每經(jīng)記者尚希發(fā)自北京 從年?duì)I收為零到被估值8億多元，山東淄博嘉豐礦業(yè)有限公司短短一個(gè)半月身價(jià)暴增。因?yàn)檫@一紙?jiān)u估報(bào)告，其9月初僅僅以3000萬(wàn)元的價(jià)格就出讓了33%的股權(quán)，而后，卻以高達(dá)4億元的價(jià)格將剩下的67%的股權(quán)及全部債權(quán)出讓給億城股份。 這其中最大的賣點(diǎn)便是發(fā)現(xiàn)了兩樣新的資源：鐵礬土與陶瓷土。 億城股份證券代表李秀紅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱本次收購(gòu)主要是為了豐富公司的收入來(lái)源，增強(qiáng)公司的盈利能力。 然而，這樣一份可以說(shuō)改寫了嘉豐礦業(yè)命運(yùn)的儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，準(zhǔn)確性到底有多少？由此為參考使得嘉豐礦業(yè)資產(chǎn)被估價(jià)高達(dá)8億多的準(zhǔn)確性又有多少？ 神速的報(bào)告 這一切似乎都有點(diǎn)太過(guò)迅速。 9月11日，青島富和投資有限公司以3000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得鑫耐達(dá)持有嘉豐礦業(yè)33%的股權(quán)。處于對(duì)建設(shè)資金的需求，嘉豐礦業(yè)引入了新股東青島富合投資有限公司。 根據(jù)億城股份發(fā)布的《億城集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購(gòu)淄博嘉豐礦業(yè)有限公司部分股權(quán)及債權(quán)的公告》，記者看到，青島富和的資金進(jìn)入后，在礦井的建設(shè)過(guò)程中于開采揭露面發(fā)現(xiàn)了具有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的鐵礬土和陶瓷土，同年10月份，嘉豐礦業(yè)委托山東華英地礦工程勘察有限公司出具了儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，進(jìn)一步核實(shí)補(bǔ)充了礦種和儲(chǔ)量。 對(duì)于核實(shí)報(bào)告具體出具的時(shí)間，李秀紅并未作出回答。只是按照公告中所稱是在今年10月。也就是說(shuō)，從發(fā)現(xiàn)新資源鐵礬土和陶瓷土到最終出具儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，僅僅用了不到兩個(gè)月的時(shí)間。 “從發(fā)現(xiàn)一種新礦種到認(rèn)定儲(chǔ)量，出具詳細(xì)的報(bào)告到通過(guò)審批，是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的工作，有時(shí)需要一年時(shí)間，最短也要兩三個(gè)月?！敝袊?guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)展研究部一位資深專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 而針對(duì)短時(shí)間之內(nèi)出具的儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告，該專家表示不敢保證報(bào)告的準(zhǔn)確度?！皟?chǔ)量核實(shí)是一個(gè)十分繁雜的工作，時(shí)間長(zhǎng)短不同，花費(fèi)的精力肯定不同，由此得出的結(jié)果也千差萬(wàn)別。” 一位曾參與了新疆哈密某銅礦勘探工作的研究人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，為了探明該銅礦的具體儲(chǔ)量，曾先后邀請(qǐng)了三家勘察公司進(jìn)行勘察，出具的報(bào)告卻都相差甚遠(yuǎn)。“由于礦區(qū)面積較大，礦的分布也十分不規(guī)則，勘察樣本的位置、多少、深淺都會(huì)影響到最終的結(jié)果?！痹撗芯咳藛T對(duì)此表示。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在億城股份發(fā)布的公告中看到這樣一段話：評(píng)估人員經(jīng)過(guò)評(píng)定估算，確定淄博嘉豐礦業(yè)有限公司采礦權(quán)礦山服務(wù)年限137.66年，礦山服務(wù)年限內(nèi)動(dòng)用的可采儲(chǔ)量3303.95萬(wàn)噸，咨詢價(jià)值為人民幣81690.09萬(wàn)元。 “所以單就這樣一份報(bào)告參考作出的估值也只是一個(gè)虛擬價(jià)值，而且在開采出來(lái)之后，市場(chǎng)價(jià)格又會(huì)發(fā)生變化，開采成本如何確定，這些都是目前無(wú)法去估算的?！鄙鲜龅V業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)展研究部的專家對(duì)此表示。在其看來(lái)，這樣的一個(gè)價(jià)格不排除有“水分”的存在。 而億城股份為何愿意以高達(dá)1437.5%的溢價(jià)率購(gòu)得嘉豐礦業(yè)67%的股權(quán)及債權(quán)。這8億多的估值在其看來(lái)究竟是否“物有所值”呢？ 對(duì)此，李秀紅表示，這樣的一個(gè)估值應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的?！氨旧磉@是有資質(zhì)的評(píng)估公司，而且是需要報(bào)備到國(guó)土資源局的。在此之前我們也做過(guò)調(diào)查，對(duì)整個(gè)行業(yè)和整個(gè)公司都有所了解?！崩钚慵t稱，根據(jù)億城的判斷，這個(gè)統(tǒng)計(jì)是經(jīng)濟(jì)合理的。 　涉礦為轉(zhuǎn)型？ 2008年，嘉豐礦業(yè)的成立僅僅用了100萬(wàn)元。而如今其身價(jià)卻飆升至8億元。 相關(guān)資料顯示，嘉豐礦業(yè)是2008年11月由鑫耐達(dá)出資100萬(wàn)元設(shè)立的。2011年嘉豐礦業(yè)營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)為4.8萬(wàn)元。2012前三季度，嘉豐礦業(yè)營(yíng)業(yè)收入0.7萬(wàn)元，凈利潤(rùn)8萬(wàn)元。根據(jù)青島衡元德礦業(yè)權(quán)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)嘉豐礦業(yè)采礦權(quán)價(jià)格咨詢報(bào)告顯示，自2013年起，嘉豐礦業(yè)生產(chǎn)規(guī)模保持在24萬(wàn)噸/年。預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)銷售收入13，203.6萬(wàn)元。 而對(duì)于此前營(yíng)收一直為零，李秀紅告訴記者，是因?yàn)檫€未開始開采工作。對(duì)于“是否因?yàn)檫@份吸引人的評(píng)估報(bào)告而選擇了收購(gòu)嘉豐礦業(yè)”的問題，李秀紅沒有正面回答。 對(duì)于此次收購(gòu)是否是億城股份處于轉(zhuǎn)型的考慮，李秀紅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如其公告中所稱，公司為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)盈利能力和可持續(xù)發(fā)展能力而實(shí)施本交易。適度投資于符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、具有高成長(zhǎng)性的新興行業(yè)，以獲得更多元化的收入來(lái)源和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 公告中同時(shí)提到，公司通過(guò)本次收購(gòu)嘉豐礦業(yè)部分股權(quán)及債權(quán)，擬形成高品質(zhì)、高技術(shù)含量、高附加值的低密度高強(qiáng)度石油陶粒支撐劑的大規(guī)模生產(chǎn)能力，從而進(jìn)入頁(yè)巖氣開采配套領(lǐng)域。 按照目前億城股份的業(yè)務(wù)比例來(lái)看，房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入占到整個(gè)公司收入比例的99%以上，其在北京、天津、蘇州分別持有項(xiàng)目。然而，進(jìn)入今年以來(lái)，億城股份特別是在北京市場(chǎng)鮮有動(dòng)作。有消息人士向記者透露，億城股份有意徹底轉(zhuǎn)型，進(jìn)入礦產(chǎn)投資領(lǐng)域，很可能在其他區(qū)域購(gòu)買礦山。 隨后，記者就此消息向李秀紅進(jìn)行求證，其表示，目前還未聽說(shuō)這一消息。但旗下的投資公司在未來(lái)不排除有這些可能性。 然而，在采訪中，上述中國(guó)礦業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)展研究部的專家告訴記者，目前很多其他領(lǐng)域的公司轉(zhuǎn)而投向礦產(chǎn)開發(fā)，包括一些中小房企“涉礦”，“這其實(shí)都存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，除非具備這類的專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。而且不要輕信報(bào)告，目前此類評(píng)估機(jī)構(gòu)眾多，人員素質(zhì)參差不齊。即便是具有相關(guān)資質(zhì)的公司也難保證其出具的報(bào)告沒有水分。大多數(shù)都是為了上市或股權(quán)轉(zhuǎn)讓做大金額吸引投資者?！?