每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

陸家嘴（600663,SH）昨日（11月6日）發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告，陸家嘴股份向集團(tuán)公司補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓金1270.5萬(wàn)美元，增加建筑面積18.15萬(wàn)平方米。相當(dāng)于每增加一平方米，僅需多付土地轉(zhuǎn)讓金70美元。

令人詫異的是，這一地塊早在2001年11月14日就被陸家嘴集團(tuán)轉(zhuǎn)讓給了陸家嘴股份，上述地塊去年才正式開(kāi)工，經(jīng)過(guò)近十年的土地自然增值，上述地塊收益不菲?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪公司證券事務(wù)代表，詢(xún)問(wèn)地塊一直未動(dòng)工的原因，但后者拒絕透露。

中房信分析師薛建雄說(shuō)，在陸家嘴地區(qū)，寫(xiě)字樓的平均售價(jià)在5萬(wàn)～8萬(wàn)元/平方米。類(lèi)似環(huán)球金融中心這樣的頂級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)更是超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

但根據(jù)陸家嘴的公告，增加18.15萬(wàn)平方米建筑面積，所需要追繳的土地轉(zhuǎn)讓金不過(guò)1270.5萬(wàn)美元。

公告透露，早在2001年10月24日，上海市浦東新區(qū)建設(shè)局就和陸家嘴的控股股東——上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司簽署了《國(guó)有土地使用權(quán)成片出讓合同》（以下稱(chēng)出讓合同），由上海市浦東新區(qū)建設(shè)局向集團(tuán)公司成片出讓包括SN1地塊在內(nèi)的世紀(jì)大道A塊253915平方米土地的使用權(quán)。

在當(dāng)年的11月14日，陸家嘴集團(tuán)又和陸家嘴股份簽署了 《上海市陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道A塊土地使用權(quán)成片轉(zhuǎn)讓合同》，將上述世紀(jì)大道A塊253915平方米土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給上市公司，總轉(zhuǎn)讓金為人民幣4.23億元。

此后，SN1地塊經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的地上總建筑面積，由轉(zhuǎn)讓合同簽署時(shí)的131900平方米調(diào)整為313400平方米，增加了181500平方米。為此，陸家嘴股份需要根據(jù)根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同，向陸家嘴集團(tuán)補(bǔ)繳土地轉(zhuǎn)讓金共1270.5萬(wàn)元美元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后從2011年陸家嘴股份的年報(bào)了解到，SN1項(xiàng)目現(xiàn)在的名稱(chēng)是“浦東金融廣場(chǎng)”，根據(jù)年報(bào)的披露，上述廣場(chǎng)開(kāi)工的時(shí)間是2011年。根據(jù) 《東方早報(bào)》、《新聞晨報(bào)》今年8月8日的報(bào)道，上述項(xiàng)目的正式開(kāi)工時(shí)間是在今年的8月7日。上述兩個(gè)開(kāi)工時(shí)間，無(wú)論哪一個(gè)是上述浦東金融廣場(chǎng)開(kāi)工的真實(shí)時(shí)間，有一點(diǎn)可以肯定的是，從陸家嘴股份獲取上述地塊到宣布動(dòng)工，已經(jīng)花去了十年時(shí)間。

根據(jù)陸家嘴股份去年12月的公告和2011年的年報(bào)，在上述地塊上開(kāi)發(fā)的浦東金融廣場(chǎng)，僅1號(hào)辦公樓的85456平方米就可以獲得近50億元的收入，而整個(gè)浦東金融廣場(chǎng)，盡管面積超過(guò)30萬(wàn)平方米，但預(yù)計(jì)總投資不過(guò)36億元。

按照國(guó)土資源部 《閑置土地處置辦法》，國(guó)有建設(shè)用地有償使用合同生效之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的即為閑置，而閑置滿兩年即可被沒(méi)收。為何上述地塊簽訂轉(zhuǎn)讓合同近十年才開(kāi)工？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日向該公司證券事務(wù)代表詢(xún)問(wèn)，但后者婉拒了采訪。而本報(bào)記者發(fā)出的相關(guān)采訪傳真，也未獲得上述公司相關(guān)職責(zé)部門(mén)的回應(yīng)。

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