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招商、中海等提前完成全年銷售計劃 房企業(yè)績分化凸顯

2012-11-06 00:51:39

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

標(biāo)桿房企的業(yè)績并未因樓市調(diào)控而停滯,伴隨著上市房企三季度業(yè)績報告的發(fā)布落下帷幕,大部分標(biāo)桿房企交出的“成績單”印證了這一說法。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中原地產(chǎn)市場研究部了解到,截至目前,包括世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企超額完成了全年目標(biāo)。此外,據(jù)統(tǒng)計有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)報,其中預(yù)增的企業(yè)達(dá)到了11家,占比超過6成。

值得注意的是,房企三季報呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。萬科、招商等大型房企業(yè)績增長態(tài)勢明顯,而一部分中小房企持續(xù)虧損,不得不選擇賣地求生。

多家房企業(yè)績增長明顯

昨日(11月5日),融創(chuàng)發(fā)布了前十月銷售業(yè)績。截至2012年10月底,融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合約銷售金額274億元(人民幣),同比增長70%,合約銷售面積約153.4萬平方米。

鑒于融創(chuàng)今年以來的業(yè)績表現(xiàn),融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾公開表示將融創(chuàng)原定的220億元的年度銷售目標(biāo)提升到300億元。從目前融創(chuàng)前10月的銷售成績來看,300億元的目標(biāo)并不遠(yuǎn)。

此外,包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商、中海等在內(nèi)的房企都已提前完成年初制定的年度計劃。

根據(jù)招商地產(chǎn)公告,今年1~9月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積172.94萬平方米,實現(xiàn)簽約銷售金額247.08億元。這意味著,招商地產(chǎn)今年前三季度已經(jīng)完成全年210億元的銷售目標(biāo)。

而中海今年前9月累計銷售額為919億港元,銷售面積約590萬平方米,其前9個月累計銷售額已經(jīng)超過年初定下的全年銷售800億港元的目標(biāo)。

此外,據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計有17家A股上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)報,其中預(yù)增的企業(yè)達(dá)到了11家,占比超過6成。

“從目前情況來看,樓市以價換量已經(jīng)結(jié)束,第四季度出現(xiàn)降價的可能性基本不存在”。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,三季度是最近兩年成交量最高的季度,而第四季度也將依然維持高位?!霸谕恋匾鐑r已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下,開發(fā)商對利潤的要求可能會更高。”

大房企好過,小房企艱難

“接下來還是會人為控制一下銷售速度,因為今年的任務(wù)已經(jīng)完成?!币晃灰痪€房企的營銷總監(jiān)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,在四季度推出的新一期房源并不會采取好水快流的銷售策略,而是會放慢速度,“為明年積攢一些業(yè)績?!?/p>

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)到了81%。顯然,對于大多數(shù)一線房企來說,年內(nèi)銷售壓力并不大。

然而,已經(jīng)公布完畢的三季報,再次顯現(xiàn)出目前房企兩極分化的態(tài)勢。包括龍湖、SOHO中國在內(nèi)的多家房企,都通過融資積極儲備資金以應(yīng)對市場復(fù)蘇;同時,也有包括榮安地產(chǎn)、名流置業(yè)等企業(yè)賣地求生的案例。大品牌房企可以通過“以價換量”來實現(xiàn)資金的快速回籠時,而中小房企在儲地有限、項目有限的狀態(tài)下,壓力則愈加明顯。

“這樣的趨勢仍將持續(xù)?!睆埓髠ブ赋?,中小房企將繼續(xù)受制于銷售狀況以及資金鏈的緊張。

蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,規(guī)模在10億元以下的企業(yè)占到了整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的92.5%,這部分企業(yè)中,超過8成的企業(yè)其生存狀態(tài)便是手中持有的項目在5個以下,存活雖不是問題,但也并不輕松,“特別是近兩年北京的土地市場,幾乎難再見到中小型的開發(fā)企業(yè)?!?/p>

對此,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓則告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,隨著土地市場逐漸壟斷化的發(fā)展,更是加劇了中小型公司在一線城市拿地的難度?!胺康禺a(chǎn)行業(yè)慢慢走向壟斷,公司間的資源整合成為趨勢,中小房企同樣可以謀求合作,或需要適度考慮發(fā)展路徑,是否適合在地產(chǎn)行業(yè)長線發(fā)展。”

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