、市場成交最差的時(shí)期。如果與2009年相比，可能各項(xiàng)指標(biāo)都是負(fù)增長。

推盤力度加大拿地?zé)崆楦邼q

3月份后市場成交量回升，受快周轉(zhuǎn)策略影響，業(yè)內(nèi)人士表示，四季度，多數(shù)房企尤其是龍頭房企推盤力度還會(huì)加大，改善型樓盤占比會(huì)提高。

萬科預(yù)計(jì)第四季度的推盤量將處于較高水平。金地集團(tuán)也表示，10－11月份在南京、上海、廣州等地均有新盤推出。

在銷售順暢、推盤加快的同時(shí)，大型房企不斷擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。萬科三季報(bào)顯示，下半年以來萬科的拿地節(jié)奏有所加快，三季度新增23個(gè)項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的占地面積約148萬平方米，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米。截至9月底，萬科規(guī)劃中的權(quán)益建筑面積共3507萬平方米，仍然保持在兩到三年的開發(fā)水平。

招商、保利也在土地市場頻頻出手。近日保利地產(chǎn)在上海、長沙連搶兩塊“地王”項(xiàng)目。特別是10月以來，多家房企再推融資計(jì)劃，意向融資額超過150億元，在9月份全國土地市場升溫的背景下，大型房企輸血拿地的積極性高漲。

“拿地復(fù)蘇表明上半年房地產(chǎn)企業(yè)謹(jǐn)慎拿地和以價(jià)換量的去庫存策略取得了明顯成效。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，前三季度，以中端剛需為主的樓盤銷售不錯(cuò)，很大程度上緩解了房企的資金面。

待售面積增加去庫存壓力明顯

從標(biāo)桿房企的三季報(bào)來看，當(dāng)前市場去庫存放緩正對(duì)開發(fā)商形成挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，萬科9月推盤量在150億－160億左右，較8月100億－110億上升較多，但9月新盤認(rèn)購率下降到55％左右，而5－8月基本維持在60％水平。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，大部分房企都處于去庫存狀態(tài)。

廣東房協(xié)發(fā)布的報(bào)告也顯示，受建設(shè)規(guī)模加大和調(diào)控政策深化等因素的影響，盡管今年房企銷售總體趨好，但待售面積仍在增加，反映出當(dāng)前商品房市場的去庫存壓力明顯。

楊紅旭說，國家樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，限購限貸政策依然從緊，對(duì)去庫存的阻力依然存在。房企如果想加大去庫存力度，只能繼續(xù)采取“以價(jià)換量”策略。

對(duì)于四季度的房價(jià)走勢，上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說：“四季度，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)盡快出貨，房企還是會(huì)以跑量、拿現(xiàn)金為主；目前市場趨于穩(wěn)定，正常的市場價(jià)格就可以保證有銷量，所以促銷力度不會(huì)很大。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張絮表示，從整體市場來看，四季度房價(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)。

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