每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

剛剛過去的“金九銀十”雖然樓市表現(xiàn)環(huán)比不及7~8月，但比起去年的 “銅九鐵十”依然有了較大的改觀。今日，行業(yè) “一哥”萬科A（000002，收盤價8.67元）公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，其銷售面積、銷售額雙雙創(chuàng)年內(nèi)新高。而公司拿地金額則再次刷新了年內(nèi)的紀(jì)錄。多家機(jī)構(gòu)預(yù)計，萬科全年將實(shí)現(xiàn)銷售收入約為1350億元。

前十月銷售額1100億

傳統(tǒng)的“金九銀十”如今套用在萬科上則應(yīng)是“銀九金十”。9月份，公司銷售額120.4億元，同比下降3.76%，從而使公司銷售額同比4連增的勢頭暫告一段落。10月，萬科又重回原有的增速軌道，今日披露的10月份銷售情況簡報顯示，萬科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，分別比去年同期增長26.8%和32.5%，并雙雙刷新了年內(nèi)銷售數(shù)據(jù)的新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，10月份是萬科連續(xù)第六個月銷售額破百億元。環(huán)比方面，10月份銷售面積和銷售額分別比9月份增長21.24%和13.79%。

總結(jié)今年的“金九銀十”，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積和銷售額分別為232.3萬平方米和257.4億元，分別比去年同期增長11.47%、12.65%。這一情況和今年全國的總體形勢較為吻合。

根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計54個城市“金九銀十”的整體成交量為49.56萬套。較之2011年同期，今年54個城市“金九銀十”的成交量上漲超過51%。

展望第四季度，國信證券預(yù)計，萬科新推貨量有望達(dá)500萬平方米，在售貨量有望達(dá)1000萬平方米，由于去年同期基數(shù)較低，預(yù)計從10月份起銷售同比增速將呈現(xiàn)逐月增長態(tài)勢。

年內(nèi)累計方面，1~9月，萬科累計實(shí)現(xiàn)銷售面積907.9萬平方米，同比增長7.93%，實(shí)現(xiàn)銷售金額963.2億元，比去年同期的970.8億元微降0.78%，降幅較1~8月有所擴(kuò)大。不過從10月份起，萬科年內(nèi)累計銷售金額增速首度開始轉(zhuǎn)正，據(jù)披露，1~10月公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米，同比增長9.95%，銷售金額1100.2億元，同比增長2.4%。

對此，萬科在三季報中指出，“公司今年的推盤量主要集中在下半年特別是第四季度，前三季度的推盤總量低于去年同期。”公司預(yù)計，第四季度的推盤量將處于較高水平，全年實(shí)現(xiàn)銷售增長應(yīng)無疑問。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計，第四季度萬科銷售將環(huán)比上升，全年將實(shí)現(xiàn)銷售收入約為1350億元，同比增長11%。

單月拿地金額59億元

三季度以來，萬科連續(xù)三個月密集拿地，9月份，公司在廣州、杭州、青島、昆明等地共新增9個項(xiàng)目，數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高，獲權(quán)益建面166.2萬平米，須支付權(quán)益地價43.89億元。

1~9月，萬科累計新增項(xiàng)目權(quán)益建筑面積587萬平方米，前9個月拿地量與去年同期322.7萬平方米的規(guī)模相比有較大幅度增長，這一增長勢頭在10月份得以延續(xù)。

10月份，萬科在北京、深圳、天津、杭州等地共獲得7個項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目數(shù)少于9月，但拿地金額卻高出不少，公司須支付權(quán)益地價59億元。其中北京、深圳、杭州三個一線城市項(xiàng)目的樓面地價都未過萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，就近幾個月萬科的拿地情況來看，新增項(xiàng)目多位于一二線城市，且成本控制成效顯著。進(jìn)入11月，萬科的“圈地運(yùn)動”仍在蓬勃開展。據(jù)了解，11月1日，萬科旗下上海萬科以14.4億元的底價，競得寧波三江口核心區(qū)一住宅用地，折合樓面價10800元/平方米。此外，11月2日，萬科還以4.78億元的底價于徐州獲得兩地塊。

事實(shí)上，不止是萬科，整個10月份，保利、中海、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)等標(biāo)桿房企已多次出手拿地。其中保利地產(chǎn)（600048，收盤價11.75元）在10月堪稱“圈地王”。在10月10日至13日短短幾天內(nèi)，連續(xù)在上海拿地近百億元，其中不乏以45億元總價拿下的徐匯區(qū)濱江地王。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1~10月房地產(chǎn)市場“基本面”的好轉(zhuǎn)，將促使開發(fā)商在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場“基本面”真正意義的“回暖”。但房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

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